Это оказалось не так-то просто, ведь в выборе земли есть множество нюансов, о которых покупатель обычно даже не догадывается
В общей сложности супруги вместе с руководителем компании «Аркада-С» осмотрели порядка 10 земельных участков. Многие из них схожи между собой, поэтому для обзора они предложили пять вариантов, на примере которых расскажут об их основных «плюсах» и «минусах».
Тесное соседство – не есть хорошо
По словам Валентины, многие из тех, кто живет на земле, строят дома не по строительным нормам, что усложняет жизнь новым соседям:
- Я по образованию юрист и часто обращаю внимание на такие вещи. Тем более, хорошо, что с нами был специалист. Например, для нас важно наличие строений на соседних участках, отвечающих всем нормам.
Когда мы ездили по участкам, Юрий заметил, что некоторые дома и гаражи стоят у границы участка на расстоянии менее двух-трех метров, а то и ближе. То есть в целях противопожарной безопасности нам придется строить дом подальше от соседнего дома
- Но, если земельный участок небольшой и узкий, то нам придется смотреть друг другу в окна. Это не совсем приятно.
Цены на участки
По сравнению с прошлыми годами, сегодня по земле предложение превышает спрос, цены упали. Супруги давно планировали построить собственный дом, поэтому частенько приценивались, искали варианты.
- Цена на участок с водой варьируется от 550 000 рублей до 1 500 000 рублей, - говорит Валентина
– Думаю, сейчас самое время покупать. Есть земельные участки с водой в Светлом, Радужном, на 2 км. Спиртзаводской трассы и в некоторых ДНТ. Но некоторые собственники хороших участков, не желая следовать рыночной цене, просто снимают с продажи землю. Можно найти хорошие предложения у продавцов, у которых «горит» продажа.
Без права собственности
По словам Цоктоевых, в Улан-Удэ часто продаются участки, не находящиеся в собственности. При этом у некоторых даже нет перспектив оформления прав на землю.
- К сожалению, в процессе поисков мы столкнулись и с такой проблемой. Так, мы потеряли время на общение с продавцом, выставившим на продажу участок в поселке Радужный, а в итоге выяснилось, что документов просто нет.
Необходимо обязательно проверять в Росреестре наличие права собственности – выписка стоит 200 рублей
Также Аламжи и Валентина советуют проверять участок на соответствие кадастрового номера фактическому положению на месте.
- Бывает, что право собственности на участок есть, но продавец указывает на другой. Карта в интернете не всегда помогает четко определить местоположение. Для этого необходимо нанять межевую компанию, которая установит четкие координаты участка. Эта услуга стоит 3 000 рублей.
Без воды и света
Если вы ищете хороший участок с центральным водоснабжением, обязательно проверьте перспективы подключения воды, советует Юрий Соктоев:
- Многие продавцы говорят о наличии водоснабжения на участке. Колодец есть, труба на некоторых участках заведена, но воды в системе нет и неизвестно, когда будет, так как ДНТ имеет задолженность перед монтажной организацией, или им необходимо ставить многомиллионную насосную станцию. Деньги на сети невозможно собрать, ведь собственники не появляются, а некоторые участки выставлены на продажу.
Расположение
При выборе земельного участка важно все, даже наличие рядом проезжей части и пыли на дороге. Цоктоевым приглянулся участок, примыкающий к не асфальтированной дороге с интенсивным движением, но уже через пять минут присутствия на нем их ботинки покрылись толстым слоем пыли. «Какой смысл жить на земле и дышать не свежим воздухом, а пылью?» - спросили они себя.
- При этом зимой или весной мы бы и не заметили этой важной детали, - говорит Валентина. – Также нас смущает угловой участок – любой прохожий может заглянуть в наш двор и оценить имущество. Это большой риск.
Юрий Соктоев лично объехал все десять участков вместе с семьей Цоктоевых:
- При покупке мы помогаем нашим заказчикам увидеть все подводные камни тех или иных участков и выбрать под будущий дом наиболее подходящий из них
Так и в этот раз – мы подобрали удобное для заказчиков время и вместе отправились смотреть участки. Перед началом поиска обсудили проект и адаптировали его под потребности будущих жильцов, а также под наш климат. В результате мы побывали на самых различных участках, начиная с поселков Радужный и Светлый, и заканчивая Спиртзаводом. Это заняло несколько дней, но стоило того.
Обзор участков
Теперь рассмотрим все «за» и «против» тех вариантов земельных участков, которые семейная пара осмотрела вместе с Юрием Соктоевым.
Участок № 1
Площадь 8-10 соток
Плюсы:
- Почти ровный участок. Нет необходимости выравнивать;
- Расположен недалеко от города, хороший район;
- Есть центральное водоснабжение.
Минусы:
- Линии электропередач проходят через весь участок – одна посередине, другая слева. Это плохо с точки зрения пожарной безопасности. На расстоянии 2-5 м от ЛЭП ничего нельзя строить (в зависимости от назначения и вольтажа сетей, расстояние может быть и больше);
- Песчаный грунт. Необходимо заливать монолитный армированный фундамент и обязательно в будущем делать отмостку, так как дожди могут подмыть фундамент;
- Участок угловой, близко прилегает к дороге.
Участок № 2
Площадь: 8 соток
Плюсы:
- Недалеко от города, хороший район;
- Есть центральное водоснабжение;
- Уже стоит домик 6*8;
- Ровный участок;
- Неплохая дорога.
Минусы:
- Близкое соседство с дорогой и, как следствие, много дорожной пыли;
- Для дома в 214 квадратов участок маловат;
- Угловой участок.
Участок № 3
Площадь: неизвестно
Плюсы:
- Цена (500-600 тысяч рублей);
- Относительно ровный участок.
Минусы:
- Не отмежеванный участок;
- Много деревьев;
- Нет воды и ЛЭП, и неизвестно когда будет;
- Нет ни улиц, ни соседей - ничего пока нет.
Участок № 4
Площадь: 13 соток
Плюсы:
- Большой участок, подходящий для строительства дома в 214 квадратов с гаражом;
- На прилегающей дороге не такое оживленное движение, как на остальных участках;
- 97 метров до воды (колодец жильцы ближайших домов оплатят вскладчину);
- Участок не угловой – с обеих сторон соседи;
- Относительно ровный участок;
- Хороший район.
Минусы:
- Грунт песчаный (но это исправимо);
- Много деревьев – потребуется выкорчевка;
- Песчаная дорога – при дожде размывает;
- Цена (1 200 000 рублей).
Участок № 5
Площадь: 10 соток
Плюсы:
- Участок ровный;
- Расположен недалеко от города;
- Есть лесок.
Минусы:
- Узкий участок – нашему дому не хватит места, чтобы соблюсти все противопожарные нормы;
- Самый главный минус – до воды 150-200 метров, и не понятно, какой дебет будет после бурения.
Валентина и Аламжи:
- Мы остановили свой выбор на четвертом участке. Посоветовавшись с Юрием и взвесив все нюансы, мы решили, что лучше немного переплатить, но быть уверенным. Эта земля нам не только приглянулась своим местоположением и характеристиками, но и пришлась по душе. Мы сразу захотели тут жить! А пока наша следующая цель – выбрать проект будущего дома - это, наверное, один из самых приятных этапов, а также подготовить документы для ипотеки.
* В интересах продавцов участков мы не называем адреса, по которым они расположены.
