Кто-то начинает воплощать свою идею в жизнь, кто-то ищет на рынке готовые варианты, кто-то отказывается от этой идеи в силу разных мифов. Желание построить себе дом обусловлено многими факторами.
Хочется быть независимым от беспредельных тарифов на тепло и свет, от громкого соседа за стеной, долгой дороги из гаража, холодной угловой квартиры, походов на 12-й этаж при сломанном лифте. И самый большой положительный аспект нашего дома - это неограниченное, удобное пространство для жилья и старого нужного «хлама». Но! Всё это лирика. Постараемся тщательно, аргументированно и доступно рассказать о том, с чего начать, как и из чего построить и не попасть впросак. Реально дельными советами в планировании стройки дома делятся эксперты строительной компании «Моя столица».
Подбираем участок
Первое, что нам понадобится для воплощения нашей голубой мечты, – это участок (на праве собственности, праве аренды и по акту выбора – будем рассматривать все возможные варианты).
Самым безопасным документом является покупка на основании права собственности земельного участка. Далее возможна покупка на основании договора аренды (несложный вариант оформления земли в собственность - решаемо). Так же возможно оформить по акту выбора (более сложный вариант, требующий финансовых вложений).
Строительство на участке, имеющем статус «право собственности».
Никаких препятствий для нашей голубой мечты не имеется.
При строительстве на участке с основанием договора аренды препятствия есть: землю в собственность возможно выкупить только после постройки и оформления в собственность жилого дома на лицо, с которым заключен договор аренды.
Акт выбора – следующий этап - аренда, далее как на основании аренды.
Местоположение и характеристики участка.
Цена участков в нашем городе различается в зависимости от местоположения (инфраструктура), центрального водоснабжения, отопления (от 250 000 до 1 500 000 руб. за 6 - 10 соток).
Учитывайте стоимость участка в расчетах сметы вашего дома. К примеру, если земля стоит миллион рублей и вы строите 200 кв.м, то на один квадратный метр вашего дома «сядет» 5 000 руб. (1 000 000 / 200 = 5 000). Или участок стоит 500 000 руб., вы строите дом 150 кв.м, то на 1 кв.м - 3 333 руб.
Цена местоположения зависит от инфраструктуры и, что немаловажно, от времени проезда до центра. Участки с центральным водоснабжением ценятся дороже, т.к. экономят постройку скважины (примерно 30 000 руб. - 150 000 руб.). Также не забывайте о том, что вам нужно будет заплатить не только 2 000 руб. за метр от колодца до дома, но и за само подключение (некоторые частные сети загибают цену до 150 000 руб. за подключение).
Также обязательно надо иметь в виду, что грунт и рельеф вашего участка влияют на ценообразование фундамента, соответственно, на цену вашего квадратного метра.
Проект дома
Вот вы купили участок или уже имеете, тут начинается самый ответственный момент. И чтобы наша голубая мечта не превратилась в «чёрную», читаем далее внимательно.
Это важное слово ПРОЕКТ – то, что сделает нашу мечту более реальной.
Проект – это план реализации вашей мечты. Это то, что сделает ваш дом крепче, теплее, удобнее, уютнее, дешевле, красивее. Проект позволит вам рассчитать конструктив дома (крепость), теплопотери (количество квадратов, которые вы будете тратить на отопление), и, самое главное, на основании проекта вы будете знать цену вашего квадратного метра. А на стадии проектирования вы еще можете уменьшить стоимость. Также с помощью проекта вы можете сделать расстановку мебели и увидеть в 3D-формате ваши будущие комнаты.
В наше время люди совершают непоправимую ошибку, начиная строительство дома без проекта или, так сказать, на основании архитектурного проекта (планировка и внешний вид дома).
Так вы никогда не узнаете теплопотери вашего дома, не определите сейсмоустойчивость. Ваш фундамент может легко лопнуть, а дом покосится. И первой же зимой вы ощутите всю прелесть сибирских морозов. Как показывает практика, наличие проекта экономит при постройке дома до 30% стоимости самого дома. Проекты стоят в среднем от 50 000 до 200 000 руб.
В состав проекта входят:
Архитектурный раздел (АР)
Общие данные: ведомость чертежей основного комплекта - перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочного решения дома.
Генплан застройки участка (план участка с расположением дома изготавливается дополнительно).
Поэтажные планы: планы этажей с указанием всех размеров, площадей, маркировкой окон, дверей и т.д.
Фасады: виды дома со всех сторон.
Разрезы: виды дома в разрезе, с указанием высот этажей, толщины перекрытий, абсолютных и относительных отметок, с указанием состава и описанием строительных слоев.
План кровли: вид на кровлю сверху.
Спецификация окон и дверей: ведомость оконных и дверных блоков, их количество и габаритные размеры.
Дымовентиляционные каналы.
Конструктивный раздел (КР)
План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента.
Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий.
Лестница: привязка, основные размеры, сечения, спецификация элементов.
Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация.
Инженерный раздел (ИР)
Раздел по водоснабжению и канализации.
Раздел по электроснабжению.
Раздел по отоплению.
Архитектурный и конструктивный раздел обязательны. А разделы по водоснабжению, канализации, электроснабжению и отоплению возможно игнорировать, но нежелательно.
Какой проект вам сделают, такой дом и будет в реальности. Поэтому лучше заранее всё спроектировать, спланировать и рассчитать, только после этого можно начинать строительство.
Техническое задание
При заказе проекта обязательно нужно знать, чего вы хотите от вашей голубой мечты, т.е. у проектировщиков это называется техническое задание – это ваши пожелания.
Техническое задание имеет разное содержание у разных проектировщиков, но примерно суть одна. Это количество комнат, санузлов, столовая, гараж и их площадь (отсюда будет получаться общая площадь дома), количество этажей, желаемые затраты на отопление, отделка внешнего фасада, количество будущих жильцов. Если у вас есть какие-то примерные эскизы внешнего вида здания, планировки комнат, то, конечно, лучше это отдать в работу проектировщику. Планировку комнат лучше всего оставить на его рассмотрение, т.к. они имеют в этом большой опыт. Первое, что разработает проектировщик, - это внешний вид и планировка комнат. Этот процесс может занять не один день, т.к. утверждать будете вы. В процессе работы над планировкой вы еще не раз можете поменять свои желания, и только после утверждения внешнего вида и расположения комнат проектировщик приступит к расчету конструкций дома (КР). Ну вот, после того, как вы вместе с проектировщиком нарисовали вашу голубую мечту в большом красивом альбоме и в 3D-изображениях, вы отправляетесь в строительную компанию (желательно, чтобы она также с проектировщиком участвовала в создании КР вашего проекта).
Затем сметчик составляет расчет стоимости дома. Далее обычная типовая схема: договор, частичная оплата и начало работ (по закону гарантия на строительные работы составляет 5 лет).
Сколько все это стоит
Рассчитать цену дома очень сложно. Только на основании проекта, где указано количество материалов и работ, можно вывести примерную цену за квадратный метр. Но так как проекта у нас сейчас нет, а цену материалов и работы мы хотим знать, рассчитаем приблизительно.
Фундамент
Если не брать во внимание фундаменты, которые «лепят» по размерам своего воображения, то цена на фундаменты в среднем, независимо от материалов стен, может варьироваться от 120 000 (это простенькие) до 800 000 руб. (это уже полноценный цоколь).
Так как мы не берем во внимание определенную площадь дома, будем производить примерные расчеты цены за 1 кв.м стены из разных материалов, с примерно одинаковой характеристикой теплопотерь и одинаковым расчетом конструктива здания.
В сумме укажем цены материала самой стены, утепления, внутренних отделочных работ. Фасадные работы учитывать не будем, т.к. все фасады одинаковы для всех и имеют широкий спектр цен. Также мы не будем учитывать цену каркаса для дома из кирпича и газобетона, соответственно, они будут чуть дороже. В таблице не включены крепежные элементы утеплителя.
|
|
БЕТОН при толщине 25 см утеплитель 30 см |
ГАЗОБЕТОН при толщине 40 см утеплитель 20 см |
КИРПИЧ при толщине 64 см утеплитель 20 см |
БРУС при толщине 18 см утеплитель 20 см |
|
Материал |
750 руб. |
1800 руб., клей 260 руб. |
2860 руб., раствор 200 руб. |
1260 руб., пакля 10 руб. |
|
Работа |
1750 руб. |
2000 руб. |
2500 руб. |
1300 руб. |
|
Утеплитель
|
420 руб. |
280 руб. |
280 руб. |
280 руб. |
|
Работа |
- |
200 руб. |
200 руб. |
200 руб. |
|
Отделка штукатурка |
20 руб. |
200 руб. |
1000 руб. |
гипсокартон 130 р. + 205 руб. система обрешетки + шпатлёвка 85 руб. |
|
Работа |
100 руб. |
300 руб. |
300 руб. |
200 руб. |
|
ИТОГО |
3040 руб. |
5040 руб. |
7340 руб. |
3670 руб. |
Учитывая, что кровельные системы не зависят от материала стен, в общую цену мы вносить не будем. Цена крыши зависит от количества и качества стропильной системы и кровельного покрытия. Самый долговечный и дешевый - это покрашенный шифер (50 - 60 лет). Дорогая и долговечная кровля - это металлочерепица с многослойным полимерным покрытием (по заявлению завода-изготовителя гарантия 50 лет).
Появились вопросы?
Смело звоните нашим консультантам: +7 (9025) 64-55-43.
Более подробная информация со всеми расчетами на сайте moya-st.ru
Группа «ВК»: Moyastroyka03
