Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, как изменились цены на регулярном рынке недвижимости в 69 крупнейших городах России в первой половине 2017 года. Результаты исследования, которое проводилось без учёта элитного сегмента, показали, что стоимость российской «вторички» продолжает снижаться.
Так, в столице Бурятии жильё на вторичном рынке обойдётся примерно в 2 миллиона 364 тысячи рублей. За шесть месяцев старые квартиры в Улан-Удэ подешевели на 1,7 %. Средняя цена за квадратный метр составляет 44 633 рубля (-2,6 %). В соседней Чите расценки чуть выше – 3 миллиона 78 тысяч рублей и 55 тысяч рублей соответственно. «Квадратные метры» там дорожают (на 7,5 %), как и сами квартиры (+4,9 %). Похожая ситуация в Иркутске: чтобы обзавестись своим углом в столице Приангарья, придётся выложить 3 миллиона 147 тысяч рублей (57 тысяч за «квадрат»).
В числе самых дорогих городов ожидаемо оказались две столицы. Хоть Москва и снизила показатели, по цене квадратного метра она почти в два раза опережает Петербург (212 463 и 109 780 рублей соответственно). На третьем месте – Сочи (95 380 руб./кв. метр), на четвёртом – Владивосток (84 840 рублей), замыкает пятёрку Московская область (80 393 рубля за «квадрат»). Ну а выгоднее всего покупать жильё на «вторичке» в Череповце, Нижнем Тагиле, Кургане, Магнитогорске и Махачкале.
Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко отмечает: сегодня большинство россиян стремятся покупать квартиры в новостройках и потому цены на старые в ряде городов стремиттельно падают.
- Особенно это заметно в Архангельске, Белгороде, Мурманске, Новосибирске, Московской и Ленинградской областях. Новостройки Ленобласти дороже квартир на регулярном рынке в среднем до 15 %. Прежде всего, это происходит в локациях, где ведётся массовое новое строительство и где высока доля старого жилого фонда. Качественное предложение и более лояльные условия ипотеки для покупателей вынуждают собственников снижать цены на вторичные квартиры, особенно на те, что успели устареть морально и физически, – пояснил Луценко.
Кроме того, покупателям всё чаще предлагают квартиры в новостройках уже с отделкой.
- В этих условиях пропадает главный козырь «вторички» – возможность обойтись при заселении без масштабного ремонта. А при отсутствии козырей выход один – снижать цены, – подчёркивает директор «Мира квартир».
Кстати, самыми высокими темпами росли ценники в Хабаровске (+11,7%), а также Санкт-Петербурге (+9,7%). Также прибавили в цене квартиры в Тольятти (+8,2%), Курске (+7%) и Архангельске (+6,9%).
