Ведь пенсионный возраст военнослужащих наступает раньше, в 45 лет. Значит, и позаботиться о покупке собственного уютного гнездышка необходимо заранее. И не где-то в периферии страны, а желательно в центральных регионах, в мегаполисе.
Грустно, но такие мечты могут быть заранее обречены на провал. Да, желание купить квартиру есть, но возможности вырваться из закрытой военной части в глубинке часто нет.
В Улан-Удэ на помощь военнослужащим с июня 2017 года приходит Центральное агентство недвижимости (ЦАН). Теперь приобрести квартиры по военной ипотеке или сертификату можно в Москве и Питере, не выезжая из Республики Бурятия.
Что такое военная ипотека
Это накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.
С 1 января 2005 года вступил в силу ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». С 2009 года закон заработал в полную силу.
Этот закон предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. На сегодняшний день в системе участвуют более 320 тысяч военнослужащих. Из них более 117 тысяч уже реализовали своё право, купили жильё с помощью накопительной ипотечной системы.
Погашение кредита осуществляется в период службы Росвоенипотекой. То есть военнослужащий ничего из своего кармана не оплачивает. Причем часто военнослужащий может служить на Камчатке, а средства тратить на покупку квартиры в центральной России.
Как стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС)
Большая часть военнослужащих включается в накопительную ипотечную систему автоматически при присвоении первичного офицерского звания, ещё будучи в военном учебном заведении. Есть ещё категория добровольцев, которые могут включиться, изъявив соответствующее желание, – это контрактники.
Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего – участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств – порядка 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексируется. Через три года участия военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Параметры, которые влияют на максимальную сумму по военной ипотеке
Для получения большего размера ипотеки военнослужащий должен соответствовать требованиям, предъявляемым финансовыми организациями:
- срок кредита. Предельный возраст военнослужащего для получения кредита должен составлять моложе 45 лет. Чем младше возраст, тем больше шансов на получение военной ипотеки;
- размер ежемесячного платежа;
- процентная ставка.
Средняя сумма займа по военной ипотеке - 2 млн рублей.
Как проходит процедура сделки?
- Аккредитованный специалист ЦАН выезжает в военную часть либо клиент приходит в офис агентства. Идет подбор квартиры в том жилом комплексе, который соответствует требованиям клиента. ЦАН работает только с объектами в Москве и Санкт-Петербурге.
- Подбор банка и страховой компании. На сегодняшний день это Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ24. Все они аккредитованы Росвоенипотекой.
- Получение одобрения банка
- Военнослужащий представляет паспортные данные, СНИЛС, ИНН, НИС, почтовый адрес, номер телефона и электронную почту. Подготавливается дополнительный предварительный договор долевого участия
- Дополнительный предварительный договор долевого участия отправляется в банк. Рассмотрение длится в среднем две недели
- При получении окончательного положительного решения сделка проходит в один день.
- Клиент подписывает кредитную документацию, скан кредитного договора. На основании кредитного договора идет согласование предварительного договора долевого участия. После этого окончательные версии кредитного договора и предварительного договора долевого участия отправляются заемщику. Он их подписывает и отправляет застройщику.
- Застройщик получает договор и подписывает его со своей стороны. Пакет документов отправляется в Улан-Удэ.
- Заемщик со специалистом ЦАН относят предварительный договор долевого участия с пакетом документов в банк.
- Документы отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека». Срок проверки документов: 2 - 3 недели. При положительном результате ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает документы и отправляет их в банк. В тот регион, где находится клиент.
- Формируется заказ договора долевого участия (ДДУ), который отправляется дольщику. Дольщик подписывает документ. Отправляет ДДУ, кредитный договор и всю документацию из ФГКУ «Росвоенипотека» застройщику.
- Застройщик сдает документы на регистрацию.
Аккредитованный специалист на всех этапах сделки помогает покупателю с момента обращения в компанию и до получения ключей и регистрации собственности.
Через ЦАН по военной ипотеке 32 военнослужащих приобрели квартиры в Москве и Санкт-Петербурге.
Процедура сделки без ипотеки
В случае, если военнослужащий не желает брать заемные средства в банке, он может полностью использовать ту сумму, которая накоплена по сертификату. В таком случае документы отправляются дольщику. Документы подписываются обеими сторонами и отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека».
Почему военнослужащим выгодно покупать недвижимость в ЦАН
- 7 лет на рынке недвижимости. За это время изучены все тонкости и особенности дистанционных сделок
- 0% комиссии за услуги. Квартиры по ценам застройщиков без переплат.
- Надежность. Сотрудничество только с проверенными застройщиками. 8 партнеров входят в ТОП-10 надежных застройщиков РФ.
- Выбор. Более 200 домов от 45 застройщиков в любых районах, в любой степени готовности в Москве и Санкт-Петербурге.
- Реальная экономия на ипотеке. Специальные ставки и дисконты от ведущих банков только для клиентов ЦАН.
- Экономия времени и средств. Подбор квартиры, оформление ипотеки, регистрация договора и собственности. Специалист ЦАН при необходимости выезжает к вам, помогает в оформлении сделки с момента обращения в компанию и до получения ключей и регистрации собственности
- Региональная жилищная программа. Дополнительные скидки и специальные условия для региональных покупателей, оплата билетов, встреча в аэропорту и ж/д вокзале, экскурсия.
Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, 3 этаж, каб. 59. Сайт: can03.ru
Тел.: 560-458
