ШАГ 1. Заключение предварительного договора купли-продажи
Итак, вы изучили рынок недвижимости и нашли наиболее подходящую вам квартиру. Пора приступать к оформлению сделки. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи. Он нужен для закрепления намерений обеих сторон. В нем указываются все условия будущей сделки.
Предварительный договор содержит:
- сведения об участниках сделки – паспортные данные;
- параметры объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы;
- условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
- сроки заключения главного договора;
- ответственность участников;
- обязательства продавца о передаваемом объекте;
- реквизиты сторон;
- подписи сторон.
ВАЖНО! Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. Уже на момент подписания предварительного договора можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.
Вы имеете право потребовать документы, гарантирующие чистоту будущей сделки:
- выписку из ЕГРП (Росреестр);
- выписку из паспортного стола;
- копию финансово-лицевого счета (ЖЭК или расчетный центр);
- согласие супруга (нотариально заверенное);
- согласие органов опеки (несовершеннолетние граждане-собственники).
ВАЖНО! Все документы должны быть с подписями и печатями. Подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые.
ШАГ 2. Заключение основного договора купли-продажи квартиры
Теперь можно оформлять основной продажный документ и готовить средства для оплаты. В состав договора входят практически те же данные, что и в предварительный договор. Отличие в том, что теперь предметом будет уже покупка квартиры, а не соглашение о покупке.
Договор купли-продажи содержит:
- наименование договора;
- дату заключения;
- сведения о покупателе и продавце;
- параметры квартиры;
- правоустанавливающие документы;
- права и обязанности сторон;
- стоимость;
- порядок расчета;
- порядок передачи объекта;
- ответственность участников сделки;
- реквизиты договора;
- дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3-х экземплярах и пр.);
- подписи сторон.
Для государственной регистрации сделки вам понадобится акт приема-передачи квартиры, который обязательно прилагается к договору.
ВАЖНО! Вы можете включить пункт о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, о погашенных счетах, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным платежам, и т.д. Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий. Убедитесь в удовлетворительном состоянии квартиры еще до подписания акта, так как после претензии к качеству и внешнему виду жилья уже будут необоснованными.
Шаг 3. Государственная регистрация права собственности на квартиру
На заключительном этапе сделки документы сдаются на государственную регистрацию. Пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру следующий:
- заявление;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- согласие супруга (при необходимости).
ВАЖНО! Все документы должны быть оформлены без ошибок, иначе весь пакет будет возвращен на доработку.
ШАГ 4. Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи
После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре. Чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.
В этом материале мы рассмотрели покупку квартиры на свободные средства как самый стандартный вариант приобретения недвижимости. Следующая публикация будет посвящена покупке квартиры с использованием материнского капитала.
