Уходящий год в памяти останется годом исхода со строительного рынка ряда застройщиков. Чем же еще ознаменовался год?
Количество застройщиков продолжало сокращаться, и, скорей всего, эта тенденция сохранится и в 2017г.
Ситуация стабилизировалась
Именно так можно охарактеризовать общую ситуацию на рынке строительства Бурятии. В 2016 году с рынка ушли слабые игроки, что обеспечило крупным застройщикам приток новых клиентов. Теперь большой объем предложений приходится на долю крупных компаний, составляющих сегодня эдакую лигу чемпионов, о них мы расскажем чуть позже. Остались компании, имеющие внутренние финансовые и организационные ресурсы. Это те, кто действительно собирается работать дальше.
1 квартал 2016 г., как признают все застройщики и девелоперы, был беспокойным. Рынок потряхивало, но в целом сами застройщики признаются, что год был однозначно лучше, нежели предыдущий 2015г.
На ситуацию влияли не только экономические условия, но и политические в виде очередного изменения ФЗ-214 и наделения органов госвласти дополнительными полномочиями по контролю над застройщиками.
2016 год начался с повышения спроса на квартиры, в основном, на ипотечные средства. На объем продаж повлияли слухи о скором прекращении программы господдержки ипотеки. В структуре продаж доля сделок с использованием ипотеки существенно выросла. Сейчас в некоторых компаниях она достигает почти 50% и это говорит о том, что у людей нет живых денег. Но с другой стороны это говорит и о том, что банки стали предлагать потребителям более доступные и привлекательные финансовые продукты.
Из тенденций можно отметить – незначительный, чуть ли не нулевой, темп роста цен в сегменте массового жилья. В 2016г. цена квадратного метра выросла даже меньше, чем составила инфляция – всего то на 2-3%.
Эпидемия банкротств
Начавшаяся в 2015 году эпидемия банкротств изрядно подкосила строительный рынок республики. «Икат-плюс», «Китой», «Стамстрой» - кто там следующий?
Одной из скандальных историй стало банкротство одного из крупнейших застройщиков – ЗАО «Байкалжилстрой». В Арбитражный суд Бурятии подает иск о признании компании банкротом МРИ ФНС России №2. Компания, много лет успешно возводившая жилье и коммерческие объекты и находящаяся на хорошем счету у Правительства республики, неожиданно для многих перешла в ранг банкротов. А ведь еще в 2015-м она вошла в федеральную программу «Жилье для российской семьи», для реализации проекта ей выделили земельный участок в 128 квартале. На данный момент сумма средств, подлежащих взысканию, по данным банка исполнительных производств ФССП по Бурятии, составляет более 17 млн. руб. А сам бывший гендиректор и депутат Народного Хурала Виктор Абушеев в течение года находился под следствием. Дело уже передано в Советский райсуд и скоро народного избранника будут судить за мошенничество.
Так и остался на бумаге масштабный проект по строительству жилого комплекса в п. Мясокомбината. В 2012 году сам глава республики в торжественной обстановке, под прицелом телекамер, заложил первый камень в основание будущего жилого комплекса «Новый город». Но в конце 2016 года в Арбитражный суд РБ поступил иск от Александра Венедиктова о признании банкротом АО «Бурятмяспром-Агро», которая и должна была построить на месте старых деревяшек-бараков современное жилье эконом-класса. Теперь вместо обещанного преображения микрорайона организацию ждут судебные тяжбы. И вопрос о том – появятся ли когда-нибудь в п. Мясокомбинат комфортабельные жилые комплексы, благоустроенная набережная, новые детские сады и зоны отдыха – так и остался открытым.
Не суждено уже стать фаворитом жилищного строительства жилому комплексу «Фаворит» по ул. Ключевская, который возводило ООО «Зодчий». Первый этап строительства сдан, второй и третий оказались долгостроями. Полностью комплекс должны были сдать еще в 2015 году. Теперь же дольщики остались с туманными перспективами и риском остаться без вложенных денег и жилья. Сегодня «Зодчий» проходит должником по базе данных судебных приставов (должны более 12 млн. руб. по разным производствам), наложен арест на имущество компании на сумму 2 млн. руб.
Сбитый летчик
Печальная участь постигла и еще одного крупного застройщика – «Столица Спец Строй», которая еще в 2015 году никакого намека на банкротство не подавала. Все было хорошо. Однако в октябре 2016 года компания, построившая в Улан-Удэ и районах республики с 2005 года более 50 объектов, обратилась в арбитраж с заявлением о введении в отношении самой себя процедуры банкротства.
Если уж такие крупные застройщики не выдержали испытания кризисом и изменениями в законодательстве в отношении строительных организаций, то что уже говорить о более мелких. На дно пошли и строительные организации более мелкого калибра. Как это случилось, например, с компаниями «Домстройкомплект», «Улан-Удэжилстрой», ООО ПСК «Тамир», среди учредителей которых один из старожилов строительного бизнеса республики – Валерий Убодоев. Вымывание небольших компаний – постоянная тенденция, характерная не только в кризисное время, но в период экономического спада особенно ощутимая.
Владелец обанкротившегося «Икат-плюса», как отмечают эксперты рынка коммерческой недвижимости, был в силах повлиять на ситуацию с ТЦ «Форум». Ведь на первоначальном этапе все было сделано достаточно грамотно: найдены инвесторы, привлечены компании-якоря. Если бы Бато Очиров не медлил с вводом здания в эксплуатацию, и сделал бы это на несколько лет раньше, то торговый комплекс в самом центре города функционировал и составлял бы конкуренцию всем тем, что находятся в радиусе поблизости. Теперь же остается ждать, какие шаги предпримет новый собственник.
Выжившие. ТОП-застройщики по версии «ИП»
В то время как одни уходили с рынка, другие отвоевывали себе место под солнцем. Прочно стоит на ногах один из лидеров отрасли – компания «Бест-плюс». К очевидным сильным сторонам можно отнести его репутацию надежного застройщика, отсутствие скандальных и криминальных историй вокруг деятельности, кроме того, компания уже пережила два кризиса и за все это время не дала дольщикам повода усомниться в себе. Не отстает и еще один старожил отрасли – компания «Промгражданстрой», которая сумела в уходящем году завершить начатые объекты и теперь занимается активной продажей квартир.
Кто-то избрал тактику не гнаться за количеством и ставить на качество. Как, например, довольно новая на рынке строительства компания «ДюпонИнвест», которая возводит жилой комплекс «Солнцеград» в 142 микрорайоне, п. Энергетик. Презентуя свой проект, компания громко заявила, что строит «город будущего». И это, по всей видимости, действительно так. Этот проект городского жилищного строительства можно назвать самой интересной особенностью, ведь строится он по инновационным разработкам. Строит компания не космическими темпами, но основательно, уделяя большое внимание качеству возводимого жилья. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что основным критерием выбора жилья для большинства покупателей являются два критерия – локация и качество, и, похоже, в этом плане все складывается в пользу «ДюпонИнвест».
Активизировался в 2016-м «СмитИнвест», который удачно вписался с градостроительную политику городских властей. Большая доля строящегося жилья получена компанией по госконтрактам. Напомним, что владелец группы компаний «Смит» Геннадий Доржиев является депутатом нескольких созывов горсовета.
Несмотря на колебания, строительная отрасль завершила год более-менее стабильно, хотя в начале года многие застройщики выражали беспокойство по поводу сроков сдачи объектов, цен на квадраты и общего объема продаж. В новый 2017 год все входят в хорошем настроении и готовы и дальше работать, засучив рукава. И это дает больше оптимистичных прогнозов.
