Зачем нужен проект дома?

Все больше новых и красивых домов в Улан-Удэ радуют глаз. Выбрать дом своей мечты помогают журналы и сайты, пестрящие различными проектами. Однако зачастую публикуемые изображения всего лишь рисунки без указаний на используемые технические решения. А непосредственно архитектурный проект, на основе которого и ведется строительство, нужно либо заказывать отдельно, либо разрабатывать самим, отталкиваясь от понравившегося плана. Мы решили выяснить, зачем нужен проект дома и какова цена вопроса?

Как оказалось, проектных организаций в нашем городе достаточно много. Кроме того, в крупных строительных компаниях есть свои проектные структуры, которые работают в связке со своими же строителями. Однако проектировщика надо уметь выбирать.

Прежде всего, при выборе организации нужно спросить, есть ли у них допуск к проектным работам? Хорошо бы посмотреть портфолио. Какой у них опыт проектирования и что они могут предложить лично для вас?

Проект – не мода, а требование времени

Проект дома страхует от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома из-за ваших конструктивных ошибок. Он поможет избежать недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет невозможно исправить. Кроме того, проектная документация дома, строящегося на земельном участке под ИЖС, необходима для получения разрешения на строительство.

 Это указано в правилах землепользования и застройки г. Улан-Удэ (см. сайт www.ulan-ude-eg.ru), с которыми необходимо подробно ознакомиться перед началом строительства. Если вы строите дом в черте города, разрешение выдает администрация Улан-Удэ. Для оформления объекта недвижимости в собственность проект не требуется, если дом менее трех этажей. На такой дом просто делается кадастровый паспорт в БТИ.

Однако для дома от трех этажей необходима документация, которую представляет проектная компания, с которой вы заключаете договор. В него входят:

- ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;

- топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);

- генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);

- план подвала (техподполья, цокольного этажа);

- планы этажей (М 1:100, 1:50);

- главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);

- характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

- планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

- план стропильной системы крыши (М 1:100);

- план кровли (М 1:100, 1:200);

- план фундаментов (М 1:100, 1:50);

- сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);

- общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

- чертежи инженерного обеспечения.

СНиПы и ГОСТы

Думаю, многие из нас и не задумываются, что при строительстве дома существуют нормы и правила (СНиПы и ГОСТы). Разобраться, сколько их надо для дома, не так-то и просто. Если вам не по карману архитектор, с правилами можно ознакомиться и самому, например, в "Строй-Консультанте". Эта сертифицированная программа обновляется каждый квартал, поскольку нормативная база быстро меняется.

Заказать ее можно на специализированном сайте www.skonline.ru. Программа имеет много разделов с правилами и стоит она в зависимости от комплектации. Например, локальная версия «Стандарт» обойдется вам в 7611 руб. Однако есть региональные правила, связанные с местным климатом и сейсмикой, в этом случае лучше посоветоваться со специалистами.

Из чего состоит проект?

Подготовка проекта дома состоит из двух этапов: первый – эскиз, второй – полное проектирование. Полное проектирование включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика".

Окончательная выдача проектной документации может сопровождаться полноценной визуализацией. Последнее удовольствие позволяет увидеть ваш дом в 3D-графике. Сегодня появилась профессия «тридэшника». Он не архитектор, но работает по чертежам архитектора. Многие проектные компании имеют своего специалиста по 3D-графике.

Трехмерное проектирование объектов осуществляют программы AutoCAD, 3D Studio MAX и ArchiCAD. Но это программы для профессионалов и самостоятельно разобраться в них имеет смысл, если вы дружите с технологиями. Купить их можно только на заказ через магазины оргтехники (мы нашли только в DNS) или фирмы, специализирующиеся на продажах ПО (ООО «Диалог Софт»). Лицензионные версии заказываются из Москвы, и одно рабочее место стоит 120 - 180 тыс. руб.

Используются также обычные программы, позволяющие работать с двухмерной графикой (CorelDraw, PhotoShop и пр.). Для любителя существуют программы 3Dhome, Artlantis Studio, Arcon, но в них нельзя добиться полной детализации. Зато эти программки доступны в магазинах по продаже дисков – около 300 руб.

Также в Интернете можно найти бесплатные версии программ для архитекторов и дизайнеров, но они очень часто «подводят». При попытке совместить чертежи или сбросить файлы на флешку просто исчезают.



Рачительный хозяин строит за полцены

Нужно отметить, что цена проекта не дешевая. Зависит она от кубатуры дома. Сегодня многие семьи предпочитают иметь дом не меньше 100 - 150 кв. м общей площади. По эксплуатации такой дом будет экономичен для отапливания. Это обычно двухэтажный дом или дом с мансардой, 4 - 5-комнатный, плюс веранда или терраса. Полный проект такого дома сегодня стоит около 300 тыс. руб.

 Сюда, кроме проектной, входит вся рабочая документация, по которой строителям можно спокойно строить. Но это не всегда обязательно, так как, если строительная организация с опытом работы, ей такой подробный проект не нужен. Они умеют делать определенные вещи без чертежей проектировщика. Поэтому можно выбрать стадию проектной документации (эскиз), что достаточно для регистрации в Минюсте.

Стоимость проектной документации составляет 40% от цены на полный проект. Выходит, что цена зависит от сложности проекта и от того, кто будет строить. Если это самострой, то надо иметь рабочую документацию (полный проект), где видно буквально все.

- Мы живем в мире рыночных отношений, и с клиентом всегда можно договориться, сбавить цену, - заметила директор проектного бюро «Алмаз» Альбина Марюшко. - Некоторые клиенты в целях экономии на проекте отказываются от сметы в проектной документации. Опыт показывает, что без нее при строительстве люди несут еще большие затраты. Проектные компании используют в смете объективные цены на товары, установленные Минрегионом. А благодаря смете застройщик может сэкономить, договорившись со строителем сделать какую-то работу подешевле.

Оксана Базарова.



Фото: profedu.ru

Автор: