Бизнес-инкубатор вновь чуть не оказался в центре скандала

На днях Министерство имущественных и земельных отношений Бурятии попросило управляющую компанию бизнес-инкубатора освободить помещения. Вместе с арендатором двух этажей здания должны были съехать и 33 начинающих предпринимателя, которым государство обещало помочь в первый год самостоятельной работы

МОЛОДЫЕ БИЗНЕСМЕНЫ ПРИНЕСУТ БУРЯТИИ 20 МЛН. РУБЛЕЙ

В июле прошлого года после неразберихи с бизнес-инкубатором арендатором помещений второго и третьего этажей стала новая управляющая организация – автономное учреждение Бурятии «Информационно-методологический центр сельских территорий Бурятии». Сейчас центр проводит бесплатные консультации по организации бизнеса, налогообложению. Кроме того, его юристы оказывают юридические услуги и представляют интересы малого бизнеса в суде. И все-таки самое важное для безработных жителей Бурятии – это разработка бизнес-плана (технико-экономического обоснования) и проведение обучающих семинаров и деловых игр. Резидентам центра бесплатно предоставляют офисную мебель: столы, стулья, шкафы и оргтехнику (компьютеры, принтеры, сканеры), а также телефон и Интернет. При этом аренда за помещения почти символическая – 70 рублей за квадратный метр.

- Мало того, что наши предприниматели зарабатывают деньги, они еще и платят налоги. Мы планируем, что за год налогопоступления в бюджет республики будут порядка 20 млн. рублей, - рассказал Владимир Кавин, генеральный директор информационно-методологического центра.

"ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ РАСТОРЖЕНИЮ..."

Однако, не пробыв в таком льготном положении и полгода, предпринимателям пришлось забеспокоиться. В очередной раз, когда представители центра обратились в Министерство имущества с обращением о продлении договора аренды, правительство высказало свои претензии. «Вами систематически нарушаются условия договора аренды», - обращается министр земельных и имущественных отношений Маргарита Магомедова к руководителю центра Владимиру Кавину.

По мнению Минимущества, арендатор нарушил договор, используя помещения бизнес-инкубатора для проведения ярмарок-распродаж. Это значит, что часть арендуемого помещения используется не по назначению. А вместе с тем по действующему законодательству в бизнес-инкубаторе запрещена торговля. Такая деятельность ведет к ухудшению состояния помещений, которые содержатся за счет средств республиканского бюджета. Кроме того, в претензионном письме Минимущества упоминается возведение на прилегающей территории бизнес-инкубатора строения в виде выставочного образца без разрешения собственника здания. «Минимущество Бурятии уже обращало ваше внимание на недопустимость нарушения условий договора аренды, однако меры по устранению нарушений не приняты. В связи с этим договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке», - пишет министерство.

КОМУ ЭТО ВЫГОДНО?

В информационно-методологическом центре с претензиями правительства не согласились.

- Собственником трехэтажного здания является само Министерство имущества. Мы арендуем только два этажа: второй и третий, а уж к прилегающей территории мы вообще не имеем никакого отношения, - поясняет Кавин. – Они сами позволили сделать на первом этаже социальный магазин, магазин по продаже мёда и теперь обвиняют нас в этом.

Владимир Кавин считает, что причин необоснованных обвинений может быть несколько. Первое – чиновники просто-напросто не разобрались в ситуации, второе – кому-то выгодно избавиться от управляющей компании.

- Интерес может быть следующий: до нас здесь была коммерческая организация, которая начинала душить предпринимателей-арендаторов с первого дня. За каждый шаг здесь брали деньги. А мы государственное бюджетное учреждение, поэтому никаких платежей не снимаем с начинающих бизнесменов, - говорит генеральный директор центра.

Предприниматели обратились к президенту Бурятии с просьбой разобраться в ситуации и не допустить обмана: «Просим вашей помощи в разрешении данной ситуации и дать нам возможность вести нашу деятельность в рамках действующих договоров субаренды, продлить срок их действия».

17 марта представителям сторон удалось договориться, но где гарантия, что новый конфликт не возникнет завтра?

СКАНДАЛЬНАЯ СЛАВА БЫВШЕГО БАССЕЙНА

Напомним, что республиканский бизнес-инкубатор славится скандалами, которые то и дело происходят здесь. Бизнес-инкубатор получил широкую известность после октября 2007 года. Тогда между Минэкономразвития Бурятии и ООО «Компания Практик» был заключен договор о совместных действиях в отношении бизнес-инкубатора. Дальнейшее сотрудничество было отмечено конфликтами, многие из которых носили публичный характер.

Сначала выяснилось, что здание бывшего бассейна, впоследствии торговый центр «Восточные ворота», преобразили в инкубатор не лучшим образом. СМИ подхватили критику, озвученную въезжающими в инкубатор предпринимателями. В здании было холодно, много было и других нареканий. Однако особых разбирательств по поводу освоения средств на переделку бывшего бассейна не случилось. У правительства Бурятии к тому времени накопилось достаточно претензий к "Практику". По версии правительства Бурятии, "Практик" не выполнял свой договор с Бурятэнергосбытом, не оплачивал счета за электричество. Тем не менее "Практик" добровольно уходить не захотел. Дело пошло в Арбитражный суд Бурятии. И только в мае 2010 года компания отказалась конфликтовать с правительством, писали тогда в республиканских СМИ.

В бизнес-инкубатор ищут молодых предпринимателей

25 марта информационно-методологический центр объявляет конкурс на поддержку новых молодых предпринимателей. Для того чтобы стать участником конкурса, необходимо только одно – желание. В центре помогут не только написать бизнес-план, но и выбрать сферу деятельности.

- Это может быть все, кроме банковской деятельности. У нас есть и туристический бизнес, и консалтинговые, юридические услуги, тут даже своя киностудия, где молодые ребята работают над созданием местного кино, - объясняет Владимир Кавин.

Единственное условие, которое стоит перед молодыми бизнесменами, – срок работы не более года.

Фото К. Гетманского

Автор: Жанна Молчанова