Пройти через перепланировку

Хочется изменить внутренний интерьер квартиры, снести стены, расширить комнаты? Прежде чем браться за кувалду, давайте поговорим о том, что можно делать со своей квартирой, а от чего лучше воздержаться.

Для начала разберемся, что такое переустройство, а что перепланировка.

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Например, замена газовой плиты на электрическую, вынос батареи на лоджию - это переустройство.

А перепланировка - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. Она может включать перенос и разборку перегородок, уменьшение и укрупнение комнат в многокомнатных квартирах; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.

Впрочем, и переустройство, и перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Проект - первый шаг



Вначале нужно сделать грамотный проект, обратившись в проектную организацию, имеющую лицензию на свою деятельность (входящую в СРО). Стоимость составления проекта по Улан-Удэ от 5 до 8 тыс. руб. По срокам это займет от 3 до 7 дней (если это опытная организация). В проектных бюро также отметили, что коммерческие проекты (например, перепланировка под магазин) стоят дороже, чем проекты в частные квартиры. В любом случае цена зависит от сложности ваших замыслов и, соответственно, работ.

«Медные трубы»

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления, то есть вам прямая дорога в администрацию по месту жительства.

В Улан-Удэ для получения разрешения на перепланировку собственник помещения (или лицо по доверенности) обращается в Комитет городского хозяйства администрации г. Улан-Удэ (МФЦ, ул. Ключевская, 76а).

Туда нужно представить следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

• правоустанавливающий документ (договор, свидетельство), свидетельство о праве собственности (если имеется);

• подготовленный и правильно оформленный проект перепланировки жилого помещения, который готовит лицензированная организация;

• технический паспорт (кадастровый паспорт) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

 

Кстати, если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то понадобится заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения.

В БТИ получаем новый техпаспорт. Стоимость техпаспорта на один объект сегодня 1600 - 1700 руб. А с 1 июля 2012 года в БТИ обещают изменения: для получения кадастрового паспорта теперь нужен будет получить технический план, цена которого за одно помещение - 2300 руб.

На финише

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. По результатам рассмотрения выдается решение о согласовании перепланировки или об обоснованном отказе. 

После проведения перепланировки следует снова обратиться в Комитет городского хозяйства с заявлением о принятии помещения в эксплуатацию. Там выносится документ - акт приемочной комиссии, который является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Любая перепланировка не должна наносить ущерб надежности конструкции здания, в котором расположена квартира, а также нарушать права других граждан. Вмешательство в капитальные стены может повлечь обрушение конструкций здания.

Является ли остекление балкона перепланировкой?



Площадь балкона не входит в жилую площадь квартиры. Поэтому то, что касается остекления балконов и лоджий, не считается перепланировкой. Переустройство балкона (лоджии) только тогда требует согласования или узаконения в суде, если туда выносятся теплоприборы.

За «самоволку» не погладят…



Если вы уже сделали перепланировку и этот факт был обнаружен, то узаконить ее можно только в судебном порядке. Для этого нужно подготовить пакет документов и обратиться с исковым заявлением в суд.

Комментарий специалиста

Ольга Баглаева, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, ипотеки и договоров долевого участия в строительстве:

- Согласно Жилищному кодексу России, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. Неоднозначен этот вопрос в коммунальных квартирах, где понятие благоустройства должно быть рассмотрено применительно ко всей квартире и отражаться на жилищных условиях каждого нанимателя. Ведь если перепланировка улучшает условия одних нанимателей за счет других, то в этом случае несправедливо было бы говорить об улучшении благоустройства всей квартиры. 

И хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Виновное лицо будет обязано провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.

Автор: Оксана Базарова