В нем приняли участие замначальника отдела УБЭП МВД по РБ Алексей Шишмарев, замначальника отдела УГРО МВД по РБ Дмитрий Семенов, начальник отдела защиты прав потребителей Роспотребнадзора Галина Оболова, замдиректора по ключевым проектам структурного подразделения «ВСК Ипотека» Арюна Урбанова, директор АН «Департамент недвижимости» Юлия Сапунова, директор КА «Улан-Удэнский центр трудоустройства» Екатерина Кузьмина
- С чего все-таки начать поиск жилья?
Юлия Сапунова, АН «Департамент недвижимости»:
- Когда встает вопрос аренды жилья, люди ведут поиск всеми возможными способами – это печатные издания, родственники, знакомые и агентства недвижимости. Вопрос в том, на что стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников или недобросовестной работы агентств недвижимости.
Екатерина Кузьмина, КА «Улан-Удэнский центр трудоустройства»:
- Если вы обращаетесь в агентство недвижимости, желательно собрать элементарную информацию об их деятельности: сколько лет они работают, сколько стоят их услуги. Слишком дешево – это уже должно насторожить. Лучше будет, если вы будете действовать по рекомендации близких, друзей, которые пользовались их услугами.
- Квартира нужная найдена, цена устраивает. На что обратить внимание при заключении договора, чтобы не стать жертвой мошенников?
Дмитрий Семенов, замначальника отдела УГРО МВД по РБ:
- Прежде всего, требуйте паспорт с пропиской и правоустанавливающие документы на квартиру, при этом не ксерокопии, а оригиналы. Если требование по какой-то причине невыполнимо, сразу отказывайтесь от заключения договора, даже если предлагаемые условия вас полностью устраивают. Во многих ситуациях люди становятся жертвами своей собственной доверчивости. Не ленитесь, постучитесь к соседям, поинтересуйтесь, кто здесь проживал, видели ли гражданина, который сдает квартиру.
Алексей Шишмарев, замначальника отдела УБЭП МВД по РБ:
- Мошенничество на рынке аренды жилья, скорее, бич мегаполисов. У нас все-таки это не так распространено. Есть смысл говорить об агентствах-«однодневках», которые берут деньги за свои услуги, по сути их не оказывая. Они привлекают дешевыми расценками, но всем известно, бесплатный сыр только в мышеловке. Иногда низкая цена оборачивается большими потерями в дальнейшем.
Галина Оболова, начальник отдела защиты прав потребителей Роспотребнадзора:
- Я бы рекомендовала обращать пристальное внимание на сам договор, потому что наша работа строится на конкретных нарушениях его условий. Следите, чтобы в нем все было прописано – цена, порядок оплаты, условия расторжения, срок действия, ответственность сторон, указаны данные и заказчика, и исполнителя. Если вас не устраивает работа агентства, то возврат осуществляется только через суд. Мы можем указать на определенные нарушения, установить, насколько правомочны ваши требования, но самостоятельно взыскивать деньги мы не имеем права. Возвращать вам потраченную сумму или нет, решает само агентство.
Юлия Сапунова:
- Как правило, в поисках жилья находятся в основном молодые семьи, студенты либо приезжие. Их стремление заплатить меньше и получить больше понятно. Существует такое понятие, как ценообразование, согласно которому услуги наши не могут стоить 700 - 800 руб. Мы работаем уже давно, и 90 - 95% всего жилья проходит через нашу организацию. У нас своя система работы, которая отличает нас от других агентств. Стоимость наших услуг 2000 руб. предоплатой. Это гарантированно сдаваемые квартиры. Есть у нас и более дорогое сопровождение: 50% от стоимости аренды, но не менее 5000 руб. В этом случае мы проводим полную проверку квартиры, документов на собственность и пр. Но мало кто пользуется этой услугой у нас в городе. В основном приезжие. Квартиры за 8 тысяч бывают очень редко, те цены, которые заявлены в профильных печатных изданиях, скорее хитрая уловка недобросовестных агентств. Это очень сильно бьет по репутации других. Как мы с этим боремся? Только предоставлением качественных услуг.
Екатерина Кузьмина:
- Я бы еще посоветовала договор заверять у нотариуса. Ведь зачастую обыватель не всегда может разобраться в подлинности представленных документов.
- Какие существуют типичные случаи мошенничества конкретно в Улан-Удэ? И что грозит за это?
Дмитрий Семенов:
- Как правило, мошенничество на рынке аренды жилья – поле деятельности заезжих гастролеров. Схема их работы проста, но действенна. Они снимают жилье посуточно, допустим на неделю, и сдают его по заманчиво низкой цене. Естественно, желающих много. Квартира, таким образом, сдается нескольким гражданам.
Алексей Шишмарев:
- Наказание, согласно ст. 159. ч. 2 УК РФ, предусматривает до 5 лет лишения свободы. Это если люди действуют в сговоре, что обычно и бывает. В основном мошенники, попавшись впервые, получают условные сроки.
- Когда человек озадачен поисками жилья, аренда ведь не единственный выход. Как вы думаете, все-таки лучше снимать квартиру или вступить в ипотеку, которая многим представляется тяжким бременем?
Арюна Урбанова, замдиректора по ключевым проектам структурного подразделения «ВСК Ипотека»:
- Со стороны, может быть, это кажется тяжким бременем. Но ежемесячные выплаты в среднем, если говорить об 1-комн. квартире, при первоначальном взносе 15% составят 17400 руб. на 15 лет. Арендованное жилье на сегодняшний день примерно 12 - 14 тысяч + коммунальные услуги. При этом вы вкладываете деньги в свою квартиру. Вы можете обустраивать квартиру по своему усмотрению, не бояться, что вас в любой момент могут выселить. Многие сейчас покупают жилье для своих детей в ипотеку. Пока они подрастают, сдают его в аренду. Так что квартира окупает сама себя. Стоимость аренды постоянно растет, тогда как выплаты по ипотеке фиксированы с момента заключения договора
Наша компания – это некий супермаркет ипотечных продуктов. Мы сотрудничаем с разными банками, кроме этого, у нас есть свои программы. Такой линейки продуктов вы не найдете ни в одном банке, каждый может подобрать удобный для себя вариант. Есть программы, где не нужна, например, справка 2НДФЛ. Процентная ставка от 10% годовых. У ВСК 850 офисов по всей России. Девиз нашей компании – «Ипотека с человеческим лицом!».
- Звучит заманчиво. А есть ли какие-нибудь минусы?
- Минусами назвать это вряд ли можно, но есть некоторые случаи, когда рекомендовать ипотеку было бы бессмысленно. Например, если вы не планируете постоянное проживание в данном конкретном городе, регионе и т.д., часто меняете место работы. Сейчас очень стало распространено снимать загородный дом на летний период, вернее, начиная с апреля-мая и вплоть до поздней осени. В этом случае ипотека тоже невыгодна.
Автор: Регина Барнакова
