Риэлторы Улан-Удэ пока не прогнозируют резкого скачка цен на жилье

В последние годы в республике дорожает жилье, что говорит о снижении предложения и росте спроса

По данным Бурятстата, к концу 2012 года в сравнении с декабрем 2011 года цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке повысилась на 21%, на вторичном рынке жилья – на 16%. Квадрат площади по всем типам квартир на первичном рынке стоил 41 496 рублей, на вторичном – 46 029 рублей. По мнению риэлторов, на это повлияло несколько факторов.

Строим мало

В Бурятии в 2011 году введено в эксплуатацию 302 тыс. кв. м жилья (рост 10% к 2010 году). В 2012-м - 333 тыс. (рост 11%). На 2013 год планируется 380 тыс. кв. м. Заметим, что из 302 тыс. кв.м в прошлом году 214 тыс. приходится на долю индивидуальных застройщиков.

Уровень обеспеченности жилой площадью сегодня составляет 19,9 кв. м на человека. Правительство Бурятии хочет достичь к 2015 году уровня в 21 кв. м на человека. Для этого планируется построить еще 1,7 млн. кв. м жилья. То есть надо вводить каждый год по 800 тыс. кв. м (рост 200%). Имеющихся на сегодня возможностей и ресурсов на это не хватает, говорят застройщики.

- В Бурятии очень мало строительных фирм, короткий строительный сезон, - говорит главный инженер компании «Бест-плюс» Леонид Шалбаев. - Кроме того, очень слаба строительная база, не хватает стройматериалов, большая часть которых закупается за пределами республики. Переезжающие из села в город предпочитают строить индивидуальные дома, так как это дешевле. Ну и, конечно же, строительному бизнесу не хватает рабочей силы – каменщиков, сварщиков, монтажников.

- Строится жилья намного меньше, чем требуется потенциальным покупателям, - согласна Александра Федосова, директор агентства недвижимости «Сибирь». - А спросом сегодня пользуются в основном новостройки в престижных районах.

В строительной отрасли занято чуть больше 12 тыс. человек, средняя зарплата 21 тыс. рублей. И хотя за последние пять лет объем строительных работ вырос в 2,6 раза - с 7,7 млрд рублей в 2007 году до 19,9 млрд рублей в 2011 году, - возводимого жилья явно не хватает.

- Нам нужно рассматривать переквалификацию наших строительных подразделений на строительство жилья, - призывал в марте прошлого года тогдашний министр строительства Владимир Рубан, - обновлять основные фонды жилья ускоренными темпами. К 2015 году перед нами стоит задача по строительству более чем 500 тыс. кв. м жилья в год.

Доступная ипотека

По сведениям Агентства ипотечного жилищного кредитования, в 2012 году банки выдали россиянам ипотечных кредитов почти на 1 трлн рублей (в 2011 - на 717 млрд). На волне этого спроса банки дружно стали поднимать ставки во втором полугодии, и к концу года у основных игроков этого рынка они выросли на 1,25 - 1,5%. Средневзвешенная ставка составила 12,5%.

- По кредитам в Бурятии, и в частности в Улан-Удэ, берется 85% жилья, - утверждает директор агентства недвижимости «Шанс» Ирина Смольникова. - У нас есть банки-лидеры, которые по этой программе отлично работают.

Банкиры упростили условия получения кредита на жилье: снизили размер первоначального взноса до 10%, перестали требовать у заемщиков дополнительное страхование ответственности и даже справки о доходах.

На фоне этого, естественно, возросла доля продаваемых квартир в новостройках. По мнению экспертов, у банков и у населения возрос интерес именно к новостройкам. Люди захотели покупать более комфортное жилье по более доступным ценам: на 25 - 30% дешевле, чем на вторичном рынке.

- В 2012 году наблюдалась тенденция, когда люди меняли свое вторичное жилье на квартиры в новостройках, - говорит Александра Федосова. - Мы все хотим жить по-новому – в новой обстановке, с новой машиной. «Хрущевки» и «сталинки» становятся менее популярными: это старое жилье, требующее переделки, ремонта.

Господдержка

Государство также вносит свою, пусть и небольшую лепту в строительство жилья. Действует республиканская целевая программа «Жилище». В районе Мясокомбината заложен крупный жилой комплекс эконом и среднего класса на 6,5 млрд рублей. На строительство молодежного жилищного комплекса в 113 квартале Улан-Удэ в этом году из бюджета выделят 40 млн рублей. Планируется начать строительство домов со служебными квартирами для военнослужащих. Мэрия определила 16 площадок для развития незастроенных территорий на 90 га: по шесть площадок в Железнодорожном и Октябрьском районах и четыре в Советском районе. Дело за застройщиками.

Выдача же разных субсидий на строительство жилья, в том числе для детей-сирот, а также программа переселения из ветхого жилья практически не видны, а значит, не влияют на стоимость квартир, уверяют эксперты.

Отметим также, что строительство индивидуального жилья тоже не оказывает заметного влияния на рынок недвижимости. Хотя люди строили сами много. Для этого в прошлом году бесплатно предоставлено 2 511 земельных участков, 1 366 человек получили бесплатный лес.



Прогноз на 2013-й

В 2013 году, по словам риэлторов, тенденция повышения ипотечных ставок продолжится. Однако надо учесть, что если банки будут продолжать повышать ипотечные ставки, спрос остановится: у людей больше денег не станет. Но и не пропадет желание купить квартиру. Как говорят эксперты, возникнет некий баланс между спросом и предложением.

При стабильной экономической ситуации цены на квартиры будут колебаться в пределах инфляции.

- С начала этого года мы начали работать по прошлогодним ценам, - рассказывает Ирина Смольникова. - В этом году есть небольшой подъем спроса на квартиры улучшенной планировки. Вообще январь не является показателем для рынка недвижимости. Нет признаков того, что цены возрастут. Существующие не являются ни высокими, ни низкими.

- В целом спрос остается на том же уровне, только иногда, когда процентная ставка по ипотеке поднимается, он немного снижается, - говорит Александра Федосова. - В 2013 году тенденция роста цен будет сохраняться, но однозначно потрясений никаких не будет.  

Цены на квартиры в Улан-Удэ (в среднем)

Вторичный рынок – 45 430 рублей за кв. м

Октябрьский район:

1-комн. – 1 300 000 рублей

2-комн. – 2 500 000 рублей

3-комн. – 2 700 000 рублей

Железнодорожный район:

1-комн. – 1 700 000 рублей

2-комн. –  2 050 000 рублей

3-комн. - 2 850 000 рублей

Советский район:

1-комн. – 1 450 000 рублей

2-комн. – 2 400 000 рублей

3-комн. – 3 150 000 рублей

Первичный рынок – 48 049 рублей за кв. м

Октябрьский район:

1-комн. – 1 500 000 рублей

2-комн. – 2 000 000 рублей

3-комн. – 3 700 000 рублей

Железнодорожный район:

1-комн. – 1 750 000 рублей

2-комн. – 2 200 рублей

3-комн. – 2 350 000 рублей

Советский район:

1-комн. – 1 800 000 рублей

2-комн. – 2 500 000 рублей

3-комн. – 3 500 000 рублей

Фото russianstock.ru



Сайт infpol.ru проводит опрос читателей, дети которых ходят в государственные детские сады Улан-Удэ

Автор: Валерия Бальжиева