Квартира – штука недешевая, накопить сложно, занять проблематично… «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) готов стать надежным помощником в ипотечном кредитовании
19 июня в пресс-центре ИД «Информ Полис» сотрудники «Азиатско-Тихоокеанского Банка» в рамках круглого стола открыто ответили на все интересующие вопросы потребителей, застройщиков, предпринимателей, владельцев агентств недвижимости об ипотечном кредитовании. В нем приняли участие представители компаний «Бест+», «Промгражданстрой», АН «Астория», ООО «Стандарт» и «Дархан», а также старший государственный налоговый инспектор межрайонной ИФНС России №1 по РБ
Новый продукт банка «Народная ипотека» вызвал большую дискуссию.
- В каждом случае мы подходим индивидуально. Мы предоставляем расчеты, и предлагаем наиболее выгодные для заемщика условия, в том числе, преференции в зависимости от возможностей клиента, - говорит Елена Димова, ведущий кредитный эксперт «Азиатско-Тихоокеанского Банка»
- Скажите, допустим, у меня зарплата 7 тыс. руб., на руки получаю 30 тысяч. Какой будет ежемесячный платеж?
- Ипотека – специфический продукт, это не потребительский кредит, где вы можете исходить только из размера дохода - объяснила Ирина Константинова, начальник отдела розничных продаж АТБ, - Сумма кредита зависит от стоимости приобретаемого жилья, размере вашего первоначального взноса, срока, на который берется ипотечный кредит. Что касается подтверждения дохода, заемщик может предоставить справку по форме банка и указать свой реальный доход.
- Может ли быть доступна ипотека для малообеспеченных слоев населения, скажем, для матери одиночки с доходом 12 тыс. рублей в месяц?
- Да, конечно. В любом случае единственный родитель может привлечь созаемщика для увеличения совокупного дохода, который позволит получить необходимую сумму кредита. Второй вариант – стать участником МЖК в качестве молодого специалиста или молодой семьи.
- Под какой процент вы даете ипотечный кредит? Можно ли у вас сделать перекредитование, чтобы уменьшить уже существующий процент?
- Банк предлагает 5 тарифных планов по ипотечному кредитованию. Каждый для себя может выбрать наиболее оптимальный. Более подробно ознакомиться с тарифными планами, Вы можете на сайте нашего банка www.atb.su или обратиться в любое из отделений. Но в настоящее время, услугу перекредитования мы не предоставляем .
- А если я хочу взять квартиру не в новостройке, а на «вторичке», и вложиться в в ремонт, то могу получить ипотечный кредит? И вообще, банки притворяются, что не знают, как у нас платится зарплата? Как быть?
- Да, конечно. Вы можете выбрать квартиру на свое усмотрение. Банк в свою очередь, может учесть ваш доход по справке, предоставленной по форме Банка.
- Первоначальный взнос должен быть на счету или это может быть форма расписки?
- Разумеется, мы рекомендуем размещать взнос в качестве вклада в нашем банке, для того, чтобы все было наглядно. Но если произошло так, что клиентом уже внесена часть взноса продавцу, то продавец должен предоставить в Банк расписку. Любой клиент индивидуален, поэтому к каждому мы стараемся найти подход, в том числе и подобрать оптимальный тариф и приемлемые платежи, - отмечает Анастасия Наконечникова, старший менеджер по рекламе и маркетингу Азиатско-Тихоокеанского Банка
- Какие налоговые вычеты и компенсации может получить физическое лицо, взявшее ипотеку?
- При покупке квартиры можно вернуть 13 процентов. Это так называемый подоходный налог, который отчисляется в бюджет с заработной платы гражданина. Поэтому необходимое условие для возврата налога - официальное место работы и зарплата, с которой отчисляются налоги в бюджет. Максимально возможная сумма возврата - до 2 млн рублей. Причем, воспользоваться правом на вычет можно только один раз в жизни. Если Вы отказались от компенсации, то на нее не могут претендовать ваши дети. Для получения имущественного налогового вычета необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства, - говорит Максим Тонтоев, старший государственный налоговый инспектор межрайонной ИФНС России №1 по РБ
- Если у меня нет официальной зарплаты, но есть договор аренды квартиры с доходом 15-18 тыс. в месяц. Может быть он оформлен как постоянный доход?
- Да, если договор аренды зарегистрирован в налоговом органе.
- Какие условия выдачи ипотеки индивидуальным предпринимателям?
- Для индивидуальных предпринимателей - особенные условия получения ипотечного кредита. Первоначальный взнос должен быть не менее 30-ти процентов и срок кредитования не более 10 лет. Либо возможно оформить созаемщика для расчета совокупного дохода.
Стаж работы ИП должен быть не менее года и стабильно приносить доход. Обязательно проводится анализ бизнеса предпринимателей. Учитываются записи, которые предприниматель ведет– книги учета, сметы и прочее. Доход рассчитывается не только по налоговой декларации.
- Как в вашем банке можно использовать материнский капитал при ипотечном кредитовании?
- Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, в случае если ребенок достиг 3-хлетнего возраста.
Если ребенок не достиг 3-х лет, то можно оформит кредит по программе «Материнский капитал» - кредит выдается сроком на 5 месяцев, суммой чуть меньше размера материнского капитала с учетом того, что на сумму кредита в течение 5 месяцев будут начисляться проценты. По этой программе заемщик может приобрести любое жилье, не обязательно благоустроенное. Если стоимость приобретаемого жилья превышает сумму кредита, то разница в сумме должна быть оплачена из собственных средства заемщика.
Первоначальный взнос не потребуется, в случае если стоимость равна сумме кредита.
- Можно ли взять в ипотеку дом, земельный участок?
- Банк принимает в залог только благоустроенное жилье. Это одно из обязательных условий банка. Приобретая дом, земельный участок, или оформляя кредит на индивидуальное строительство, в залог можно предоставить уже имеющуюся недвижимость. Это тарифный план «Без первоначального взноса».
-Существуют ли специальные условия для тех, кто получает через банк зарплату?
- Да, есть особые преференции не только для участников зарплатного проекта. Снижение ставки от 0,2% до 0,5% для клиентов от партнеров Банка (агентства недвижимости, строительные компании), вкладчиков. На нашем сайте вы можете ознакомиться с полным списком партнеров Банка.
- Как происходит погашение кредита, какими способами это можно сделать?
- Погашение кредита производится равными ежемесячными платежами. Как полное, так и частичное досрочное погашение производится без ограничений по сумме, сроку и без штрафных санкций и возможно в любой день.
*ПОСЧИТАЕМ
К примеру, вы нашли небольшую уютную квартиру площадью 41 кв.м. в чистом зеленом районе города за 2 665 000 руб. У вас есть деньги на первоначальный взнос (ровно 20% от суммы – 533 тыс.руб.). Вы оформляете у нас ипотечный кредит на сумму 2 112 000 рублей на 20 лет под ставку 13% годовых. Ваш ежемесячный платеж составит всего 24 787,66 руб.
Кредит «АТБ-Ипотека»: сумма до 8 млн. руб., срок 3 - 30 лет, *ставка 13% в год (при первонач. взносе от 20% до 70%) и 15% в год (при первонач. взносе от 10% до19%), платеж за выдачу наличных в кассе или за перечисление денег заемщика на счет продавца/застройщика – 1,5% от суммы кредита (единовременно), пеня 1% от суммы платежа за каждый день просрочки, погашение кредита в терминале 50 руб.
Реклама
