Однако при необходимости взять в кредит большую сумму, банковские работники требуют подтверждение платежеспособности клиента и оформляют сделку под залог недвижимости. Какие сложности могут поджидать граждан, оформляющих такой кредит?
Залогом может служить любое имущество, как приобретаемое, так и имеющееся, например, квартира, коттедж, дача, которое находится в хорошем техническом состоянии. Цена и площадь имущества во многом определяют величину кредита и срок погашения задолженности, поэтому клиенту банка выгодно предоставлять в залог более дорогостоящее имущество.
Для оформления кредита необходимо предоставить документ, подтверждающий право владения заемщика, таким документов могут быть договор о купле-продаже или договор о дарении. Во избежание трудностей с оформленными документами, банк требует согласованности с Бюро технической инвентаризацией.
Заложенная недвижимость должна быть свободна от налогов, а также не может одновременно являться залогом в другом банке. Квартиру, в которой прописаны совершеннолетние и/или инвалиды, заложить невозможно. К тому же, если имущество находится в собственности двоих супругов, необходимо предоставить заверенное нотариусом разрешение на предоставление недвижимости в залог от второго лица. Оценка стоимости залога – долгий процесс, поэтому клиенту банка стоит запастись терпением.
До истечения срока кредитования владелец заложенного имущества не имеет права совершать какие-либо действия по отношению к нему. То есть переход прав на собственность другому лицу будет невозможна.
На что следует обратить внимание при оформлении кредита в залог недвижимости?
Зачастую банки страхуют заложенную недвижимость, отдавая предпочтения своим, часто дорогостоящим страховым компаниям. При подписании договора следует быть внимательным к этому пункту, так как последующие отчисления за страхование имущества, как правило, ложатся на плечи клиента банка.
Следует отметить, что некоторые банки предполагают в договоре мораторий на досрочное погашение займа. При нарушении этого пункта могут взиматься штрафы или возможно повышение ставки на долю процента.
Не стоит забывать о возможном наличии дополнительных платежей, таких как обслуживание банковского счета, ведение кредитной документации и т.д. Такие дополнительные условия ставятся чаще всего при низких процентных ставках.
Многие предпочитают брать валютный кредит из-за резкого сокращения ставок при оформлении такого займа. Однако в виду высокой волатильности курса рубля, это рисковый шаг, особенно в свете последних событий. К тому же, возможно возникновение дополнительных затрат с конвертацией валюты в российский рубль. Не стоит испытывать судьбу и проверять свое везение, оформляя кредит в валюте до тех пор, пока экономика России не стабилизируется.
Источник- https://credity5.ru/.
