Покупка жилья по долевому строительству уже много лет практикуется в Бурятии. Однако не все компании соблюдают условия договора. Именно с легкой руки таких недобросовестных участников рынка жилья и появилось понятие «обманутый дольщик».
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство предполагает, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) заключается договор. Застройщик обязуется построить дом к определенному сроку, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать дольщику. Дольщик обязуется выплатить сумму, предусмотренную договором, и принять объект.
Плюсы долевого строительства
Квартира, построенная по долевому участию, обойдется значительно дешевле – можно сэкономить до 40%. Покупатель имеет дело с застройщиком, а не с посредником, который накручивает цены. На этапе строительства цена квартиры будет ниже, чем после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Опасности участия в долевом строительстве
Главная опасность, которая поджидает дольщиков, - это мошенничество. Одну и ту же квартиру компания может продать нескольким дольщикам. Еще одна неприятность - несвоевременная сдача дома строительной фирмой. В Бурятии такой прецедент был: в 2014 году компания «Байкалжилстрой» выплатила дольщикам 2,2 млн рублей компенсации за несвоевременную сдачу дома в 111 квартале.
Говорят эксперты
Юридическое агентство «Защита»
- Только договор долевого участия, зарегистрированный в управлении Росреестра по РБ, является гарантом исполнения обязательств застройщиком.
В случае расторжения договора по вине любой из сторон предусмотрен возврат внесенных дольщиком средств в полном объеме.
Застройщик не имеет права изменить проектировку и стоимость строящегося объекта. В случае изменения площади сданной квартиры в меньшую сторону покупатель вправе требовать от застройщика снижения стоимости объекта. Кроме того, застройщик не вправе самостоятельно изменить ранее оговоренную стоимость квадратного метра.
Дольщик имеет право требовать компенсацию с застройщика в следующих случаях:
- несвоевременная передача объекта долевого строительства;
- прекращение или приостановление строительства объекта недвижимости;
- внесение застройщиком существенных изменений в проектную документацию объекта с изменениями размера квартиры покупателя;
- изменение застройщиком назначения нежилых помещений, которые входят в состав объекта долевого строительства;
- нарушение требований к качеству возведения строительного объекта.
Застройщик должен вернуть дольщику все средства, внесенные по договору долевого строительства, а также пени за использование денег. Расчет производится с момента передачи денег дольщиком застройщику.
Мы предлагаем защиту прав дольщиков на любом из этапов. Действует предновогодняя акция. Всем обратившимся до 30.12.2015 г. предоставим скидку 30% на данную услугу. Успевайте записаться на консультацию по тел. 58-44-81.
АНО «Научно-правовой центр «Фриз»
Договор о долевом строительстве нужно заключать с известной строительной фирмой, хорошо зарекомендовавшей себя. Гражданину следует следить за тем, чтобы договор был составлен правильно – при необходимости можно проконсультироваться с юристом.
В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например, расходов на аренду жилья.
В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Сложнее обстоит дело, когда компания-застройщик признана банкротом. Дольщики оказываются претендентами третьей очереди на возврат денежных средств. Прежде чем включаться в реестр требований кредиторов, дольщикам необходимо расторгнуть договоры участия в долевом строительстве, потому что в реестр включаются только денежные требования кредиторов.
Если найдется третье лицо, которое выразит желание погасить долги компании-банкрота (если это произойдет и дом будет достроен), то люди получат свои квадратные метры.
Обращаться можете по адресу: ул. Коммунистическая, 22, офисы 11, 18, и по тел.: 304-303, 21-14-90.
