В ТСЖ деньги под контролем

У горожан осталось 167 дней, чтобы выбрать способ управления своим жильем

Если до первого марта 2006 года улан-удэнцы не определятся с выбором, за них это сделают чиновники городской администрации

В соответствии с новым Жилищным кодексом, вступившим в действие с 1 марта, в течение года все собственники жилья должны определиться, кто и как будет управлять их домом и кто займется его обслуживанием. Из четырех тысяч многоквартирных домов, построенных в столице Бурятии, способ управления выбрали не более десяти процентов, сообщили в администрации Улан-Удэ.

В настоящее время предусмотрено три способа хозяйствования: жильцы могут сами управлять своей собственностью, создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо подписать договор с управляющей компанией.

Для двух-, трех-, четырехквартирных домов удобнее выбрать первую форму. Собственники таких домов сами занимаются капитальным и текущим ремонтом, заключают договоры и так далее. Два других способа управления больше подойдут для многоквартирных домов. Причем преимущества имеет ТСЖ, так как это один из самых эффективных способов управления, считает Владимир Белоусов, заведующий отделом развития местного самоуправления администрации города Улан-Удэ.

Эффективность в том, что все собственники жилья знают, что собранные ими деньги идут полностью на содержание и ремонт их дома. По такому принципу в Улан-Удэ уже работают 22 ТСЖ. Кстати, все новые дома в обязательном порядке создают товарищество.

При современных тарифах на жилищно-коммунальные услуги невыгодно создавать ТСЖ на базе одного дома, уверен Владимир Васильевич. Ведь будут не только расходы на вывоз мусора, уборку территории, но и на содержание своих сантехника, электрика, дворника, председателя: Если же в ТСЖ войдут пять-шесть или более домов, расходы на зарплату значительно сократятся.

Порядок создания ТСЖ

Инициаторы создания товариществ, как правило, активные люди. Они уведомляют своих соседей о проведении собрания по выбору формы управления. Объявление об этом должно быть сделано не менее чем за десять дней до назначенной даты.

Если более пятидесяти процентов собственников жилья принимают решение о создании ТСЖ, остальным придется подчиниться их воле. Решение оформляется в виде протокола, который подписывают секретарь собрания или инициаторы его проведения. Желательно протоколы подписать всем участникам собрания, чтобы потом не было отказов.

После этого собственники жилья принимают устав ТСЖ, который обсуждается на собрании. (Типовой проект устава можно взять в городской администрации.- Авт.) Затем выбирают правление и ревизионную комиссию. Председателя ТСЖ можно назначить на общем собрании, а могут это сделать и члены правления.

Следующий этап- уведомить администрацию города о создании ТСЖ, предоставить копию протокола собрания и решения правления о выборе председателя. Комитет по городскому имуществу в течение месяца снимает дом с баланса города и передает его в управление товариществу вместе со всей технической документацией.

Правление ТСЖ от имени собственников должно заключить договор с Центром льгот и субсидий по льготникам. Члены товарищества собственников жилья имеют такое же право на получение субсидий, как и все остальные горожане. Также заключаются договоры на поставку услуг с и энергетической компанией.

Деньги за коммунальные услуги могут собирать члены правления или бухгалтер, которые будут рассчитываться с поставщиками. А можно заключить договор с городской управляющей компанией (бывший расчетно-кассовый центр) и финансироваться через них. В этом случае жильцы будут платить за квартиру, как и прежде, а уже управляющая компания будет перечислять деньги на содержание и текущий ремонт дома на расчетный счет ТСЖ.

Собирать и самим распоряжаться квартплатой рискованно, считает Владимир Белоусов. Зло-умышленники могут вычислить кассира. Если же для него будут созданы меры безопасности, то стоит попробовать.

Как сократить расходы

ТСЖ может установить общедомовые приборы учета тепловой энергии. Это позволит заметно сократить общие платежи, а сэкономленные деньги направить на ремонт дома. Создание ТСЖ позволяет вести учет прописанных и реально проживающих в доме. Плата будет взиматься ТСЖ только за тех, кто там действительно живет по прописке.

Смена формы управления

Ежегодно члены правления должны проводить общие собрания и отчитываться о проделанной работе, утверждать бюджет дома по доходам и расходам. Тарифы на воду и электроэнергию устанавливает РЭК. А вот на обслуживание и ремонт члены ТСЖ могут определять их сами. Куда потратить деньги, причитающиеся на содержание дома, решают все вместе.

Если данная форма управления домом не устроит жильцов, ее можно заменить. Решение вновь должно быть принято на общем собрании. Если же большинство граждан устраивает, в каком состоянии содержится дом, то ТСЖ продолжает действовать.

Каждый стал хозяином всего дома

Чуть больше года в столице Бурятии работает товарищество собственников жилья . Возглавляет его Любовь Трухина, бывший банковский работник. В состав ТСЖ входит дом № 11 по проспекту Победы, в котором шестьдесят квартир

Дом, как и многие его жильцы,- ветеран. В следующем году ему исполнится шестьдесят лет. По словам Любови Лукиничны, капитальный ремонт в нем проводился более двадцати лет назад. За это время многое в строении разрушилось и пришло в негодность.

Наиболее активные жильцы дома решили, что пора брать управление в свои руки. Провели собрание, на котором большинством голосов постановили создать ТСЖ. Избрали правление, председателя, ревизионную комиссию, и работа закипела.

После оформления документов первым делом взялись за наведение порядка в местах общего пользования- вычистили чердаки и подвалы.

- Мы убрали деревянные кладовки, которые никто не использовал, вытащили оттуда дохлых кошек, отремонтировали систему отопления, сделали решетки на слуховые окна, поставили лестницы,- с гордостью рассказывает председатель ТСЖ.

На эти нужды были потрачены деньги, предназначенные на содержание дома.

- Мы сразу решили, что платежи членов ТСЖ не должны отличаться от наших прежних,- продолжает Людмила Лукинична.- Члены правления единогласно решили, что мы ни одного рубля не можем требовать с жильцов дополнительно, хотя в Жилищном кодексе сказано, что капитальный ремонт ложится дополнительным бременем на собственников жилья.

Закупили строительные материалы, сделали побелку и покраску подъездов. Заказали вторые рамы для окон, чтобы сократить теплопотери. В сентябре приобретут приборы учета, которые позволят экономить средства. В планах ремонт фасада здания, восстановление детской площадки, разрушенной из-за строительства, начатого на территории их двора... Одним словом, жильцы дома почувствовали, что они являются полноправными хозяевами не только своей квартиры, но и всего дома.

- Я всю жизнь прожила в этом доме, и мне было больно видеть, что здесь происходит,- с горечью говорит Трухина.- В домоуправление мы обращались много раз с просьбой сделать ступеньку к крыльцу, но всегда были какие-то причины, отговорки. Теперь мы все делаем сами.

ТСЖ для новых домов и дружных жильцов

Александр Шарафиев - председатель общественной организации . Эта организация единственная в РФ, которая зарегистрирована в городе Артемовский Свердловской области и действует в рамках законодательства в сфере защиты прав граждан

-Наша общественная организация считает, что все три способа управления жильем имеют равную привлекательность. Другими словами, сами жители должны решить, как они будут содержать свое жилье. Но ТСЖ, на наш взгляд, не будет иметь широкого распространения по нескольким причинам.

Во-первых, правление ТСЖ берет на себя полную ответственность за все, что делается в вашем доме. Поэтому председателем правления должен быть человек, который очень хорошо разбирается в коммунальных и правовых вопросах, который сможет работать напрямую с населением по каждому вопросу, если речь идет о коммуналке. Необходимо также нанять бухгалтера.

Во-вторых, ТСЖ необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Товарищество становится самостоятельной организацией, платит все налоги, отчитывается перед многочисленными фондами, нанимает на работу слесарей, электриков и других специалистов по обслуживанию дома. Из всего этого можно сделать вывод, что создание ТСЖ- это очень хлопотное дело. В нашей общественной организации считают, что ТСЖ не станет массовым явлением.

Если собственники жилья рискнут создать ТСЖ, то они будут полными хозяевами в своем доме. Они будут самостоятельно заключать все договоры, будут следить за своими домами, не надеясь ни на ЖЭКи, ни на власти.

Они сами на своих собраниях будут решать, делать ли им текущий ремонт, капитальный ремонт, будет ли это косметическая отделка или евроремонт в подъездах дома. И будут на все это собирать деньги. Решения будут приниматься на собраниях. Несогласные будут вынуждены подчиниться воле собрания.

Если у вас дружный дом, вы все своевременно платите за жилье и коммунальные услуги, если он новый и там не нужно вкладывать деньги в ремонт, то можете создать ТСЖ. Но если у вас нет опытного председателя правления и хорошего бухгалтера (которым, кстати, надо будет платить заработную плату, потому что вряд ли кто-то согласится работать бесплатно), то лучше повременить с созданием ТСЖ

Автор: