Чего же стоит дом построить

— Весной спрос на покупку земельных участков очень большой. И это понятно: людям хочется уже летом начать строительство собственного дома, — рассказывает Ирина Смольникова, руководитель одного из агентств недвижимости Улан-Удэ. — К осени ажиотаж падает, но из года в год цены на землю неизменно растут



По разным причинам люди желают иметь собственный дом. Кто-то, устав от душных каменных стен, просто хочет пройтись в своем дворике босиком по зеленой траве.Многодетная семья Ивановых на свои скромные сбережения не смогла расширить жилплощадь. Они продали однокомнатную квартиру, чтобы на эти деньги приобрести земельный участок. Детей на лето отправили в деревню, сами живут у родственников. Своими силами возводят дом, такой, чтобы всем места хватило. Для них это единственный способ увеличить квадратные метры.Процедура торгов земельных участков несколько обременительна как в денежном плане, так и хождением по инстанциям, чтобы оформить землю в собственность. Поэтому для многих проще купить пространство, ограниченное четырьмя колышками, у прежних хозяев со всеми документами. Или готовый дом с участком.Бывает, человек, чаще всего сельский житель, выбирает понравившуюся площадку и начинает строить дом без всякого разрешения городских властей. В силу нашего менталитета в надежде, что в будущем он узаконит свою постройку. Но нет гарантии, что через несколько лет к нему прибудут приставы с судебным решением на руках о сносе их уже обжитого жилища.Если вы покупаете участокПрежде чем купить земельный участок под строительство дома, поговорите с соседями, которые уже начали строить. Узнайте, с какими проблемами они сталкиваются. Немаловажно, чтобы рядом с вашим будущим домом была вода, было проведено электричество. Также обратите внимание на то, как ходит общественный транспорт. Если маршрутки регулярно курсируют, значит, дороги неплохие, нет опасения, что их размоют и вы останетесь на «острове».Обязательно потребуйте у продавца главный документ — свидетельство на право собственности на землю, в котором указаны кадастровый номер участка и дата решения городского комитета по управлению имуществом. Оно должно быть заверено Управлением федеральной регистрационной службы по РБ.Обратите внимание на то, чтобы земельный участок находился в собственности, а не в аренде. Арендованную землю вы не можете купить. Только выступить в качестве субарендатора, при этом уведомив собственника.Без света и водыУлан-удэнец Владимир Плишкин приобрел законным путем земельный участок в 119-м квартале еще в 1999 году. — Вначале думал: не беда, что воды рядом нет, — рассказывает Владимир Валерьевич. — Был уверен, что проведут водопровод, ведь район активно заселялся. А продлилось на годы. В землю вмонтировал огромный бак емкостью шесть с половиной кубов. До сих пор приходится прибегать к услугам водовозки. Каждые два месяца выкладываю по 400 рублей. Вот такая золотая вода получается.Владимир Доржиев подходил к строительству собственного дома со всей серьезностью. Основательно подбирал место для постройки. Понравились земельные участки в Иволге своими размерами: по 16 соток выделяли, тогда как в городе не более 7—8. Вот только расстояние смущало. Зверосовхоз, Нурселение предложили, но далеко. В Солдатском тоже приходилось бы 4 километра пешком ходить. В пос. Аршан земля находилась на склонах. В Гурульбе близко грунтовые воды.— Купил в 1996 году земельный участок в Поселье, — вспоминает Владимир. — Заплатили прежнему хозяину 3 млн. рублей. По тем временам это зарплата районного прокурора. Через год уже дом поставили, а без света жили восемь лет. Сами ямы рыли, столбы ставили. Бригаду нанимали с соседями, чтобы установить трансформатор, но электричество так нам и не проводили. Только после того как мы бойкотировали выборы президента РБ, свет появился.Коммуникации дорого стоятСейчас на рынке самые востребованные те земельные участки, где подведены коммуникации. Котируется недвижимость в поселках Солнечный, Зеленый, Светлый, на Верхней Березовке: и воздух чище, и к городу ближе. Стоимость их от 150 тыс. рублей и выше. — Недавно продали участок за 400 тысяч рублей, — сообщила Ирина Владимировна Смольникова. — Люди, что побогаче, не смотрят на участки, которые на склонах находятся. Или где вода привозная, а не из скважины. Стремятся купить там, где можно «подцепиться» к свету, воде.Как правило, меньшим спросом пользуется земля в 117-м, 120-м кварталах, на Шишковке. Здесь можно купить участок от 80 тыс. рублей и даже ниже.Самоволка до добра не доведетСамовольный захват земли, проще говоря, самоволка или нахаловка, имеет длительную историю. Еще после Великой Отечественной войны начали возводить такие постройки. — Это большая проблема. В Улан-Удэ и его окрестностях насчитывается более 7 тысяч самовольно захваченных земельных участков, на которых стоят строения, — сообщил Александр Бабыкин, и.о. начальника Управления по контролю за муниципальным имуществом. — Постройки сомнительной «красоты», которые совсем не красят город. Внешне создается впечатление большой деревни.Обратите внимание на перечень домов, который публикуется в этом номере газеты. Эти строения возведены в санитарных, водоохранных, лесных зонах, зонах подлета самолетов (шумовых), сброса топлива, генеральной застройки города. На таких территориях покупать дома не стоит, поскольку решением суда снос будет происходить за счет самого застройщика.Для кого-то самоволка является бизнесом. Захватывают земельный участок, строят на нем избушку, узаконивают постройку, но не землю и совершают сделку купли-продажи. Бывалые люди, работающие в сфере земельных отношений и недвижимости, советуют покупать участок с домом. Обходится дешевле. И не приобретать самовольные строения, как бы заманчиво дешево они ни стоили, чтобы спать спокойнее было.
_____________________________________________________________________

Перечень зон на территории г. Улан-Удэ, занятых самовольными постройками
При продаже-покупке эти земельные участки не будут оформлять юридически

Советский район
Здания, строения, сооружения, расположенные в санитарно-защитной зоне:
• пос. Стеклозавод — ул. Мира, Радикальцева, Составная, Силикатная, Керамическая, 2-16, Технологическая, 2-8, 5-11, Стадионная, Конституционная, Рабочая;
• пос. Вагжанова — ул. Дарасунская, Нерчинская, 4-6, Батарейная, 2-38
Здания, строения, сооружения, расположенные
в зоне затопления:
территория Левого Берега р. Селенги — остров Конный, пос. Степной, Солдатский, Исток;
• пос. Заречный — ул. Дачная, Набережная, Лощенкова, Толстихина
Здания, строения, сооружения, расположенные
в шумовой зоне:
• территория пос. Солдатский;
• пос. Исток — ул. Мира
Здания, строения, сооружения, расположенные на площадках, подлежащих полной реконструкции по проекту генерального плана города:
• центральная часть Советского района — территория в пределах улиц Корабельная, Профсоюзная, Борсоева, Куйбышева, Дальненагорная, Береговая, Удинская, Малостолярная, проспект Победы
Железнодорожный район

Здания, строения, сооружения, расположенные в санитарно-защитной зоне:
• пос. Загорск — ул. Седова, 6-12, 20, 22, 25, Нестерова, 66-68, Чайковского, 73-109, 74-118, Бетховена, 24-54, 107, 109;
• район Шишковки — ул. Чертенкова, 127-133, За-овражная, 81 «б», 85 «а», 75, 79, 101, 58-62, 71, 52, 44, Тагильская, 1-9, 2-12-24, проезд Кедровый, 2 «а», Водопадная, 3-29, 24-43, Шахтовая, 9-13, 23-29;
• весь район Кирзавода — по ул. Транспортная, Шаляпина, Амбулаторная, Тропинина, Моховая, пер. Кирпичный, Рокоссовского, Читинская, пос. 502 км
• Здания, строения, сооружения, расположенные
в зоне затопления:
• пос. Полигон
• Здания, строения, сооружения, расположенные
в шумовой зоне:
• пос. Матросова, Площадка, Плодово-ягодный
• Здания, строения, сооружения, расположенные на площадках, подлежащих полной реконструкции по проекту генерального плана города:
• территория по ул. Комарова перед въездом в пос. Авиазавод;
• территория между ул. Н. Петрова и ул. Ботанической;
• территория 1-го и 4-го кварталов в пределах ул. Революции 1905 г., Сенчихина, Чертенкова, Коллективная;
• территория пос. Кумыска, пос. Ленина и другие участки в зоне отдыха на Верхней Березовке

Октябрьский район
• Здания, строения, сооружения, расположенные в санитарно-защитной зоне:
• пос. Горького — ул. Бичурская (нечетная сторона), Зеленая (нечетная сторона), Наушкинская ( нечетная сторона), Овражная, 2-10, Красной Звезды, 19-21, Наушкинская (четная сторона), Орловская, 1-27, 2-6, Иртышская, 1-7, пер. Черкасский, 2-8, 3-7, ул. Горького, 2-16;
• пос. Новая Комушка — ул. Дальневосточная, 2,18, 20-24. 104-122, 130-144;
• пос. Октябрьский — ул. Магнитогорская, Брянская (четная сторона);
• пос. Мелькомбинат — ул. Залесная, 13-17, 14-18, 23-26, 228, Днепровская, 16-19, Крылова, 115-117, Туннельная, 1-3;
• пос. Зерногородок — ул. Залесная, 64, 65, 67, 73, 77, 134, 134 «а», 136, 166, 183 «а», 204;
• пос. Мясокомбинат — ул. Пугачева, Киевская, пер. Ростовский, ул. Онохойская;
• пос. Никольский — ул. Таежная, 101, Лебедева, 80, 113, Успенского, 46, 49, Степная (четная сторона);
• пос. Южный — ул. Бограда, 12, 16-35, 39,43, Псковская;
• пос. Тальцы — ул. Волочаевская, 5-17
• Жилые дома, расположенные в зоне затопления:
• пос. Тальцы — ул. Челутаевская, Илькинская;
• пос. Южный — ул. Тологойская, Аргунская, Сумская, Зейская, пер. Зейский;
• пос. Никольский — вся территория;
• пос. Жданова — вся территория
• Здания, строения, сооружения, расположенные на площадках, подлежащих полной реконструкции по проекту генерального плана города:

• территория в пределах ул. Проточной, берег протоки Забока, Мостовая, берег р. Уды;
• территория в пределах ул. Трубачеева, пер. Городской, пер.Подкаменский, ул. Бабушкина;
• территория в пределах ул. Бийская, Карьерная, пер. Бийский;
• территория 61-го квартала в пределах ул. 2-я Столбовая, Столбовая, 6-я Столбовая, пер. Столбовой;
• территория 61 квартала в пределах ул. Боевая, Сахьяновой, Хмельницкого, З. Космодемьянской;
• территория 42-го квартала в пределах ул. Мерецкова, Тюменская, Магнитогорская, Краснофлотская;
• территория пос. Таежный;
• территория 19-го квартала в пределах ул. Тобольская, Жердева, Рижская, пер. Полярный;
• территория жилых домов пос. Мелькомбинат в границах ул. Пищевая, Кольцова, Туннельная и ж.-д. ветки;
• территория пос. Сосновый (все одноэтажные дома), а также дома по ул. Тобольской, 31, 33, 35, 37.

Примечание: данный перечень представлен Управлением по контролю за муниципальным имуществом.
Может быть частично уточнен или дополнен.

Автор: