В Улан-Удэ появились дешевые квартиры

Но продать их очень сложно — покупателей практически нет

— Для нашей семьи наиболее выгодным приобретением во время кризиса оказалась квартира. До этого времени покупка жилья была просто несбыточной мечтой, — сообщил «Информ Полису» улан-удэнец Баир Дондоков

Финансовый кризис повлиял на стоимость жилья в Бурятии как на первичном, так и на вторичном рынке. Цена квадратного метра существенно снизилась. Застройщики сейчас делят комфортабельные многокомнатные квартиры в новостройках на «малогабаритки», которые пользуются у населения большим спросом из-за скромных цен. Продавцы еженедельно сбрасывают до ста тысяч рублей при продаже «хрущевок» и «брежневок».

 

Покупатели

Семья Дондоковых переехала в Улан-Удэ из сельской местности четыре года назад. Средства за проданный добротный дом и накопления позволяли купить в то время двухкомнатную квартиру в городе.

Но неожиданно произошел резкий скачок цен на жилье. К тому же деньги хранились на валютном счете, а доллар неуклонно катился вниз.

— Были проблемы с трудо­устройством, да и мы со своей крестьянской неспешностью «продинамили». Мы обратили доллары в рубли, когда уже 1000 долларов из 30 тысяч рублей превратилась за короткое время в 25 тысяч, — вспоминает Баир Дондоков.

Не смогла семья приобрести квартиру и в то время, когда популярность ипотеки в стране превосходила ожидания российского правительства. Жилье для Дондоковых по-прежнему было недоступным. В семье растут двое детей, один из которых инвалид. Жена не работает, ухаживает за больным ребенком. Баиру, единственному кормильцу, отказали в получении ипотечного кредита, мотивируя тем, что у него много иждивенцев.

Их денежный капитал потихоньку иссякал, средства уходили на аренду съемных квартир.

— Как-то приятель мне подсказал, что хранить деньги в банке — пустое дело, надо их «крутить». Он предложил мне неплохой вариант приумножить накопления. К тому времени жена стала приторговывать косметикой. Так и жили. Через два года мы удвоили капитал, но и этих денег не хватало даже на покупку малосемейки, — рассказывает Баир.

К 8 марта 2009 года Баир сделал жене подарок в виде двухкомнатной квартиры на улице Терешковой.

— На наше счастье, цены упали. Эта «убитая», с ребристыми полами, черными выпуклостями на потолке и стенах, дырявыми трубами квартира кажется нам дворцом. Конечно, поднапряглись, помогли родственники, — радуется Дондоков. — Главное, у нас есть свое жилье, и в этом нам помог, как ни странно, кризис.

 

Продавцы

Улан-удэнцу Александру Соколову (фамилия изменена. — Авт.) срочно понадобились деньги. Выход был один: продать жилье, ведь в собственности имелись две квартиры: однокомнатная новостройка, купленная в апреле 2007 года, и трехкомнатная с хорошим ремонтом.

Однокомнатную квартиру Александр купил за 875 тыс. руб., сделал в ней ремонт на 120 тыс. В декабре прошлого года он продал ее за 1 млн. 200 тыс. руб., выручив за нее чуть более 200 тыс. Это притом, что он платил год ипотечный кредит.

Вторая квартира, которая считается вторичным жильем, находилась в кирпичном доме в 43-м квартале. Ее Александр выставил за 2 млн. 300 тыс. руб.

— Затянули с продажей, и, в конце концов, я вынужден был ее продать всего за 1750 тыс. руб. Честное слово, не успевал за ценами. На 100 тыс. снизишь, а через неделю квартира дороговатой оказывалась. Настоящая гонка была. Каждую неделю на сотню сбрасывал. Покупатели вообще полтора миллиона предлагали, говорили: созреете — звоните. С восемью риэлторами пришлось работать, — сообщил «Информ Полису» Александр.

Еще одна продавец квартиры Наталья Якимова предлагает покупателям однокомнатную квартиру на улице Куйбышева за 870 тыс. руб. Объявление о продаже поместила в газету три недели назад. За это время позвонили лишь два покупателя.

— Казалось бы, в центре города, ухоженная и цена приемлемая, но никто даже не интересуется. Первоначально поставили 1 млн. 100 тыс., а через неделю 900 тыс., — удивляется Наталья.

 

Посредники

Риэлторы в один голос утверждают: на покупку квартир у народа нет денег. Покупательная способность, по официальным данным, уменьшилась наполовину, а в реальности в среднем на 60—70 процентов.

— Спрос до кризиса только по ипотечным договорам составлял 70—80 процентов. Сейчас эта категория покупателей составляет лишь 10—15 процентов. Такой узенький поток покупателей, — сообщил «ИП» Баир Орбодеев, руководитель агентства недвижимости «Шэнэ Гэр».

В связи с этим стоимость квартир стала медленно, но верно снижаться. Сейчас в Улан-Удэ цены упали от 10 до 30 процентов.

— Чтобы продать квартиру, приходится изощряться. Свои проценты уменьшаем, чтобы только продать. Да и покупатели теперь ставят свои условия. Если раньше за продажу квартиры по 60 тыс. могли получить, теперь приходится довольствоваться малым, — сообщила риэлтор Долгор.

В последнее время люди, имеющие квартиры, идут не на продажу, а на обмен. Те, кто хочет меньше квадратных метров, меняют с доплатой с теми, кто расширяется. Риэлторы прогнозируют в скором будущем массовый обмен. «Бездомных», конечно, в этом процессе нет.

 

Строители

— Хороший маркетинговый ход придумали застройщики. Они переделывают ранее построенные большие квартиры под малогабаритное жилье. К услугам агентств недвижимости, как правило, они не обращаются. Покупатели сами к ним идут, — сообщил Баир Орбодеев.

В условиях кризиса строители нашли этот выход не из лучших побуждений. Дома необходимо сдать в эксплуатацию, а денег на строительство нет. Четырехкомнатные квартиры перестраивают под пять однокомнатных площадью от 15 до 30 квадратных метров. Стоимость таких «малогабариток» равняется от 400 до 900 тыс. руб.

— Спрос большой. Готовность квартир хорошая. Да и форма оплаты покупателей устраивает: половину средств они вносят при составлении договора, вторую часть платят через 10 месяцев, — сообщила Виктория, менеджер одной из строительных фирм.

Кризис существенно повлиял на эту отрасль. Сейчас один квадратный метр жилья на первичном рынке стоит от 30 тыс. руб. В Минстрое Бурятии считают, что в 2009 году будут сохранены темпы строительства прошлого года, в котором возведено 312 тыс. квадратных метров жилья.



 

 

Автор: