Инвестпланы на 2019-й будут формироваться уже после новогодних каникул страны. Неудивительно, что эти декабрьские недели для инвесторов − пик финансового предновогоднего ажиотажа. Успеть получить дивиденды, закрыть сделки. Кажется, что cash flow будет бесконечным. Что нужно обязательно сделать, чтобы сохранить и приумножить полученные средства?
Брокерский счёт
Открыть брокерский счёт с доступом на валютную секцию Московской биржи. Вряд ли Вашингтон, озабоченный внутриполитическими решениями, успеет ввести новые санкции против России до нового года. Вероятнее всего, их следует ждать в январе. Это обязательно спровоцирует колебания курса валют. Брокерский счёт поможет вам конвертировать свои средства в нужную валюту по рыночному курсу и без банковских комиссий.
Что вы получаете? При покупке валюты комиссия брокера составляет 0,055%. при продаже – около 0,03%. При покупке в банке или обменном пункте отрыв от курса биржи больше 5-25 раз. Кроме того, банки берут свой процент за конвертацию валют.
Акции российских компаний
Рынок акций по мере восстановления российской экономики и при отсутствии геополитических шоков может продемонстрировать новые максимумы. Поэтому аналитики предлагают инвесторами направить часть средств на покупку ликвидных акций.
Эксперты отмечают: если ещё совсем недавно нефтяной рынок таил в себе высокие риски для инвесторов, то после заявления о сокращении добычи нефти странами ОПЕК+, динамика рынка явно позитивная. Рынок углеводородов стабилизировался и это уже приводит к увеличению стоимости акций нефтяных компаний. Аналитики полагают, что в этих условиях акции российских нефтегазовых компаний могут быть весьма интересны инвесторам.
Консервативные инвесторы могут развернуться в сторону облигаций крупных российских компаний и ОФЗ. Доходность таких вложений будет выше депозита и к тому же хорошо прогнозируемая. Это понятные и надёжные вложения.
Индивидуальный инвестиционный счёт
Кстати говоря, ценные бумаги выгодно приобретать на индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). По сути, это тот же брокерский счёт, но со льготным налогообложением.
В зависимости от типа и при соблюдении условий он позволит инвестору или получить 13% на вложенную сумму дополнительно к результатам инвестиций в виде налогового вычета или освободить всю полученную прибыль от налога.
Открывайте ИИС типа А, если у вас есть официальный налогооблагаемый доход. Если сделать это до конца года, внести на него до 400 000 рублей и покупать бумаги, торгуемые на российском рынке, то уже в 2019-м можно будет подать налоговую декларацию и получить через 4-4,5 месяца 13% от внесённой суммы в качестве ежегодного налогового вычета. Всё законно – статья 219.1 НК РФ.
Индивидуальный инвестиционный счёт типа Б избавляет от налога на прибыль по счёту. Его, как правило, выбирают инвесторы, у которых нет официального дохода (для типа А нужно платить НДФЛ в течение года, к примеру, с зарплаты). при этом чаще всего они вкладывают средства в облигации.
Банковский депозит
В преддверии нового года банки особенно легко одобряют кредиты и не менее настойчиво рекомендуют свои депозиты. Банковские депозиты и в самом деле, в ближайшее время останутся самым безопасным и популярным инвестиционным инструментом. Как минимум, наличие консервативной доли в портфеле – это обязательное условие его диверсификации.
Однако вклады в 2019 году продолжат работать, как инструмент финансовой страховки, нежели для приумножения капитала. Поскольку снижение ключевой ставки в течение этого года повлекло за собой логичное уменьшение доходности банковских депозитов. Уже сейчас она едва перекрывает инфляцию.
Недвижимость
Застройщики не отстают от банков, в декабре они традиционно фонтанируют праздничными акциями и предлагают заманчивые скидки. Выбирая объект недвижимости для инвестиций, держите в уме, как минимум, три критерия: надёжность, скорость возврата инвестиций и размер пассивного дохода.
Жилая недвижимость в течение года уже подверглась влиянию сразу нескольких негативных факторов. Отмена механизма договора долевого участия уже привела к росту цен и начала неизбежно снижать спрос на новостройки. Повышение НДС с 18 до 20% может привести к дополнительному увеличению стоимости жилья. Вкупе это существенно сократит платежеспособный спрос. Для инвестора это означает снижение доходности и увеличение срока возврата инвестиций.
А вот на рынке коммерческой недвижимости, напротив, в 2019 году ожидается приток капитала. Аналитики отмечают, что рост инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может составить 200% и вырасти до 3 млрд. евро.
Агентство Cushman&Wakefield проанализировало, что сегодня наиболее востребованными среди инвесторов оказались торговые центры с высоким трафиком. Кроме того, при выборе недвижимости, опытные инвесторы отдают предпочтение зданиям с уже арендованными площадями.
Пока что львиная доля инвесторов в коммерческую недвижимость – это российские бизнесмены и компании. Однако уже сегодня конкуренцию им начали составлять зарубежные предприниматели, в первую очередь, из стран СНГ. По мнению аналитиков агентства, зарубежные инвесторы считают российский рынок коммерческой недвижимости понятным и развитым механизмом управления капиталом.
Как не потерять преимущество перед конкурентами? Успеть первым. Найти удовлетворяющее этим критериям коммерческое помещение и приобрести его по выгодной цене. Пока спрос не породил предложение и цены не поползли вверх.
В Улан-Удэ одним из примеров высокодоходной коммерческой недвижимости может считаться деловой центр «Арун». Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобное расположение в центре города. Максимально продуманная под нужды бизнеса архитектура здания – разные площади офисных помещений, система входов в здание по принципу «семь этажей, как первый». Бонусом идут панорамное остекление и красивый вид на город.
Но главное преимущество – выгодная арендная ставка: от 1000 рублей с каждого квадратного метра. Если решите сдавать своё помещение арендаторам, получите пассивный доход, как минимум, 20 000 рублей в месяц. Это в два раза прибыльней, чем сдача в аренду квартиры, и привлекательней другой коммерческой недвижимости в центре города.
Вкупе всё это делает «Арун» привлекательным для бизнеса и его клиентов.
До конца декабря в деловом центре действует бизнес-предложение для дальновидных инвесторов: три помещения можно приобрести со значительной скидкой. Это означает не только экономию средств, но и быструю «отдачу» вложенных в коммерческую недвижимость инвестиций.
Предложение №1
- Площадь: 50,5кв.м.
- Этаж: 2-й.
- Назначение: торговое помещение с отличным доступом.
- Старая цена: 4 545 тыс. руб. (90 тыс. руб./м2)
- Новая цена: 4 040 тыс. руб. (80 тыс. руб./м2)
- Новогодняя выгода: 505 000 рублей.
Предложение №2
- Площадь: 20,4 кв. м.
- Этаж: 5-й, 1 этаж с уровня ТРЦ Сибирь
- Назначение: офис или небольшой магазин, рядом вход.
- Старая цена: 3 060 тыс. руб. (150 тыс. руб./м2)
- Новая цена: 2 040 тыс. руб. (100 тыс. руб./м2)
- Новогодняя выгода: 1 020 000 рублей.
Предложение №3
- Площадь: 63,3 кв. м.
- Этаж: 7-й, 3 этаж с уровня ТРЦ Сибирь
- Назначение: помещение с отличным панорамным видом.
- Старая цена: 5 697 тыс. руб. (90 тыс. руб./м2)
- Новая цена: 4 431 тыс. руб. (70 тыс. руб./м2)
- Новогодняя выгода: 1 226 000 рублей.
