Торговый павильон за 230 тысяч рублей и торговый центр за 180 миллионов. Это мы уже разобрали. Теперь о главном: как выбрать именно тот объект, который окупится быстрее и принесёт вам максимальный доход?
Что выгодней?
Доходность бизнес-недвижимости в два раза выше, чем у жилой. И, как минимум, на пару процентных пунктов выше, чем доходность банковских депозитов.
В среднем, хороший проект окупится за 7-8 лет. И продолжит приносить вам прибыль в будущем. Но есть и «топовые» проекты – вложения в такую коммерческую недвижимость можно «отбить» всего за 4-5 лет.
Где брать?
Только 1/3 всей коммерческой недвижимости сегодня расположена в центре. При этом свободны лишь около 6% этих площадей. Разумеется, спрос на такие помещения высок, и это абсолютно оправданно. Благодаря выгодному местоположению, плотному трафику и высокому спросу эти объекты будут постоянно прирастать в цене и приносить своим владельцам стабильный доход.
Что брать?
Около года назад центр поддержки предпринимателей «Макон» проводил большое исследование рынка. В нём аналитики вывели средние ставки аренды.
«Общепит»:
- локация «центр» − 1281 рублей за квадрат;
- локация «не центр» − 526 руб./кв. м.;
- средняя ставка аренды – 904 рубля за кв. м. в месяц.
Офисная недвижимость:
- локация «центр» − 618 рублей за кв. м.;
- локация «не центр» − 483 руб./кв. м.;
- средняя ставка аренды офиса − 551 рублей за кв.м. в месяц.
Торговая недвижимость:
- локация «центр» − 1715 рублей за квадрат;
- локация «не центр» − 1139 руб./кв.м.;
- средняя ставка аренды − 1 427 рублей за кв. м. в месяц.
С тех пор ставки аренды только растут. В топовых местах, конечно.
Ищете площади, покупка которых принесёт вам доход?
- выбирайте удачную локацию − желательно на первой линии;
- смотрите, чтобы рядом находились общественно-деловые и развлекательные центры;
- обратите внимание на пешеходный и автомобильный трафик – он должен быть достаточно плотным.
Топ-3 выгодных объектовкоммерческой недвижимости в Улан-Удэ
Низкая цена! Офисное помещение, 15 кв. м. на Советской, 23а: 1 650 000 рублей. Выгодное местоположение (самое «сердце» Улан-Удэ), плотный трафик, высокая покупательская способность посетителей.
Скидка от застройщика! Торговое помещение 50,5кв.м. в деловом центре «Арун»: 4 040 000 рублей. Второй этаж, выгодное местоположение, и большая скидка от застройщика – сразу 505 000 рублей (старая цена 4,5 млн. рублей). Доход от сдачи в аренду: от 1000 рублей за квадрат.
Супер-цена за квадрат! Бизнес-площадь на первой линии, рядом с входом – отличная доступность для клиентов, третий этаж делового центра «Арун»(вход с улицы Коммунистическая: от трамвайной линии), площадь − 39,2 кв.м.: 2 650 000 рублей. Включает в себя сразу два помещения: 11,2 кв.мс панорамным окном и обособленные 28 кв. м. Их можно использовать под переговорную или склад. Стоимость за квадрат всего 67 602 рубля – отличная цена для «свежей» площади в самом центре города!
Успейте совершить свою сделку года – покупайте коммерческую недвижимость в деловом центре «Арун». Телефон отдела продаж: 588-800.
