Как купить участок под строительство дома в 2019 году

Первый вопрос, который должен волновать – разрешается ли строительство жилого дома на данном участке, можно ли будет оформить право собственности на него и получить прописку? Ответ зависит откатегории земельного участка.

Основные отличия СНТ от ОНТ

Раньше существовало множество разных кооперативов, товариществ и прочих объединений садоводов и огородников. Новый закон  упразднил понятие «дачное товарищество» иоставил только две допустимые организационные формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Проще говоря, СНТ – это садовые земельные участки, ОНТ – огородные.

Отличие между ними в том, что на участках СНТ допускается строительство капитальных жилых домов, садовых домиков для сезонного проживания, гаражей и хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, беседок и т.д.). На все это можно оформить право собственности, а получить прописку стало проще –  больше не надо доказывать в суде, что дом жилой.

– Строительство капитальных домов разрешается только на садовых участках. И только когда такие участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, для которых утверждены градостроительные регламенты и установлены предельные параметры разрешенного строительства, – ранее уточняла Маргарита  Магомедова, министр имущественных и земельных отношений РБ.

При этом разрешение на строительство жилого домана участке СНТ не требуется. Но владелец участка должен уведомить администрацию муниципалитета в утвержденной форме. На ответ чиновникам дается 7 дней. Если его так и не дали, то умолчанию считается, что строительство согласовано.

А вот на участках ОНТ можно строить только некапитальные хозпостройки – сооружения, не имеющие «связи с землей», то есть фундамента. Они не относятся к объектам недвижимости. Возвести «дворец» и выдать его за сарай, конечно, можно, но вот зарегистрировать на него право собственности не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования участка. А нет права собственности – нет прописки!

Выбирая земельный участок для строительства будущего дома, придется учесть все эти нововведения, иначе можно попасть впросак.

СНТ и ИЖС

Теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС).Строить и прописываться можно там и там! В чем же разница?

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений. Отсюда разное правовое регулирование данных категорий земель.

Нужно знать, что земли, отведенные под ИЖС, муниципальная власть должна обеспечивать объектами инфраструктуры – инженерные коммуникации, дороги, садики, школы, больницы, магазины  и т.д.

Но не все так однозначно. Во-первых, все мы знаем – то, что должно быть, по факту не всегда есть. Например, купив землю под ИЖС в п. Вахмистрово можно только мечтать о центральном водопроводе и канализации. 

Во-вторых, при покупке участка ИЖС сразу оплачивается его рыночная стоимость. А подведение всех коммуникаций к нему зависит от места расположения и планов администрации. Стоит заранее рассчитать свои будущие расходы на проведение водопровода, электричества, канализации и прочих коммунальных удобств.

В стоимость участка СНТ, как правило, сразу заложены траты на будущую инфраструктуру. И ее можно оценить, если территория уже заселена, то есть покупатель видит за что платит – это наличие электросетей, охрана, водоснабжение, ширина улиц и т.д.

Учитывая все нюансы,  получается, что земли СНТ покупать выгоднее, несмотря на то, что территория развивается на средства членов товарищества, а не из государственного бюджета.

Чтобы купить участок СНТ с выгодой необходимо проявить бдительность. Во-первых, заранее уточнить у администрации, что входит в стоимость участка. Во-вторых, продавец должен предоставить квитанции об оплате благ на участке, особенно это касается частных продавцов. В-третьих, необходимо узнать в администрации поселка о наличии задолженности. В противном случае есть риск переплатить.

Например, купить участок 6 соток в комфортном поселке «Новый мир» (Забайкальский микрорайон) можно всего за 117 500рублей, 8 соток –  150 000 руб. В эту стоимость входит электричество и работы по благоустройству (дороги, освещение, охрана и т.д.). Стоимость участка с центральным водоснабжением 187 500 рублей за 6 соток и 250 000 рублей за 8 соток.

Действует удобная беспроцентная рассрочка:

• первоначальный взнос: 35 000 руб. – 6 соток, 50 000 – 8 соток;
• остальное ежемесячными платежами в течение года: 7 000 – 9 000 рублей в месяц;
• можно составить индивидуальный график;
• приступать к строительству можно сразу, не дожидаясь полной выплаты рассрочки;
• продажа из первых рук с оформлением права собственности.

90% участков уже продано, а поселок заселен и активно застраивается. Оно и не удивительно, многие перебираются жить «на землю» в пределах цивилизации со всеми ее благами. И поселок «Новый мир» – отличный вариант для инвестиций и комфортной жизни на свежем воздухе.

Поселок «Новый мир» – это:

• 15 минут езды от ТРЦ ««People'sPark»;
• 2 минуты езды от п. Зверосовхоз;
• участки 6-8-16 соток;
• широкие благоустроенные улицы (от 15 м);
• уличное освещение;
• свет и вода;
• круглосуточная охрана;
• въезд через КПП;
• на территории действует СНТ.

Запись на бесплатную экскурсию по тел.: 7 (3012) 56-10-05

Офис: ул. Советская, 28 (гостиница Баргузин), каб. 226

Подробности на сайте: https://project.infpol.ru/novy-mir

Автор: Сергей Александров