Ремонт в новостройке может обернуться потерями полезной площади жилья
Квартир с черновым ремонтом на рынке первичного жилья сейчас стало значительно меньше, чем еще несколько лет назад. Но такие квадратные метры по-прежнему пользуются спросом среди тех покупателей, которые не доверяют качеству ремонта от застройка, хотят сэкономит, сделав отделку своими силами, или имеют четкое видение интерьера будущего дома и хотят контролировать каждый этап его создания. Покупая квартиру без ремонта в новостройке, нужно быть готовым к тому, что в результате проводимых работ реальная площадь помещения уменьшится, причем в отдельных случаях довольно значительно. За счет чего это происходит и как избежать таких потерь – читайте далее.
Свободная планировка
Если квартира в новостройке продается со свободной планировкой, а таких предложений на рынке первичного жилья немало, что подтверждается данными каталога новостроек Korter.ru, то после возведения межкомнатных стен площадь уменьшится. Толщина даже самой тонкой межкомнатной перегородки составляет 12 см. При ее длине в 4 метра съедается порядка 0,5 кв.м. площади. А ведь таких стен в квартире будет несколько. Да и 12 см – это минимум. Чтобы повесить на стене полки или закрепить какие-то другие конструкции, понадобится сделать ее толще, и места она займет больше. Только на возведении перегородок и стен теряется порядка 2 кв.м. площади.
Штукатурка
В квартирах с черновым ремонтом штукатурка на стенах отсутствует. В зависимости от качества стен и необходимости их выравнивания, слой штукатурки составляет от 2 до 5 см. Умножив это на периметр стен в квартире, получаем потери площади еще порядка 1-2 кв.м.
Звукоизоляция
В отдельных случаях владельцы квартир решаются на обустройство дополнительной шумоизоляции одной или нескольких стен. Насколько она эффективна – вопрос спорный, но вот с тем, что часть полезной площади дополнительный звукоизолирующий слой толщиной от 6 до 12 см займет, это совершенно точно.
Стояки
Трубы отопления, водоснабжения и канализации сейчас большинство собственников квартир предпочитают скрывать, обустраивая в местах их расположения короба. В принципе, места они занимают немного, смотрятся неброско, но площадь помещения сокращают, хотя и ненамного.
Непрактичные планировки
Современные новостройки предлагают огромный выбор планировок, среди которых встречаются как стандартные с прямоугольными или квадратными комнатами, так и довольно необычные. В продаже можно найти квартиры, в которых отдельные комнаты могут иметь более четырех углов или отличаться другими нестандартными пропорциями. Перед покупкой такой недвижимости всегда стоит подумать о том, насколько та или иная планировка функциональна. То есть получается так, что квадратные метры есть, а вот использовать их в полной мере будет крайне проблематично.
