Комфортное жилье - основа развития молодой семьи. Особенно важны жилищные условия для семей с детьми. Приобрести его самостоятельно сложно, поэтому ипотека остается сегодня одним из наиболее динамичных сегментов кредитования. Растущая доступность банковских кредитов на покупку жилья дает шанс обзавестись собственным домом или квартирой даже молодым семьям. Так, в ВТБ отмечают, что все больше семей в Бурятии обращаются за кредитами в рамках программы «Ипотека с господдержкой», в том числе за рефинансированием ранее взятых кредитов под более низкий процент. Об этом рассказала Инесса Лхасаранова, управляющий ВТБ в Республике Бурятия.
Инесса Лхасаранова, управляющий ВТБ в Республике Бурятия:
- Программа «Ипотека с господдержкой» дает возможность оформить льготный кредит для семей, у которых с 1 января 2018 года до конца 2022 года родится второй, третий или следующий ребенок. Для регионов России максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 20% от стоимости объекта, возможный срок кредитования – до 30 лет. Это может быть как готовое, так и строящееся жилье. Для сельских поселений Дальневосточного региона, к которому относится Бурятия, возможна также покупка готового жилья на вторичном рынке или жилого дома с земельным участком.
ВТБ стремится предложить условия, наиболее соответствующие ожиданиям клиентов. Например, в апреле этого года ВТБ одним из первых на рынке снизил ставку по ипотеке с господдержкой для семей с детьми до 5%, а в июне запустил рефинансирование в рамках госпрограммы. Теперь, если семья выплачивает ипотеку и у нее рождается второй (или следующий) ребенок, можно оформить рефинансирование на тех же условиях. То есть ставка на весь период выплаты кредита так же будет составлять 5%. В сентябре банк снизил процентную ставку и по всем остальным ипотечным программам на 0,3 процентных пункта – это уже второе снижение ставок в текущем году.
Возможностью получения льготной ипотеки с начала 2019 года воспользовались 30 семей в республике. Общая сумма выданных или рефинансированных кредитов ВТБ по программе «Ипотека с господдержкой» составила 40 млн рублей. На текущий момент это 5% от объема всех ипотечных выдач банка в регионе. Эта доля будет расти, уверены в банке.
Инесса Лхасаранова, управляющий ВТБ в Республике Бурятия:
- Мы хотим, чтобы господдержкой смогли воспользоваться как можно больше семей нашего региона. Поэтому банк работает над тем, чтобы переход в программу «Ипотеки с господдержкой» (для тех, кто подходит под ее условия) был максимально простым и быстрым. В ближайшее время мы намерены перевести на упрощенную схему оформления семейной ипотеки тех заемщиков ВТБ, у которых уже есть ипотечный кредит в рамках других программ банка. Кроме этого, клиенты любой финансовой организации могут рефинансировать действующие ипотечные кредиты, получить новые условия и снизить процентную ставку до 5%. При условии, что семья и условия покупки жилья – у юридического лица - соответствуют параметрам госсубсидирования. К слову, рефинансировать можно и другой действующий кредит, если текущая ставка ниже, чем на момент оформления.
В банке отмечают, что средняя сумма ипотеки в 2019 году составляет 2,2 млн рублей, что на 200 тысяч больше, чем в прошлом году. Увеличилось число тех, кто закрывает предыдущую ипотеку и берет новую, в том числе с использованием программы рефинансирования. С начала года по этой программе было выдано около 11 кредитов. Это семьи, которые снизили кредитную нагрузку, а также получили возможность объединить несколько кредитов в один. Кстати, при рефинансировании можно получить не только сумму в размере остатка по действующему ипотечному кредиту, но и дополнительные средства на личные цели. Например, ремонт. Банк не ограничивает цели использования этой части займа.
В ВТБ отмечают, что одна из стратегических задач сегодня - обеспечить комфорт и простоту использования сервисов. ВТБ разрабатывает проект «Цифровой ипотеки», когда весь процесс от подачи заявки до получения решения по кредиту происходит онлайн, в личном кабинете на сайте банка. Также уже сегодня ВТБ тестирует пилотный проект по подбору и покупке жилья в другом городе с помощью очков виртуальной реальности и даже формирует жилищную экосистему, в которой будут аккумулированы многие сервисы не только покупки, но и обслуживания своего жилья. Результаты этой работы мы увидим уже в 2020 году, в том числе и в Бурятии.
