Жители Бурятии все больше следят за инвестиционными трендами и вкладывают деньги в коммерческую недвижимость. Большим спросом пользуются квадратные метры в центре города, потому что их легче и быстрее сдать в аренду. А, значит, можно получать стабильный пассивный доход ежемесячно.
Но для начала нужно найти подходящий объект для вложений. И мы решили провести свое мини-расследование, чтобы узнать: что и по какой цене можно купить в центре Улан-Удэ.
Несмотря на то, что в деловом районе города, достаточно торгово-развлекательных и деловых центров, выбор оказался не таким большим. И сразу стало понятно, что поиски будут непростыми.
Во-первых, не во всех центрах имеются помещения для продажи. Предложений по аренде, конечно, в разы больше. Это говорит о том, что спрос на коммерческие квадратные метры высокий. Ведь владеть ими, скажем, для предпринимателя гораздо выгоднее, чем арендовать.
Во-вторых, цены сильно разнятся и сложно выявить какую-то закономерность. Частично это можно объяснить тем, что многие объекты перепродают частные лица – сами или через агентства. Совершенно новых помещений, так сказать, от застройщика на рынке не так много. А ведь как раз они бывают самыми выгодными, особенно при покупке на стадии строительства до открытия.
После обзвона подходящих по локации ТРЦ и ДЦ и изучения объявлений на сайте «Авито», у нас сложилась вот такая картина относительно продажи коммерческой недвижимости в центре Улан-Удэ.
Действующие центры
В основном с перепродажей помещений:
ТЦ «Столичный» (ул. Ленина, 44)
- Площадь: 27, 4 м²
- Стоимость: 116 788 м²/ ₽
КТК «GALAXY» (ул. Балтахинова, 15)
- Офисные помещения: от 90 000 м²/ ₽ (на верхних этажах)
- Торговые помещения: от 150 000 м²/ ₽ (на нижних этажами)
ТЦ «Удинский Пассаж» (Балтахинова, 17)
- Площадь: 19 м²
- Стоимость: 53 000 м²/ ₽
- Площадь: 44 м²
- Стоимость: 81 800 м²/ ₽
ТРЦ «Пионер» (ул. Корабельная, 41)
- Площадь: 5 м²
- Стоимость: 14 000 м²/ ₽
Новые центры
Помещения от самого застройщика по привлекательной цене
ДЦ «Арун» (ул. Советская 23 а)
- Площадь: 72,8 м²
- Стоимость: 60 000 ₽/м²
- Площадь 63,3 м²
- Стоимость: 60 000 ₽/м² Еще больше помещений можно посмотреть тут арун.рф
Для сравнения мы изучили также стоимость квадратов и в других районах города. Там предложений по продаже коммерческой недвижимости практически нет, а цена квадратного метра на удивление не ниже. Например, помещение на 3 этаже в ТГК «Юбилейный City» обойдется в 67 000-70 000 ₽/м², а ведь это уже далеко не центр города.
Выгодная цена, рост рыночной стоимости в будущем, удобное расположение, востребованность у арендаторов, высокая доходность – это далеко не все преимущества коммерческой недвижимости в центре.
А чтобы стать ее владельцем и получать стабильный дополнительный доход от аренды придется поторопиться, – подходящих предложений на рынке мало, а раскупаются они очень быстро.
Вот такой совет можно дать потенциальным инвесторам по результатам нашего небольшого расследования.
