С наступлением осеннего сезона уровень цен на недвижимость увеличился в разы. Связано ли это с миграцией населения или всё дело в субъективной оценке жилья при выставлении на продажу? С этими вопросами мы обратились к эксперту.
- Сейчас цены на рынке недвижимости в основном растут. Если в прошлом году у нас наблюдалась некая стагнация, как в продажах жилья, так и в росте цен, то сейчас в связи с миграцией населения из районов в столицу и из столицы на Запад растет спрос на покупку квартир или домов. Но вместе с этим растут и цены, – считает президент гильдии риэлтеров Бурятии Роман Недозрелов.
Попытка сделать прогноз того, как сложится ситуация с покупкой жилья в будущем, не увенчалась успехом.
- Уже много лет пытаемся предугадать, в какую сторону двинется график цены и спроса на недвижимость, но всё равно выскакивают какие-нибудь сюрпризы. В основном жилье все берут в ипотеку и не слишком дорогое, – говорит эксперт.
В Улан-Удэ потенциальному покупателю представлен все-таки небогатый выбор в разнообразии планировки жилья. В основном – между «хрущевкой» и «сталинкой» с характерной проектировкой того времени и новостройки. Однако в нашем городе нашлись шедевры строительных и дизайнерских компаний, но цены на них заоблачные.
Проанализировав сайты о продажи недвижимости, корреспондент infpol.ru составил топ-5 самого дорогого и престижного жилья, выставленного на продажу в столице республики.
1 место
Открывает наш топ самый дорогой на сегодняшний день коттедж в городе, расположенный в районе Верхней Березовки. В описании дом указан хозяином как индивидуальный дизайн-проект.
Площадь дома составляет 700 квадратных метров, площадь участка – 10 соток. В коттедже имеется камин, сауна, бассейн, на территории – отапливаемая беседка с мангалом. Стоимость такого «дворца» составляет порядка 40 миллионов рублей.
2 место
На втором месте – двухэтажный коттедж площадью 300 квадратных метров и ценой около 30 миллионов рублей. Находится он в 112 микрорайоне.
Во дворе построен дополнительный дом размером 12 на 6 квадратных метров с санузлом и сауной. Так же в стоимость входит вся мебель и техника. В объявлении владелец уточняет, что можно доделать третий этаж на 100 «квадратов».
3 место
Далее следует таунхаус, который был построен недалеко от парка «Юбилейный». Площадь дома 220 квадратных метров, дизайнерский ремонт, итальянская мебель и техника, три этажа.
Стоимость данного жилья составляет 22 миллиона рублей. Дизайнерский ремонт, итальянская мебель и техника, бумажные обои производства Англии и США. Также имеется камин.
4 место
На четвёртой строчке в нашем списке – пятикомнатная квартира на Виадуке, в центре города.
Её площадь – 136 квадратных метров, 6 этаж, монолитный дом. Стоимость – 9 миллионов рублей. Просторная, теплая, не угловая, с большим застекленным балконом. Есть 4 комнаты и еврогостиная (36 кв. м).
5 место
Ну и завершает топ-5 трёхкомнатная квартира в жилом комплексе «Удинский Каскад» недалеко от бульвара Карла Маркса площадью 100 квадратных метров и стоимостью семь миллионов рублей.
Отличный и дорогой ремонт. Две панорамные застекленные лоджии с видом на реку.
Эксперт считает, что подобная «люксовая» недвижимость не пользуется большим спросом в столице Бурятии.
- Мы встречали дома с такими ценами, но в дальнейшем, как правило, либо цену сбрасывают, либо они висят в объявлениях по несколько лет. Будь у покупателя на руках 40 миллионов рублей, вряд ли бы он стал покупать готовое жильё. Скорее всего, все покупали бы участок и строили свой дом или уезжали в Москву либо Питер и уже брали бы себе жильё там, – уверен президент гильдии риэлтеров Бурятии.
