Обзор земельных участков в Улан-Удэ

Улан-Удэ - относительно небольшой по площади город, до центра можно добраться за 15-20 минут, при этом считаться полноценным городским жителем и проживать в условиях пригорода.

Плюсы жизни в пригороде итак понятны - чище воздух, тише обстановка, собственный дом, в котором нет соседей сверху, снизу и т.д., полноценный участок, на котором можно выращивать всё, что угодно, лишь бы земля была достаточно плодородной.

При выборе участка у каждого покупателя свои запросы:

• конкретное местоположение,
• размер участка,
• ровный или на горе,
• наличие деревьев на участке,
• заселённость близлежащих участков и многое другое.

Поэтому мы взяли несколько объявлений о продаже участков в разных районах Улан-Удэ и сравнили их по универсальным критериям:

1. Цена за сотку - универсальный критерий, не зависящий от площади участка.

2. Удалённость от центра - смотрим время проезда на автомобиле от участка до центра Улан-Удэ с учётом плотного транспортного потока (без пробок). За конечную точку маршрута до центра считаем одну из трёх ближайших к участку:

• перекрёсток улиц Борсоева и Смолина (Виадук)
• перекрёсток улиц Ербанова и Борсоева (путепровод)
• Удинский мост

3. Форма собственности на участок - ИЖС или ДНТ

На этом критерии остановимся поподробнее. 

ДНТ - дачное некоммерческое товарищество. В ДНТ вы не являетесь полным собственником своего участка - он находится в долевой собственности. То есть, юридически вы владеете не своим участком, а долей от всего посёлка. ДНТ - объединение, которое самостоятельно себя обеспечивает. Каждый член ДНТ регулярно уплачивает взносы, на которые обеспечивается вся инфраструктура посёлка. Поэтому в ДНТ либо небольшие взносы и не очень хорошая инфраструктура (плохие дороги, нет освещения на улицах, нет водоснабжения), либо большие взносы и хорошая инфраструктура. Если вы хотите продать участок в ДНТ, вам требуется согласование председателя. Если вы хотите общими силами возвести какую-то инфраструктуру в посёлке, например, проложить асфальтированные дороги, председатель собирает с каждого жителя ДНТ определённую сумму и реализует проект. Но бывает и такое, что председатели просто сбегают с собранными взносами. 

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Если вы покупаете участок и дом ИЖС, то обладаете полными правами собственности и на то, и на другое. При таком статусе участок находится на балансе муниципалитета, то есть вы по закону имеете право требовать от властей наличие дорог, освещения на улицах и другие виды благоустройства посёлка, всё это вам должно предоставляться без дополнительных оплат. Если вы решаете продать свой участок, вам не нужно это согласовывать с остальными жителям посёлка. Отсутствуют дополнительные взносы. Вы не зависите от других жителей посёлка.

4. Наличие центрального водоснабжения. Тут всё достаточно ясно - отсутствие большой разовой траты за бурение скважины и насос или необходимости регулярно привозить воду.

п. Вахмистрово

Цена участка 200 тыс. рублей, площадь 14 соток. Находится в посёлке Нижний Саянтуй (Вахмистрово). Довольно заросший и одинокий

1. Цена за сотку 14 тыс. рублей. 
2. 30 минут до центра
3. ИЖС
4. Центральное водоснабжение, очевидно, отсутствует.

В том же районе. Цена участка 240 тыс. рублей, площадь 6,5 соток. Уже более обжитый район. Земля сильно заросла.

1. Цена за сотку 37 тыс. рублей.
2. 20 минут до центра
3. ДНТ
4. Центральное водоснабжение отсутствует

Спиртзаводской тракт, микрорайон Импульс

Цена участка 670 тыс. рублей, площадь - 8 соток. Земля не заросшая, но с песком.

1. Цена за сотку 84 тыс. рублей.
2. 30 минут до центра
3. ИЖС
4. Есть центральное водоснабжение

Хойтобэе, улус

Участок 8 соток стоимостью 130 тыс. рублей. Земля обработанная.

1. Цена за сотку 16 тыс. рублей. 
2. 25 минут до центра
3. ИЖС
4. Центральное водоснабжение отсутствует

ул. Павлова, Республиканская больница

Посмотрим для примера участок в районе, близком к центру города.

Площадь участка 4 сотки, цена 1,5 млн рублей. Участок разработан.

1. Цена за сотку - 375 тыс. рублей
2. 5-7 минут до центра
3. ИЖС
4. Есть центральное водоснабжение

Эрхирик

Участок 7 соток, стоимость 100 тыс. рублей. Очень заросший

1. Цена за сотку - 14 тыс. рублей
2. 35-40 минут до центра
3. ДНТ
4. Центральное водоснабжение отсутствует

Сотниково

Участок 8 соток, стоимость 250 тыс. рублей. Не обработан.

1. Цена за сотку - 31,5 тыс. рублей
2. 15 минут до центра
3. ИЖС
4. Центральное водоснабжение отсутствует

Верхняя Берёзовка 

Один из самых дешёвых участков на Верхней Берёзовке

Стоимость 450 тыс. рублей, площадь 10,5 соток. Земля не обработана

1. Цена за сотку 43 тыс. рублей.
2. 20 минут до центра
3. ИЖС
4. Центральное водоснабжение отсутствует

Новая Тулунжа

Новый посёлок, расположенный сразу за Тулунжой. Плодородные земли, состоявшие в перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. В настоящее время выведены из перечня для целей жилищного строительства. Площадь участков от 6 до 12 соток.

1. Цена за сотку 20 тыс. рублей до проведения центрального водоснабжения
2. 15 минут до центра
3. ИЖС
4. Центральное водоснабжение будет проведено в 2020 году.

Автор: Сергей Александров