Всё больше людей со временем предпочитают перебираться из города в частные дома. Ещё бы! Тут и сад, и огород, и баня, и собственный гараж.
Но, увы, не многие знают о том, с чего начать строительство и что предусматривать во время него.
Подготовка к строительству дома
Определиться со стилем участка/дома
Дом можно сделать в несколько этажей. Это сэкономит площадь и позволит в то же время не застраивать участок.
Прежде всего нужно сразу учитывать количество людей, которое будет жить в доме не только сейчас, но и в ближайшем будущем.
Какое время года выбрать?
Что касается времени строительства, то для этого есть два периода: весна – раннее лето и осень-зима. Первый период отличается тем, что в строящийся дом можно заехать жить уже осенью этого же года, а во второй период, как правило, обойдётся дешевле в плане закупки материала. Это всё относится к деревянным домам, а вот из газобетона строить лучше летом.
Из чего строить?
Брус или газобетонные блоки? Этот вопрос вполне можно назвать «вечным», поскольку и там, и там есть свои плюсы.
- Брус потребует более дешёвое первоначальное вложение, это естественный и проверенный материал. А из блоков – первое вложение обойдётся дороже. К тому же, у нас сейсмоопасный регион, и нужно предусматривать монолитные сердечники и сейсмопояса, и фундамент должен быть мощнее. В дом из бруса можно заехать в первый же год, а в доме из газобетона прежде надо делать отделку, а это потребует сразу же в два раза больше денег. Самый дорогой же дом – из кирпича, примерно в два дороже, чем из бруса, - объясняет консультант в области строительства Юрий Соктоев.
Кому доверить строительство?
Подрядчик берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В его работу входит всё – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ.
Если же строить дом самостоятельно, то делать это стоит не одному, а привлекать знакомых или друзей. Этот вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 %, а также до 100% на стоимости работ. И здесь уже осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Бюджет на строительство дома
Что увеличивает стоимость строительства:
- индивидуально разработанный проект;
- сложная конфигурация строения;
- наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
- значительное количество комнат;
- ломанная кровля;
- использование необоснованно дорогого материала в строительстве.
Что снижает стоимость (на чём сэкономить):
- готовый типовой проект;
- простая форма строения;
- отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
- наличие значительного количества окон;
- сокращение перегородок;
- обоснованный выбор вида фундамента;
- обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
- выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.
С чего начинать строительство дома
1 шаг – Проект частного дома
Создание проекта специалисты советуют всё же доверить архитектору. Другой вариант – купить готовый. При этом стоит понимать, что первые два варианта делаются не бесплатно.
- Нужно чётко понимать, сколько людей сейчас живёт, и сколько будет жить потом. Рассчитывать сразу на детей. Если в будущем делать пристрой, мансарду или второй этаж, то это надо предусматривать сразу, потому что та же лестница занимает сразу много места, - говорит консультант в области строительства Юрий Соктоев.
2 шаг – Разрешение на строительство дома
До начала строительства нужно предоставить в администрацию по месту будущего жительства перечень необходимых документов, включающих проект, кадастровый паспорт, заявление. Разрешение выдаёт глава администрации.
3 шаг – Подготовка участка к строительству
Подготовка участка включает в себя уборку деревьев и расчистку территории погрузчиком. Одна из особенностей подготовки участка – обязательный спил одиноких деревьев.
- Помните, что нельзя оставлять одинокое дерево – оно рано или поздно упадёт. Участок желательно выбирать ровный. Перед строительством необходимо учитывать строение соседей – нужно посмотреть, где у них находится баня или гараж. Например, не желательно ставить дом напротив соседской бани. Важно отступить минимум три метра от соседских построек, - отметил Юрий Соктоев.
Этапы строительства частного дома
1. Заливка фундамента под дом
Фундамент из бетона – значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что он должен постоять какой-то период и набрать прочность.
Выбор типа фундамента зависит от: состава почвы, глубины промерзания грунта, особенностей строения, желания иметь подвал.
2. Строительство стен дома
Наружные и внутренние стены делаются одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Их строительство планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона.
Показетели теплопроводности строительных материалов
3. Кровельные работы
В зависимости от проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.
4. Установка окон и наружных дверей
Проверенным и дешевым материалом для окон и дверей является дерево. Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери.
5. Утепление дома
Утеплять дом специалисты советуют базальтовым утеплителем. И ни в коем случае нельзя утеплять дом и фундамент изнутри, поскольку это грозит заплесневением.
7. Инженерные коммуникации в доме
Для этого этапа выполняется: возведение межкомнатных перегородок, разводка электрической сети, стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах, штукатурка стен, разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации, установка отопительных приборов и сантехники.
8. Отделочные работы
В доме из газобетона можно сразу же приступать к чистовому ремонту, в доме из бруса не раньше, чем через год – нужно дождаться, пока дом даст усадку. Плюс в том, что они могут выполняться в любое время года.
- Если придерживаться всех правил, советов специалистов и особенностей строительства, то совсем не сложно своими руками построить такой дом, который будет верно служить не одному поколению. К строительству собственного дома нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли это, ведь строительство дома – это ответственный шаг в вашей жизни, - подытожил Юрий Соктоев, эксперт в области строительства частных домов.
