Не секрет, что основными жертвами мошенников чаще всего становятся пенсионеры. Привыкшие доверять на слово, в силу возраста забывчивые и невнимательные к деталям - для предприимчивых ловкачей это просто идеальные мишени.
В редакцию «Информ Полиса» обратилась бабушка, чья история звучит просто дико. Она дважды попала впросак с продажей квартир, потеряв сначала трехкомнатную, а потом и однокомнатную жилплощадь. Обросла микрозаймами и кредитами и сейчас буквально влачит существование в надежде, что ей вернут деньги от продажи ее же собственности.
«Опекала меня, как ангел»
О первой истории Екатерина Борисовна (здесь и далее все имена изменены. - Прим. авт.) говорит вскользь. Рассказывает, что к своей неудаче встретилась с мошенниками из печально известной «Кешберри». И, чтобы рассчитаться с долгами, ей пришлось продать трехкомнатную квартиру. Взяла кредиты в банках и в конторах быстрого займа, приобрела однокомнатную.
По ее словам, в «однушке» она жила с внуками. Когда захотела расширить жилплощадь, обратила внимание на объявления.
- Нашла у дома несколько объявлений «Срочно купим квартиру в вашем доме», но оказалось, что это не частные лица, а фирмы. Позвонила по одному объявлению, уже на следующий день пришли две девушки и представились риелторами. Одна из них была сотрудницей некоего жилищного кооператива, - вспоминает Екатерина Борисовна.
Вторая представилась Мариной и пришлась по душе пенсионерке.
- Марина пообещала, что найдет квартиру получше. После этого она стала приходить ко мне каждый день. Опекала меня, как ангел, говорила, что я на ее бабушку похожа. И покупателей обещала найти, и квартиру, - сокрушается пожилая женщина.
Однажды Марина пришла к Екатерине Борисовне с радостной новостью, что нашелся покупатель: мужчина готов приобрести квартиру за наличные. После осмотра жилплощади потенциальным покупателем Марина стала торопить свою клиентку, дескать, покупатель готов заплатить наличкой, если сделаем скидку. Также, по словам Екатерины Борисовны, девушка пообещала, что в другую квартиру бабушка и ее внуки въедут к Новому году.
Уже на следующий день они поехали оформлять сделку, пенсионерка сразу получила деньги на руки. Часть суммы (более двухсот тысяч рублей) развезли по офисам микрозаймов.
Оставшуюся сумму, уверяет Екатерина Борисовна, Марина забрала и сказала, что «нужно срочно ехать и выкупать квартиру для вас». Перед тем как передать деньги девушке, женщина попросила написать расписку.
- Мы пришли к ней домой. Марина сразу же принялась строчить, а мне предложила стакан чая, стоявший готовый на ее столе. Я выпила его, и меня начало мутить, даже взгляд не смогла сфокусировать, не то чтобы прочитать, что я подписываю. Приехала домой к одиннадцати утра и проспала до десяти вечера. Я считаю, что она меня опоила, - вспоминает пожилая женщина.
Несколько дней Марина не брала трубку. Только тогда у пенсионерки зародились сомнения. А спустя два дня Марина позвонила ей сама.
- Звонит мне радостная, говорит, что где-то смогла купить машину. А когда я спросила, как обстоят дела с квартирой, она тут же изменилась в голосе. Накричала на меня, что ничего не знает и вообще на эту квартиру очередь большая и ей некогда, - со слезами вспоминает бабушка. - Обещала поселить меня пока на съемную квартиру.
Обещанной съемной квартиры не оказалось, поэтому пенсионерка переселилась в полуразваленный барак - единственное оставшееся у нее имущество. В домишке нет ни света, ни отопления, а зимовать там попросту опасно. Она рассказывает, что своих денег получить так и не может, потому что Марина якобы вложила их в «разные проекты».
Слово второй стороне
Нам удалось связаться с Мариной, и она согласилась на встречу с журналистом. Девушка выглядела и говорила очень убедительно, однако детали ее рассказа все же не могли не настораживать.
- Я занимаюсь торгами, участвую в аукционах. Нам на рабочий телефон позвонила эта женщина, ей деньги были нужны, чтобы закрыть кредиты. Мы ее сразу предупредили: займы не даем, занимаемся недвижимостью. Она сказала, что продает свою квартиру, и мы решили посмотреть на нее, - начала рассказ Марина. - Екатерина Борисовна заняла у меня тысячу рублей на продукты и начала жаловаться, что из-за долгов ей угрожают и скоро убьют. Я ее пожалела, помогла найти покупателя, а потом вместе с ней проехалась по офисам микрозаймов, чтобы закрыть долги.
Марина утверждает, что все было легально: деньги она взяла, чтобы купить квартиру для пенсионерки. Просто, считает она, пенсионерка сама виновата, ведь это она не рассчитала финансы на время, необходимое на поиск нового жилья.
- Екатерина Борисовна 250 тысяч оставила себе, из них 200 у нее ушло на долги. И из квартиры она не выселялась, а покупателям говорила, что не продаст эту квартиру, хотя покупатель уже заплатил деньги, - возмущается девушка.
Марина уверяет, она и не против вернуть деньги, но пенсионерка сама не принимает их, требуя новую квартиру. Она признает, что, как и говорила пенсионерка, вложила чужие деньги в «разные проекты».
- С тех денег, что она дала мне под расписку, я вернула 150 тысяч рублей. Но каждый раз переписывать расписку мне надоело. И тогда мне пришлось приобрести инвестиционный пакет еще в июне, я работаю в разных проектах, например, «Антарес». Ее деньги лежат в евро и с этой суммы ей капает каждый месяц около 30 тысяч рублей. Я даже не высчитываю из той суммы, что она дала, - убеждает Марина.
Ну а покупка нового жилья пока не представляется возможной.
- Человек не понимает, что для этого нужен хороший лот или через жилищный кооператив, но если делать через ЖК, она не будет собственником сразу. Я предлагала квартиру в новостройке на 13-м этаже, но ей выше шестого не нужно. Она какая-то интересная, - удивляется девушка.
«Мимикрируют под легальный вид деятельности»
Кажется, что в этой истории все очевидно. Предположим, «подозрительный чай» - действительно мнительность бабушки, а Марина полна сострадания и желания помочь. Но ни один профессиональный риелтор не возьмет на себя такую ответственность, как чужие деньги за продажу недвижимости. И уже тем более не будет вкладывать их в «разные проекты».
Ситуацию прокомментировал Александр Доржиев, частный инвестор и независимый финансовый консультант.
- История Екатерины Борисовны - это показательный пример. Рано или поздно это должно было начаться, - говорит он. - Дело может быть в риелторе, который решил воспользоваться доверчивостью пенсионера, или кооператив начинает рушиться. Эта пирамида мимикрирует под легальный вид деятельности ЖК. Все очень похоже на правду, у них куча лицензий, соглашений, которые никакой роли не играют, просто для финансово неграмотных людей.
По словам Александра Доржиева, основатель этого кооператива организовывал множество пирамид. Однако никакой информации об этом в интернете не найти, так как все было удалено.
- Почему эта компания такая живучая? У обычной пирамиды идут сотни процентов годовых, из-за чего у нее высокая скорость роста и обрушения, когда приход новых клиентов заканчивается. Здесь же сделали гениальное решение: проценты довольно низкие (20 % годовых в долларах), соответственно, компания растет медленно, существует она 3 - 4 года, поэтому и рухнет она намного позже. Этим они и козыряют. А все остальные признаки пирамиды имеются, никакой инвестиционной деятельности они не ведут, - отмечает эксперт.
Частный инвестор подчеркивает, что в настоящем жилищном кооперативе оформление квартир осуществляется на пайщиков, а здесь на саму контору. Это возможно из-за грамотных юристов, которые находят лазейки в законе.
- Я могу только не рекомендовать туда вкладываться, так как назвать пирамиду пирамидой нельзя, пока ее официально таковой не признают, - объясняет Доржиев. - Если честно, я за новейшую историю России не видел ни одного не мошеннического жилищного кооператива. Это ужасно. Может быть, в 90-е годы ЖК работали, но сейчас этим пользуются исключительно мошенники. Это не имеет никакой экономической выгоды для пайщиков, потому что это просто взаимопомощь при покупке квартиры, как ТСЖ.
Также Александр Доржиев дает советы, как не попасться на удочку.
- У Екатерины Борисовны была психологическая обработка, ей предлагали условия более выгодные. Все, что отличается от рынка, должно вызывать опасения. И не надо никогда ни под каким предлогом доверять свои деньги посторонним людям, - добавляет частный инвестор.
Центральный банк России сформулировал признаки финансовых пирамид:
- отсутствие лицензии Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг или Банка России на осуществление деятельности по привлечению денежных средств;
- обещание высокой доходности, в несколько раз превышающей рыночный уровень;
- гарантия доходности (что запрещено на рынке ценных бумаг);
- массированная реклама в средствах массовой информации, в сети Интернет с обещанием высокой доходности;
- отсутствие какой-либо информации о финансовом положении организации;
- выплата денежных средств новым участникам из денежных средств, внесенных другими вкладчиками ранее;
- отсутствие собственных основных средств, других дорогостоящих активов;
- нет точного определения деятельности организации.
