Вопрос об обманутых дольщиках стар как мир. Только в Бурятии проблемными признаны более десяти недостроенных объектов. Государство приняло решение разобраться со всеми проблемными объектами в рамках существующего правового поля. В республике для этих целей в июле 2020 года в Бурятии был создан фонд поддержки граждан - участников долевого строительства, который за счет средств федерального и регионального бюджетов сможет помочь достроить “заброшенные” объекты или же возместить денежную компенсацию участникам строительства.
В каком порядке происходит подача документов, кто выдает решение о выделении средств и на что можно надеяться обманутым дольщикам? Корреспондент “Информ Полиса” получил ответы на все наболевшие вопросы.
Что делает фонд?
Новость о создании регионального фонда помощи дольщикам стала обнадеживающей более чем для тысячи жителей Бурятии. С его созданием в них затеплилась надежда, что их дома в скором времени будут сданы.
Однако, прежде чем начать строительство, необходимо пройти ряд необходимых процедур: банкротство застройщика (помощь выделяется в случае, если застройщик признан банкротом), сбор документов, суды, экспертизы и рассмотрение федеральным фондом всех представленных документов. Но дольщики проблемных долгостроев Бурятии уже устали ждать – в среднем около 10 лет они бьются за то, чтобы получить долгожданные ключи от обещанных квадратных метров.
Благодаря усилиям фонда и правительству Бурятии за полгода удалось сдвинуть с места решение этой проблемы. Примерно за 3,5 месяца (с июля 2020 г. – начало процедуры банкротства застройщиков - до ноября 2020 г.) был собран полный пакет документов по объектам следующих застройщиков: ЖСК «Новосел», ООО «Регионжилстрой», ООО «Домстройкомплект», АО «Промгражданстрой», ООО «Сити-строй», ООО «ГК «Шэнэсэн». В подготовке документов было задействовано множество служб и организаций, которые на местах решали задачи по восстановлению прав дольщиков. Их работа невидима, но она велась и решалась. Оперативное руководство при этом сохранялось за правительством Республики Бурятия.
Кроме того, конкурсным управляющим ООО «Домстройкомплект» и ООО «Сити-строй» с одобрения главы Республики Бурятия была взята на себя личная инициатива по включению в реестр требований практически всех участников долевого строительства указанных объектов.
В кратчайшие сроки благодаря финансовой помощи из республиканского бюджета фонду удалось собрать и восстановить недостающую документацию, а сейчас осталось лишь дождаться заключительного решения государственной экспертизы.
- Мы нашли конкурсного управляющего, который помог собрать людям все необходимые документы, за счет региональных средств доработали проектно-сметную документацию. Сейчас все документы находятся на рассмотрении в федеральном фонде защиты прав дольщиков. Там эксперты наблюдательной комиссии должны установить стоимость квадратного метра жилья и принять окончательное решение о достройке объекта и его финансировании, - рассказала заместитель генерального директора регионального фонда поддержки дольщиков - участников строительства Мария Башитова.
Дома будут сданы в 2021 и 2022 годах
Сейчас фонд принимает в работу в качестве застройщика такие объекты: по ул. Лебедева в г. Улан-Удэ (АО «Промгражданстрой»), “Домстройкомплект” в 105 квартале и «Новосёл» в 140А квартале .
- Сейчас по этим объектам (кроме “Новосела”) Арбитражный суд рассматривает заявления о намерении выполнить обязательства застройщиков перед кредиторами. По “Новоселу” уже подписано соглашение о передаче прав застройщика фонду, - рассказала заместитель директора фонда.
Всего решения по долгожданным квадратным метрам ждут около тысячи жителей Бурятии, фонд планирует завершить работу по достройке объектов в 2021 - 2022 годах.
Какие этапы необходимо пройти перед началом достройки или получения средств?
- Правительство Бурятии подает заявку на восстановление прав пострадавших дольщиков в федеральный фонд поддержки дольщиков - участников строительства.
- Федеральный фонд инициирует процедуру банкротства фирмы-застройщика.
- Арбитражным судом назначается конкурсный управляющий, который определяет требования участников долевого строительства, проводит инвентаризацию имущества застройщика, определяет размер иных требований от кредиторов и передает эту информацию в федеральный фонд.
- Аккредитованные специалисты федерального фонда определяют стоимость одного квадратного метра жилья.
- Наблюдательный совет федерального фонда принимает решение о достройке объекта или возмещении денежных средств.
- На основании решения наблюдательного совета региональный фонд сообщает о готовности достроить объект и подает заявление в Арбитражный суд.
- Арбитражный суд передает региональному фонду проблемный объект и участок.
- Начало завершения строительства.
Отметим, что региональный фонд помощи дольщикам - участникам строительства работает в связке с федеральным фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Последний в лице наблюдательного совета во главе с председателем – заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным и членами наблюдательного совета выносит решение о достройке или денежной компенсации квадратных метров пострадавшим дольщикам.
