Решить жилищную проблему сегодня можно с помощью ипотеки.
Ипотечные программы позволяют приобрести жилье на условии выплат за него в течение определенного времени. Главное условие для получения финансовой поддержки от банка – внесение первоначального взноса. Кроме того ипотека предусматривает передачи в залог объекта недвижимости до погашения задолженности. При нарушении условий договора имущество может быть реализовано на рынке в соответствии с законодательством с целью погашения образовавшейся задолженности.
Сегодня ипотекой могут воспользоваться любые категории граждан. Но при этом требования банков могут быть разными. Сразу после оформления ипотечного кредита, заемщик становится собственником жилья. Но при этом он не имеет права продавать, обменивать или передавать по завещанию жилье. При оформлении ипотечного кредита полностью исключаются риски мошенничества. Банк тщательно проверяет объект недвижимости на юридическую чистоту.
Заемщик имеет возможность воспользоваться рефинансированием ипотечного кредита, если подберет другой вариант с более выгодной процентной ставкой. Кроме этого, в большинстве случаев ипотечный договор предусматривает досрочное погашение. Это позволит уменьшить общую сумму займа. Иногда банки требуют предварительно уведомлять заявлением в произвольной форме о принятии решения о долгосрочном погашении ипотеки.
В каждом конкретном случае ипотечный договор заключается на индивидуальных условиях. В частности на размер процентов по кредиту оказывает влияние сумма первоначально платежа. Также обязательно согласовывается сторонами срок кредитования. Следует понимать, что при оформлении договора на длительный срок, его общая сумма может превышать в два, а иногда и в три раза, рыночную стоимость приобретаемого объекта недвижимости.
Проверка заемщика службой безопасности банковского учреждения проводится очень тщательно. Обязательно проверяется кредитная история, и платежеспособность на конкретный период времени. Это приводит к тому, что, очень часто, от подачи заявления до принятия положительного решения и получения отказа проходит много времени.
