Архангельская, Астраханская, Омская, Челябинская, Саратовская и Тамбовская области, а также Северная Осетия, Бурятия и Алтай больше остальных российских регионов нуждаются в продлении программы льготной ипотеки на новостройки. Так считают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость».
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила: антикризисную программу льготной ипотеки на покупку жилья в новых домах без негативных эффектов можно продлить в 24 субъектах – Башкортостане, Удмуртии, Мордовии, Алтае, Дагестане, Чечне, Ингушетии, Ставропольском крае, Новосибирской, Ростовской, Челябинской, Ярославской, Саратовской, Волгоградской, Тверской, Ульяновской, Кировской, Ивановской, Оренбургской, Омской, Псковской, Астраханской, Томской и Курганской областях. Однако российское правительство в качестве «кандадитов» их не рассматривало. Об этом заявил вице-премьер страны Марат Хуснуллин, комментируя заявление председателя Центробанка.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко уверен: поддержать льготной ипотекой следовало бы те регионы, где «буксуют» программы по расселению ветхого и аварийного жилья, а нового строится недостаточно. По его словам, это Архангельская, Астраханская, Омская, Челябинская, Саратовская и Тамбовская области и Северная Осетия.
- Это простимулировало бы застройщиков начать новые проекты, и хотя бы часть людей, живущих в неприемлемых условиях, могла бы переехать из ветхих бараков с протекающими крышами и деревянных домов без канализации в нормальные квартиры, – считает Луценко.
Продление программы актуально, прежде всего, для регионов с относительно невысоким уровнем доходов населения и качества жизни, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. В качестве примера он привёл Алтай и Бурятию.
В России существует ещё одна программа – по поддержке проектов жилищного строительства на низкомаржинальных рынках, напомнил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
- Здесь при определении регионов использовался показатель среднедушевых доходов населения. В итоге получился список из 49 субъектов, в который вошли, к примеру, Брянская и Новгородская области и Крым. На наш взгляд, стоит воспользоваться возможностью получить синергию двух программ поддержки. Первая позволяет сформировать спрос, а вторая – предложение со стороны застройщиков, – отметил Николай Алексеенко.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов заявил о необходимости распространения программы более целевым образом на тех, кто улучшает свои жилищные условия или подпадает под ту или иную льготную категорию, а не рассматривает покупку в качестве инвестиции.
- Нарезка на регионы, скорее всего, будет не совсем корректной и не справедливой. Было бы правильнее работать над более адресным применением программы и развивать насыщение рынка предложением, – подытожил он.
«РИА Новости» напоминает: прошлой весной правительство РФ в рамках антикризисных мер запустило программу субсидирования процентных ставок по ипотеке на новостройки до 6,5%. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили программу до 1 июля 2021-го. При этом в феврале Центробанк выступил за сворачивание программы с возможностью её сохранения в отдельных регионах.
