В Улан-Удэ между соседями разгорелся конфликт из-за забора. После его установки целая семья вынуждена входить и выходить из своего дома через окно в комнате инвалида-колясочника. Владельцы же забора утверждают, что соседи незаконно ходили по их территории, после чего оттуда пропадали вещи. Корреспондент «ИП» попытался разобраться в этом деле и выяснить, как же теперь жить заблокированной в доме семье.
Семья Мелентьевых – отец, сын и невестка – живут в посёлке Новая Комушка в трёхквартирном доме по улице Балтийской. Их квартира находится посередине, а к окну приставлена самодельная лестница. В апреле 2021 года соседи Мелентьевых справа отгородились от них высоким дощатым забором, перекрыв проход к улице. Общая некогда территория им недоступна.
Тело выносили через окно
По словам владельца квартиры Александра Мелентьева, который передвигается по дому в инвалидной коляске, их с сыном и невесткой жизнь превратилась в полосу препятствий. Любой выход на улицу и возвращение домой членов семьи происходят через окно в его комнате. Таким же образом в дом зашли и мы, чтобы поговорить с хозяевами.
- Мы бьёмся уже в течение пяти месяцев, - рассказывает Александр Сергеевич. – Хозяин соседней квартиры тут не живёт, но живёт его сын. Куда мы только не обращались: и в суды, и в администрацию Октябрьского района. Никак не могут нашу проблему решить.
- Что говорят?
- Ну, говорят, что это блокированный дом, и они имеют право поставить забор. Что их квартира – это их блок, наша – наш блок. Но это многоквартирный дом, а не блокированный. Просто захотелось ему вот этой оградой всей полностью завладеть. Вот ответ (показывает документ – Прим. автора): «оставить без изменения, частную жалобу (то есть нашу) без удовлетворения». Соседи забор поставили 27 апреля этого года, до этого мы ещё как-то ходили.
- Как вы теперь выходите из дома?
- Как вы сейчас зашли. Не так давно от коронавируса умерла моя супруга, так её тело выносили через окно. И «скорая» тоже так заходила. Вот, посмотрите, забор, а тут был проход.
- То есть у вас один туалет на все три квартиры?
- Да. Был раньше.
- Сейчас как?
- Сейчас мы туалет сделали, но выгребной ямы у нас нету.
Сожительница сына Александра Сергеевича Татьяна переживает, как пройдёт для их семьи приближающаяся зима.
- Говорят, у него (соседа) есть второй участок, и он хочет этот участок обустроить и продать. Но это не факт, так просто говорят. Ладно летом, у нас летний водопровод есть, а сейчас зима на носу, мы не знаем, как дрова те же… Всё через окно. Администрация дала им разрешение на этот забор, - говорит девушка.
Через щели в заборе Мелентьевы показывают соседский участок.
- Вот, смотрите, у них там всё завалено мусором. Это пожароопасное состояние, - говорит Александр Сергеевич.
Разделили по блокам
Мы обратились к сыну собственника отгороженного участка. По словам Григория Кобелева, с соседями у них давно сложились неприязненные отношения. Общая территория нередко становилась яблоком раздора. Так и возникла мысль сделать из многоквартирного дома дом блочного типа, где у каждого свой участок.
- Эта война длится уже больше 60-ти лет, как они (соседи) заехали, - говорит Григорий. – Ещё при моей прабабушке. Ничего не поставь, ничего не положи. Вещи у нас пропадать начали. Потом соседи из третьей квартиры поставили забор, каким-то образом оформили землю в собственность и даже нас не уведомили. Когда мы начали выяснять, можем ли мы оформить землю в собственность, нам сказали, что есть вариант – сделать это по суду. И мы с отцом это сделали. У нас свой блок – то есть с 2020 года земля под нашей квартирой и прилегающая территория стали принадлежать моему отцу. А квартира соседей в 2017 году была снята с учёта. Не знаю, почему, какие там документальные проволочки, но они не являются собственниками своих участка и квартиры.
По словам Григория, забор был установлен по закону, и с тех пор, как это было сделано, в его дворе перестали пропадать вещи и бродить посторонние люди.
- Я не знаю, какой выход вообще в этой ситуации может быть, - говорит мужчина. – Мы просто по закону всё делали. Каждую бумажку мы ждали по два-три месяца, всё согласно администрации. А то, что соседи говорят, что мы двор содержим в неподобающем виде – у нас просто родственники за жизнь собрали металл, ещё когда он копейки стоил, на будущее, и дрова мы завозим не чурками, а собираем. Для меня каждая палочка-гнилушечка – это тоже дрова. Мы лес не валим и экологию не портим, это наша позиция, - говорит мужчина.
- Но такие неудобства для инвалида…
- А они нам сколько неудобств создавали! У нас и дрова пропадали, и яйца из курятника. Пришлось даже видеокамеры установить. Раньше мы жили нормально, даже в гости друг к другу ходили. Просто в один момент сын Александра Сергеевича подошёл ко мне и сказал: «Убирай отсюда всё, пока я не раскидал!» Выскочила его мать, обругала меня, мою жену и добавила: «Вы тут никто!» Мы и пошли узнавать, кто мы тут. Узнали, что можно этот многоквартирный дом перевести в блок, предоставили все независимые экспертизы, предложили такой вариант соседям, но они начали орать. Жаловались, что у них останется мало места. Но был выход сделать сервитут – оставить им место для прохода в один метр. В законе даже прописано, что, если вы оформили землю в собственность, то обязаны дать соседям проход к ближайшему магазину и остановке. Не проезд, а именно проход. Такие дома у нас есть на «Танке», например. Но этот вариант им не понравился. Тут уже дело принципа для нас – если делаем блок, без сервитута, то мы вообще не обязаны им проход предоставлять. Последней каплей стало то, что мы увидели на видеозаписи, как соседи ходят по нашему огороду, а потом их гостья прошлась, как у себя во дворе. Когда мы отгородились от них, так хорошо стало: как положил вещь, так и лежит, вся птица живая, яйца не пропадают.
О примирении и уступках в этом конфликте и говорить нечего – настолько далеко всё зашло, считает Григорий.
Мы обратились за комментариями в Комитет по управлению имуществом и землепользованию. Там опровергли слова Григория и сообщили, что его сосед Александр Мелентьев является собственником своей квартиры. Но трёхквартирный дом в октябре 2019 года действительно был признан домом блокированной застройки.
- В связи с нарушением прав жителей (Мелентьевых) вопрос о доступе земельного участка решается в судебном порядке, - отмечают в Комитете.
Необходим сервитут
Как сообщают в Управлении Росреестра по Бурятии, границы участка, на котором живёт Григорий, установлены в соответствии с законом на основании межевого плана от июня прошлого года. Поэтому отец Григория имел право огородить свой участок.
- Что касается выхода из дома семьи Мелентьевых, в соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, - сообщают в Росреестре.
Такой же совет Мелентьевым даёт юрист Борис Бальжиев.
- Мелентьевым стоит обратиться в суд для установления сервитута. Так на основании пункта 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут можно установить только если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе, кроме как через участок соседа, - поясняет юрист.
Юлия Жамбалова, уполномоченный по правам человека в Бурятии:
- К сожалению, стороны отказались договариваться, и каждая из них настаивает на своей правоте, поэтому решать проблему в мирном русле очень сложно. Мы предложили Мелентьевым официально написать обращение к уполномоченному, чтобы начать работу, но пока обращения не поступало.
