Байкальский банк Сбербанка подвел итоги ипотечного кредитования в 2021 году. По данным территориального банка, общий объем жилищного кредитования в Бурятии, Иркутской области, Забайкальском крае, Якутии (по сравнению с 2020 г.) увеличился на 44% и составил 118, 6 млрд рублей (+36 304 млн рублей). В Бурятии с помощью жилищных кредитов Сбера в прошлом году недвижимость приобрели 5 871 клиент. Объем ипотечных займов Сбербанка в республике в прошлом году был увеличен на 44% (+4,5 млрд рублей) и составил - 14,6 млрд рублей.
Анализируя особенности ипотечного кредитования в регионах эксперты банка на общем фоне роста количества ипотечных займов и объемов выданных кредитов отмечают также увеличение спроса жителей Бурятии на готовое жилье. Доля данной категории недвижимости в оформленных ипотечных займах в республике через Сбербанк в 2021 году составила 75% (+6,4% по сравнению с 2020 годом). При этом объем жилищных займов на строящееся жилье в регионе снизился - в 2021 году он составил 18% ( -8,8% в сравнении с 2020 г.). В Якутии доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир в строящихся объектах, в прошлом году составила 23%, в Иркутской области – 10%, однако и в этих регионах снижение интереса к строящейся недвижимости у клиентов, оформляющих ипотеку, также имеет место. Исключение составляет Забайкальский край, где в 2021 г. доля строящегося жилья в ипотечном кредитовании выросла на 1,5% и составила 18%.
Чаще всего недвижимость на первичном рынке жилья (строящееся жилье) в кредит жители Бурятии в 2021 году приобретали по программе «Дальневосточная ипотека», почти каждый второй объект недвижимости приобретался именно с ее помощью (48% ипотечных займов). Экспертами Сбера составлен портрет типичного заемщика по ипотеке в республике - чаще всего жилищный кредит в 2021 году оформляли женщины в возрасте от 35 до 45 лет, как правило в ипотеку приобретается недвижимость площадью до 35 кв. м., стоимостью до 3,1 млн. рублей, у заемщиков имеется стабильный доход и имеется возможность для оплаты первоначального взноса в размере 15% оформленного ипотечного займа, средний срок кредитования составил 20 лет.
Денис Лепчугов, управляющий Бурятским отделением Сбербанка: «Население региона растет, особенно в столице республики. Появляется спрос жителей на собственное жилье, и соответственно растет и интерес клиентов к ипотечным продуктам Сбера. В 2021 году по сравнению с 2020 годом доля Сбера в объеме жилищного кредитования в регионе увеличилась на 5% и составила 67,3%. За прошлый год уровень процентных ставок оставался значительно низким и достиг своего исторического минимума. Это позволило большому количеству семей приобрести жилье в ипотеку, отмечу, что в сравнении с 2020 годом количество кредитов на приобретение готового жилья в Бурятии увеличилось на 29%. Такая динамика, на мой взгляд, связана с тем, что Сбер постоянно улучшает свои ипотечные предложения для населения*. Плюс стимулирующим фактором для инвестирования денежных средств в недвижимость и принятия положительного решения о подаче заявки на ипотечный кредит является рост стоимости квадратного метра жилья** в регионе».
* Новости ипотечного кредитования Сбера в 2022 году:
- банк увеличил сумму ипотечного займа для граждан до 100 млн рублей (ранее максимальная сумма составляла 60 млн руб.);
- снижены требования к стажу заемщика: 3 месяца или 2 зачисления заработной платы на карту;
- запущены ипотечные продукты на квартиры, находящиеся в залоге (теперь можно купить в новостройке квартиру или апартаменты, находящиеся в залоге у Сбера);
**Стоимость готового жилья в Улан-Удэ в 2021 г. увеличилась с 68 580 руб/кв. м (декабрь 2020г.) до 89 362 руб/кв.м (декабрь 2021 г.). Стоимость недвижимости в строящихся объектах увеличилась с 50 750 руб/кв. м. до 71 000 руб/кв. м.
