Пользователи земельных участков без документов могут «узаконить» земли, но при определённых условиях. При каких? Разбираемся вместе с адвокатом.
После того как ряд поправок к закону Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» № 115-III, а также к закону Республики Бурятия «О земле» вступил в силу, многие «самовольщики» получили возможность законного оформления в собственность своих земельных участков. Однако зачастую они сталкиваются с различными трудностями, говорит наш эксперт – адвокат Андрей Андреев.
Какие земли можно «узаконить» собственникам «самостроев» и как это сделать правильно? С этими вопросами мы обратились к профессиональному адвокату.
- Андрей, скажите, какие земельные участки можно оформить «самовольщику»?
- На сегодняшний день в собственность можно оформить земельные участки с возведёнными жилыми домами, построенными до 2010 года, а также в аренду – земельные участки с возведёнными жилыми домами, построенными до 2015 года.
- Как происходит процедура «узаконения»?
- Действующее законодательство предлагает два способа «узаконения» земель:
● административный порядок, т. е. путём подачи соответствующего заявления в муниципальный орган;
● судебный порядок, т. е. путём подачи соответствующего заявления в суд. На мой взгляд, последний способ наиболее эффективен.
- С какими препятствиями можно столкнуться при «узаконении» земли?
- Не секрет, что данный закон имеет свои тонкости. В частности, помимо фактического пользования земельным участком и наличия жилого дома, возведённого до 31 октября 2010 года или 2015 года, необходим ряд условий. Вот основные из них:
● участок должен находиться в зоне, допускающей жилищное строительство;
● участок должен быть свободен от прав третьих лиц.
Однако даже при соблюдении этих условий земельный участок может находиться в санитарной или иной защитной (охранной) зоне, паводковой зоне, зоне ЛЭП, красных линий и т. д. В каждом конкретном случае необходимо разбираться вместе с юристом.
Запись на консультацию: 89025316303.
Также вопросы принимаются на почту: da_ria87@mail.ru.
