Бурятия выполнила план по частичной мобилизации, объявленной 21 сентября. Сейчас проходит дополнительный медицинский осмотр призванных. Однако окончательно завершить мобилизационные мероприятия могут только по решению президента России. В свою очередь, некоторые жители республики ринулись за рубеж. Как последние события изменят рынок недвижимости в Улан-Удэ – в материале «Информ Полиса».
Краткое падение
Председатель Общественной палаты Бурятии Татьяна Думнова считает, что объективно оценить влияние частичной мобилизации на сферу недвижимости можно будет лишь спустя несколько месяцев.
– Каких-то драйверов, которые способны привести к ажиотажному спросу, не просматривается. Ситуация с частичной мобилизацией не станет фатальной для рынка недвижимости. Из 300 тысяч мобилизованных максимум один процент задумывался о том, чтобы взять ипотеку, – уверена Думнова. – Падения цен на первичном рынке жилья Улан-Удэ в ближайшей перспективе ждать не стоит. До конца 2022 года цены и на частные дома, и на квартиры вряд ли заметно изменятся. Я это связываю с тем, что жилые новостройки реализуются по договорам эскроу. Снижение цен для застройщиков несет риски отзыва кредитных линий от банков.
Кроме того, людям необходимо понять ситуацию, оценить темпы развития, проанализировать изменение работы кредитных учреждений, порядка выдачи и погашения ипотеки, отмечает Татьяна Гавриловна.
– Есть вероятность, что если период штиля спроса на жилье затянется, то в ближайшие полтора года цены на жилье на первичном и вторичном рынках в Бурятии могут упасть на 15–20%, – предупреждает экс-министр экономики Бурятии. – Сейчас удобный период для того, чтобы покупать квартиры, льготные программы пока действуют по новостройкам. Если говорить об инвестициях в недвижимость, то пока не стоит торопиться – покупать и перепродавать квартиры в новостройках сейчас невыгодно. Так как у вторички есть небольшой спад цен, и это стимулирует кратковременный спрос на подешевевшие квартиры. Но новая волна отъездов из страны спровоцирует рост предложения, что в итоге приведет к снижению цен.
Можно прогнозировать, что по мере спада первой нервной реакции на мобилизацию рынок вернется снова к состоянию лета 2022 года, говорит наша собеседница.
– Будет наблюдаться слабый рост спроса на жилье. В основном динамика спроса будет концентрироваться на уже готовых новостройках. Если каких-либо других негативных событий и неожиданностей не произойдет, то до конца года можно ожидать возвращения на рынок покупателей и ипотечных заемщиков, которые сейчас решили отложить сделки, – резюмирует Татьяна Думнова. – В любом случае не следует ожидать заметного падения цен на жилье и тем более массовых распродаж ипотечных квартир. Все зависит от факторов, которые мы не можем ни предсказать, ни контролировать. Пока события в стране разворачиваются так, как сейчас, нет никаких оснований полагать, что цены на жилье пойдут вверх. Хотя спрос на жильё будет расти. Ведь недвижимость – это гарантия стабильности в любые времена.
Смелый шаг
Роман Недозрелов, президент Гильдии риелторов Бурятии, говорит, что аналитики из больших западных городов предсказывают снижение цен. В Москве цены снизились на 5–7 %, но никто этого не проверял.
– В Улан-Удэ большого снижения цен не происходит. Стоимость квадратного метра все равно высокая – варьируется в зависимости от расположения, возраста дома, ремонта – 70–120 тысяч рублей. Последний считаю очень дорогим для вторички, – делится случаями из практики он. – Ощутимо снижение спроса, стало мало звонков. Это происходит давно, но нет такого, чтобы все встало. Продажи идут, но не так, как раньше, как хотелось бы. В эти две недели происходят сделки, договоренность о которых полностью решилась еще до объявления мобилизации. Рано делать какие-то прогнозы. Эту неделю проживем, и точно можно будет сказать, изменилось ли что-то.
Риелтор не отрицает, что все были в панике после объявления о частичной мобилизации, но не было случаев, чтобы после получения повестки люди резко брали ипотеку.
– Один владелец квартиры, которой 40 лет, снизил цену с 4 млн до 3,8 млн – на 5 %. Но пока не продалась она. Другие продавцы еще не решились на такой смелый шаг, – отмечает Недозрелов. – Увеличения предложения тоже не заметил. Никто из знакомых, уехавших за границу, не просил продать их квартиры. Наверняка они даже доверенность не успели оформить. Понятно, что в стране встала продажа строящихся домов, потому что их могут заморозить в любой момент. Продаются только вторички – надежный вариант, который всегда можно сдать или продать.
Рынок недвижимости реагирует на какие-то события только через несколько месяцев, объясняет наш собеседник. Самое главное, что будет происходить до Нового года.
– Ажиотажный спрос, инфляция – все зависит от этого, – добавляет Роман Недозрелов. – Покупать квартиры сейчас советую, как всегда, тем, кому негде жить, есть накопления или дают ипотеку. Куда еще вкладывать деньги, если не в недвижимость? Можно жить в Улан-Удэ, Москве или Ливерпуле, главное – крыша над головой. Если кто-то ждет удобного случая, нужно помнить, что он может не предвидеться. Цены упадут – процентная ставка в банке поднимется. Никто от этого не выиграет. В городах с дешевыми квартирами нет работы, люди бегут в другие регионы. Улан-Удэ цветет, слава богу, работа какая-то есть, люди берут ипотеки на 5 млн, банки их одобряют.
Рефинансирование и каникулы
На официальном ресурсе правительства «Объясняем.рф» отмечают, что в условиях боевых действий мобилизованный может оплачивать кредиты и ипотеку самостоятельно через сайт или приложение банка, а также с помощью родственников.
Военнослужащие могут обратиться в кредитную организацию за реструктуризацией кредита или кредитными каникулами, что никак не повлияет на кредитную историю. Аналогичное право предоставляется близким родственникам таких заёмщиков, если они находятся у них на иждивении.
Кредитные каникулы распространяются на все потребительские кредиты и займы (включая ипотеку и кредитные карты), которые заемщик взял до мобилизации или до начала участия в СВО. Это же касается индивидуальных предпринимателей – добровольцев. Размер кредита и займа, а также их количество не имеют значения.
На кредитные каникулы имеют право участники специальной военной операции, а также члены их семей:
- военнослужащие, мобилизованные в Вооруженные силы;
- военнослужащие, проходящие службу в Вооруженных силах по контракту, а также в войсках национальной гвардии;
- сотрудники спасательных воинских формирований МЧС, военной прокуратуры и других органов, указанных в п. 6 ст. 1 Федерального закона № 61-ФЗ «Об обороне»;
- сотрудники пограничной службы, находящиеся на территории России и обеспечивающие проведение специальной военной операции;
- добровольцы (лица, заключившие контракты о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные силы).
Кредитные каникулы не могут начинаться ранее 21 сентября 2022 года, а по кредитным картам – ранее даты обращения с требованием о каникулах. Каникулы предоставляются на срок службы по мобилизации, контракту или участия в СВО плюс 30 дней. Он может быть продлен на время, пока заемщик находится в стационаре на излечении от ранений, травм, контузий или заболеваний.
В период кредитных каникул проценты по долгу продолжают начисляться:
- по потребительским кредитам и займам, а также по кредитным картам – в размере 2/3 от среднерыночного значения полной стоимости кредита (займа) на дату обращения за каникулами (но не выше изначальной процентной ставки по договору). Эти значения Банк России рассчитывает каждый квартал;
- по ипотечным кредитам и займам – по ставке, определенной договором, но так, как если бы заемщик продолжал вносить платежи в полном объеме, то есть с каждым платежным периодом (обычно это месяц) база для начисления процентов уменьшается.
Банк России рекомендовал не начислять по договорам с мобилизованными заемщиками неустойку (штрафы, пени), не предъявлять требования о досрочном исполнении обязательств, приостановить взыскание просроченной задолженности или ипотечного жилья, не выселять из ипотечного жилья, на которое ранее было обращено взыскание.
Справка infpol.ru:
Реструктуризация – отсрочка по платежам или уменьшение размера платежей по всем видам кредитов, в том числе ипотечным и займам, на период мобилизации.
Кредитные каникулы подразумевают отсрочку платежей на период мобилизации.
