С приближением летнего сезона сайты, предлагающие операции с недвижимостью, наводнили объявления о сдаче квартир. Кто-то уезжает на заработки или в отпуск, и несчастные арендодатели остаются без куска хлеба. Однако уровень цен, несмотря на законы рынка, при этом остается таким же высоким. Почему в Улан-Удэ трудно снять жилье в любое время года и как сделать это без лишних трат, расскажем прямо сейчас.
Не было дешево и не будет
По данным сайтов статистики, в Улан-Удэ аренда жилья значительно выросла за последние три года. Еще в 2020 году она составляла в среднем 15 тысяч рублей за 1-комнатную квартиру, что могло быть обусловлено пандемией и, соответственно, низким спросом на такой вид услуг. В 2023 году на популярных сайтах и в группах в социальных сетях среднее значение выросло до 20 тысяч рублей. И всюду прописано, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно, а это плюс 3-4 тысячи деревянных. Также тем, кто снимает жилье, порой приходится платить за интернет и другие привилегии благоустройства.
Отдельной строкой идет «плата за последний месяц», по-другому именуемая «залогом», которая, как правило, равна ежемесячной аренде. В итоге арендаторам придется выложить крупную сумму – около 25 тысяч рублей, чтобы вселиться в маленькую 1-комнатную квартиру недалеко от центра нашей столицы. Таким образом, траты у потенциального квартиросъемщика растут в геометрической прогрессии.
Пара «спрос-предложение» приходит к гармонии традиционно в первых числах сентября: с началом учебного года и наступлением первых заморозков люди начинают искать себе угол для проживания на ближайшие месяцы. При этом пик спроса приходится на декабрь и январь, тогда для соискателей жилплощади цена уже не играет большую роль, следовательно, средние показатели стоимости аренды неуклонно ползут вверх. Что на руку улан-удэнским рантье. Казалось бы, в этой ситуации последние - явные злодеи, но не стоит судить так строго. Жестокими их сделали именно квартиросъемщики.
Без детей, студентов и животных
Арендаторам помимо платежеспособности необходимо обладать определенным набором качеств для успешного заселения. Требования к ним в некоторых объявлениях даже строже, чем к космонавтам: без вредных привычек, одинокие, тихие, без домашних животных. И арендодатели уверяют, что все это более чем обоснованно.
- Я сдаю однокомнатную квартиру в Улан-Удэ по улице Ключевской уже в течение нескольких лет. Были и хорошие, и плохие квартиранты. И запоминаются больше плохие. В первый раз вселилась молодая пара, приличная с виду. Тогда еще сайты аренды не были распространены и о каких-то нюансах я не знала, потому залог не взяла. На свою беду. Не проверяла их, чтобы не нарушать спокойствие, была там за год пару раз. Когда они выселились, я ужаснулась. Квартира была в ужасном состоянии: оборванные обои, сломанные стулья, сантехника пожелтевшая и везде грязь. Чтобы привести ее в хороший вид, понадобилось немалая сумма. С них взять деньги я не могла, поскольку не было договора, а они передали ключи и просто испарились. Этот урок я усвоила навсегда, - поделилась с нами горожанка Галина.
Еще одной проблемой для арендодателей становится размещение объявлений. На форумах по аренде жилья собственники негодуют: сайты обманывают и блокируют объявления без их согласия, хотя оплачены они не из бездонного кармана. Порой откликаются риелторы и предлагают дополнительные услуги за процент от сдачи жилья. Существует и отдельная категория граждан, которые постоянно торгуются. Как признаются сами владельцы квартир, это особенно удивляет.
- Человек еще не видел жилье, а уже сбивает цену. Это кажется очень странным, особенно если сдаешь меблированную квартиру со всей бытовой техникой, а тебя просят сдать на несколько тысяч дешевле. Но ведь любой предмет имеет свойство изнашиваться при использовании. Так что этот фактор тоже учитывается при формировании цены, - поясняет Галина.
Чтобы сдать жилье, арендодателям приходится преодолеть немало трудностей. По словам Галины, лучше всего, когда человек заселяется действительно надолго, а не на пару месяцев, чтобы вновь не возвращаться к этому трудному периоду поиска жильцов.
Моя первая квартира
Для многих квартиросъемщиков ситуация еще более пугающая. Чтобы понять, в чем суть трудностей, мы откликнулись на несколько объявлений на популярных сайтах и в группах в социальных сетях.
Самой большой проблемой стали так называемые риелторы. Нами были выбраны только те объявления, где указывалось, что квартира сдается собственником. Но в половине случаев трубку брали совсем не они. На вопрос, являетесь ли вы владельцем квартиры, всегда был однозначный ответ: «Нет». После этого разговор практически сразу завершался словами, что жилье уже сдали. Порой предлагали посмотреть еще варианты, которых нет в интернете, за дополнительную плату. Как нам объяснили опытные арендаторы, это типичная схема сбора денег с наивного клиента. Вам предоставляют список квартир, многие из которых уже не сдаются или никогда не сдавались, и предлагают самостоятельно всех обзванивать.
Если же вы что-то находите, то эти варианты, скорее всего, не отвечают тем условиям, на которые вы рассчитываете. Деньги за услугу в случае провала не возвращаются, зато можно приобрести обновленные данные за отдельную плату, в которых едва ли будет что-то новое и полезное.
Также мы не постеснялись и уточнили, что же такое процент от сделки риелтору, который составляет от 30 до 50% от суммы за месяц. Нужно ли будет платить его каждый месяц или он выплачивается единожды? На этот вопрос однозначного ответа не было, как и на тот, какой все же процент берет риелтор. Так что спустя две недели активных поисков мы не смогли найти подходящий вариант по приемлемой цене.
Как для арендодателя, так и для квартиросъемщика аренда остается энергозатратным и сложным процессом, в котором обе стороны стараются не прогадать и найти лучший вариант. Хотя многие экономисты утверждают, что гораздо проще купить собственное жилье и отдавать деньги банку, временная аренда все еще остается востребованным вариантом на пути к личной жилплощади.
Мошенники они или нет
Чтобы вы не столкнулись с подобными ситуациями, мы составили список признаков, по которым можно узнать мошенника или недобросовестного риелтора.
- Низкая цена по сравнению со средней по городу. Если цена на 30% и более отличается от средней стоимости аренды, но никаких недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
- Высокая сумма первого взноса. Обычно она не превышает стоимость аренды за пару месяцев. Иначе есть риск, что вас выселят и вернут только часть залога или не вернут его вообще, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
- Просьбы прислать данные паспорта или банковские реквизиты до того, как вы провели очную встречу. Этот вид мошенничества один из самых распространенных, и именно он оборачивается самыми большими проблемами, поскольку ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
- Предоплата до осмотра жилого помещения. Вас могут попросить перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры, ведь на нее большая очередь желающих. Это никак не оформляется, поэтому вернуть деньги не получится.
- Владелец не показывает документы. Отказ показать документы на квартиру означает, что арендодатель не может подтвердить свое право собственности. В этом случае следует поискать другую квартиру.
- Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели всегда стараются заключить договор с квартирантом, в первую очередь чтобы защитить собственные интересы и свое имущество. Вам это необходимо для защиты своих прав как потребителя. Ведь у хозяина жилья перед вами тоже есть свои обязательства.
