Дырявые крыши, потопы, обрушивающиеся фасады и «картонные» стены вместо качественного, современного жилья – одна из проблем современных новостроек в Улан-Удэ. И она настолько весомая, что покупатели квартир готовы закрыть глаза на еще один немаловажный аспект комфортной жизни – благоустройство территории.
Не так давно мне довелось продолжительное время побывать в Иркутске и сравнить стилистические решения застройщиков, уровень благоустройства территории и цены на жилье в новостройках с улан-удэнскими.
На удивление, предложения в Улан-Удэ и Иркутске имеют огромные отличия в исполнении и незначительную разницу в цене.
Вместе с архитектором Алексеем Мохосоевым мы сравнили новостройки Улан-Удэ и Иркутска по четырем главным параметрам: цена, благоустройство, наличие парковок и зон отдыха, и выяснили, что именно не так в улан-удэнских многоэтажках.
ЖК «Октябрь»
Местоположение: 2,5 км от площади Советов
Жилье комфорт-класса
Застройщик: Бест+
1-к. квартира, 37 м² - 5 800 000 (153 439 ₽ за м²)
2-к. квартира, 69,6 м² - 8 300 000 (119 253 ₽ за м²)
3-к. квартира, 77,3 м² - 9 900 000 (128 072 ₽ за м²)
ЖК «Семья»
Местоположение: 5 км от сквера Кирова (центральная площадь Иркутска. – Прим. авт.)
Жилье комфорт-класса
Квартира-студия, 30 м² - 4 900 000 (163 333 ₽ за м²)
2-к. квартира, 63 м² - 7 580 000 (120 317 ₽ за м²)
3-к. квартира, 71,4 м² - 8 990 000 (125 910 ₽ за м²)
Первыми, кто попал под наш «прицел», оказались ЖК «Октябрь» в Улан-Удэ и ЖК «Семья» в Иркутске.
Первое, что бросается в глаза, – более современный и «приземленный» дизайн иркутской новостройки, огромная территория для отдыха и детских развлечений. Кажется, что это не фотографии двора из соседнего города, а кадры из фильма.
Итак, пройдемся более предметно. Один из самых важных пунктов комфортного благоустройства – достаточное количество парковочных мест. Как пояснил архитектор, по нормам Бурятии на каждую 1 000 жителей должно проектироваться примерно 215 машино-мест автостоянок.
- Октябрь находится в более значимом градостроительном узле в более стеснённых условиях. ЖК Семья находится на периферии и имеет больший и свободный участок земли. На Октябре физически отсутствуют места для спортплощадок. Спасает только наличие парка, где жильцы могут и отдохнуть и заняться спортом. В ЖК «Октябрь» в этих условиях проектировщики сделали акцент на устройстве автостоянок и прекрасно её решили. Устройство подземной парковки и автостоянок на 129 мест – это прекрасный результат. И это можно оценить как образец для подражания, – говорит архитектор.
В жилом комплексе Иркутска парковка и зоны для отдыха находятся вдали друг от друга. Детская площадка и место для прогулок как бы внутри ЖК, а парковка – снаружи и под землей.
В целом концепция «Семьи» выглядит более «живой», стильной и современной. Здесь и велопарковка у подъезда, и закрытая территория под магнитным замком, и современная детская площадка с канатным парком, наземными батутами и зоной для отдыха. Большим плюсом можно считать вход в подъезд без лестниц и крутых пандусов – это однозначно облегчит жизнь молодым мамам и людям с ограниченными возможностями.
Все это даже как-то неудобно ставить в сравнение с «Октябрем». Да, как будто по нормам все хорошо, однако по функциональности и подходу явно на уровень ниже иркутской новостройки.
ЖК «Гагаринский»
Местоположение: 1,5 км от площади Советов
Жилье комфорт-класса
Застройщик: БГС
Квартира-студия, 27 м² - 4 400 000 (162 963 ₽ за м²)
2-к. квартира, 47 м² - 6 750 000 (143 617 ₽ за м²)
ЖК «Новые горизонты на Пушкина»
Местоположение: 2,5 км от сквера Кирова
Жилье комфорт-класса
Квартира-студия, 28,1 м²- 4 990 000 (177 580 ₽ за м²),
2-к. квартира, 47 м² - 6 350 000 (135 106 ₽ за м²),
3-к. квартира, 65 м² - 9 000 000 (138 462 ₽ за м²)
ЖК «Гагаринский» в Улан-Удэ из всех улан-удэнских объектов разочаровал больше всех. Да, на территории присутствуют ограждение и автоматические ворота (которые, по словам местных жителей, уже не закрывают), однако отсутствуют парковочные места, нормальная детская площадка, а уж о скамейках и мусорках даже и речь заводить не стоит.
- Как и в случае с ЖК «Октябрь», в генплане «Гагаринского» не было парковки. Поэтому местным автомобилистам приходится ютиться на 40 парковочных местах. Учитывая, что в доме 306 квартир, этого недостаточно, – считает архитектор.
И действительно, на небольшой площади придомовой территории застройщик решил разместить детскую площадку прямо на парковке, что как минимум небезопасно. Дополнительные парковочные места, конечно, есть со стороны дороги, но учитывая, что там находится большое количество магазинов, кафе и других общественных заведений, это скорее минус, чем плюс «Гагаринского».
- Ввиду стеснённости условий участок «Гагаринского» имеет минимальное благоустройство: минимум хозплощадок и мест для отдыха, маленькая детская площадка. Спортплощадки и озеленение отсутствуют, – говорит Алексей.
У иркутского ЖК «Новые горизонты на Пушкина» с инфраструктурой все намного лучше. Здесь и необычная детская площадка, и зоны для отдыха, просторная парковка и опять-таки более стильное дизайнерское решение самого дома.
Но есть и минус: все блага инфраструктуры (кроме парковки) находятся на уровень ниже подъездов. Жителям приходится спускаться по лестнице, а пандусов, как видно по фото, для этого не предусмотрено.
ЖК «140Б квартал»
Местоположение: 10 км от площади Советов
Жилье комфорт-класса
Застройщик: СМИТ-Инвест
1-к. квартира, 39,3 м² - 4 100 000 (104 326 ₽ за м²),
ЖК «1-й Ленинский квартал»
Местоположение: 10 км от сквера Кирова
Жилье комфорт-класса
2-к. квартира, 39,7 м² - 4 100 000 (103 275 ₽ за м²),
3-к. квартира, 58 м² - 5 200 000 (89 655 ₽ за м²)
Если новостройки в центре Улан-Удэ лишь огорчают, то новые дома в отдаленном 140Б квартале нас сильно порадовали. Тут и огромная парковка (наземная и подземная), и газон возле подъездов, и симпатичные места для отдыха.
- Расчёт автостоянок содержался только в проекте СМИТ-Квартал 140Б. Фактически в проекте было заложено 206 машино-мест: 108 на открытой автостоянке и 98 на подземной парковке. Также здесь предусмотрено наиболее полное благоустройство. Кроме парковок уже построены детские и хозплощадки, площадки для отдыха. В проекте всего квартала заложено несколько спортивных площадок, школы, детсады, магазины, – рассказал Алексей Мохосоев.
Все это уже отдаленно напоминает то, что предлагают купить жителям Иркутска. Например, похожий ЖК «1-й Ленинский квартал» в отдаленном районе Иркутска.
Двор Ленинских кварталов не предусмотрен для парковки автомобилей, что повышает безопасность территории. Также проект предусматривает места для электромобилей с возможностью для подзарядки и парковки для велосипедов. Пространство двора разделено на зоны: детские игровые комплексы, несколько спортивных площадок и парк.
Вместо вывода
В итоге деревья и газон, большие парковки, уютные детские площадки и шикарные дворовые территории – все это мечты улан-удэнцев и реалии иркутян. Причем разницы в стоимости квадратных метров практически нет.
- Если оценивать соотношение ЖК Улан-Удэ и Иркутска, то по этим трём ЖК я не вижу преимущества Иркутска. Гагаринский да, заслуживает критики. Но и в Октябре, и, особенно в СМИТЕ лучше решена проблема парковок, а это сейчас самая актуальная проблема, – считает архитектор.
Возникает вопрос: почему так получилось и кто в этом виноват?
Администрация города, которая по каким-то причинам закрывает глаза на странные архитектурные решения и отсутствие хорошего благоустройства?
А может, сказывается отсутствие конкуренции? Или в Улан-Удэ нет необходимого количества земли и кадров, которые могут найти свежие решения для наших горожан?
Или проблема все-таки в равнодушном отношении застройщиков к потенциальным и реальным покупателям?
Все эти вопросы в современных реалиях, к сожалению, риторические. И ответы на них мы вряд ли найдем. Но это не отменяет того, что проблема некачественных, некрасивых и нефункциональных застроек в Улан-Удэ становится все очевиднее.
