Вслед за изменениями в льготных ипотечных программах в Бурятии выросла как стоимость квартир, так и их аренды. Нередко владельцы требуют просто заоблачные суммы.
О том, сколько стоит квадратный метр в Улан-Удэ, во что обойдется снять сегодня квартиру и насколько сильно подорожала аренда, — в материале «Информ Полиса».
Почти 6 млн за квартиру
В России с 9 сентября 2023 года правительство повысило минимальный первоначальный взнос по всем ключевым ипотечным программам с госучастием — с 10% и 15% до 20%. Изменение коснулось льготной ипотеки под 8% годовых, семейной, IT, сельской ипотек, а также дальневосточной ипотеки. Размер первоначального взноса банки могут сделать и выше. Максимальная процентная ставка по кредитам с господдержкой не изменилась.
Это привело к росту цен на недвижимость – граждане успевают покупать квартиры по старым ставкам, а застройщики на этом зарабатывать. В начале декабря портал «Мир квартир» исследовал цены в новостройках в 70 городах России. В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 рубля) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 рубля).
В Улан-Удэ средняя цена квадратного метра в новостройке – 118,4 тысячи рублей, на «вторичке» — 111,6 тысячи (разница 6,1%). Однако средняя цена квартиры в новостройке меньше: новостройка — 5,89 млн рублей, «вторичка» — 5,92 млн рублей (разница 0,5%).
По данным Бурятстата, в республике средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в третьем квартале 2023 года составляла 86,3 тысячи рублей, на вторичном — 95,5 тысячи рублей.
Сумасшедшие цены
Рассмотрим предложения о сдаче благоустроенных квартир на сервисе по размещению объявлений «Авито». Мы ранжировали их по количеству комнат, популярным для жизни микрорайонам, а также определили наименьшую и наибольшую стоимость аренды.
|
Комнаты |
Центр |
ПВЗ — Элеватор — Шишковка |
Саяны |
Кварталы |
100-е кварталы |
|
Студия |
25 000–40 000 |
40 000 |
38 000 |
28 000 |
- |
|
1 |
35 000 |
- |
25 000 |
20 000–35 000 |
30 000 |
|
2 |
35 000–65 000 |
25 000–40 000 |
30 000 |
30 000–45 000 |
30 000 |
|
3 |
- |
32 000 |
- |
30 000–40 000 |
35 000–37 000 |
Наибольшее количество предложений представлено в кварталах — 18, в остальных районах квартир в аренду меньше десяти. Наиболее дорогими для съема квартиры оказались студии — за них просят от 25 до 40 тысяч рублей в месяц.
Что же предлагают владельцы за эти деньги? Зачастую квартиры меблированы так: кровать или диван, шкафы или гардеробы, кухонный гарнитур, плита, холодильник, стол и стулья, санузел. Реже есть стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, чайник.
Бывают и практически пустые квартиры — они стоят от 20 тысяч рублей в месяц. Однако другие собственники просят за такие «удобства» сумасшедшие деньги. Например, трехкомнатная квартира в кварталах, где есть небольшой кухонный гарнитур и санузел, — 45 тысяч рублей. Или двухкомнатная квартира в центре города, в которой оборудованы санузел и кухня, — 60 тысяч рублей. Возможно, дело в дорогом ремонте.
Помимо этого мы узнали, какие требования предъявляют арендодатели к нанимателям. Так, многие собственники просят заключить договор, оплатить залог в размере ежемесячного платежа или его половины. Кроме того, владельцы недвижимости склонны сдавать квартиры девушкам, семейным парам, у которых нет детей и животных.
Подорожали на 30%
Портал «Мир квартир» также исследовал динамику цен на аренду квартир в 70 городах России. В Улан-Удэ в ноябре «однушки» выросли в цене на 12,1%, «двушки» — 15,3%, «трешки» — 14,7%. В среднем за год аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами — на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя — на 1,7%, до 33 665 руб./мес.
Столица Бурятии оказалась в числе городов с наиболее подорожавшими квартирами. В ноябре за однокомнатную квартиру в среднем брали 23,3 тысячи рублей (прирост с начала года 26,8%), за двухкомнатную – 30,5 тысячи рублей (37,1%), за трехкомнатную – 34,1 тысячи рублей (25,3%).
— Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных). Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели, — это тоже не последний фактор роста ставок, — объясняет Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир».
От 13 до 25 тысяч
Сколько же в реальности платят те, кто снимает жилье в аренду? Мы опросили нескольких студентов, чтобы это выяснить (Имена изменены. — Прим. авт.). Ирина снимает двухкомнатную квартиру на Шишковке за 13 тысяч рублей, коммунальные услуги платит самостоятельно. Анна тоже снимает квартиру на Шишковке, но за 16 тысяч рублей, коммунальные услуги не включены в стоимость.
— Снимаю однокомнатную квартиру на ПВЗ за 20 тысяч рублей. Коммунальные услуги оплачиваю отдельно. Живу одна, — говорит Наталья.
— Снимаю один за 25 тысяч рублей 1,5-комнатную квартиру в 140А микрорайоне. Коммунальные услуги включены в стоимость. В сравнении с Иркутском очень даже хорошо, — улыбается Игорь.
