Алексей Ионов - один из тех, кого переселяют из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Его дом с участком на Пугачёва хотят изъять для муниципальных нужд, предлагая взамен квартиру в нашумевшей новостройке. Мужчина рассмотрел предлагаемый вариант, узнал мнения жильцов дома и отказался. Однако городские власти обратились в суд, чтобы принудить Алексея к сделке.
Шило на мыло
В редакцию «Информ Полиса» обратилась юрист Софья Обогонова, защищающая интересы улан-удэнца Алексея Ионова в суде. Дом на Пугачёва, 2, в котором ранее жил мужчина, признан аварийным. Алексей сейчас находится в другом городе, и вопросы жилья в Улан-Удэ решают его отец Фёдор Алексеевич и юрист.
По словам правозащитницы, 1 августа 2023 года Октябрьский районный суд Улан-Удэ обязал комитет по управлению имуществом и землепользованию предоставить Алексею в собственность жильё. При этом оно должно быть благоустроенным и площадью не менее 31,2 квадратных метра, а также отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте Улан-Удэ.
Решение суда вступило в законную силу 11 сентября 2023, однако до сих пор не исполнено. Сначала Алексею предлагалось жилое помещение по улице Радикальцева, но мужчина отказался. По его словам, здание построено с видом на очистные сооружения, и даже зимой неприятный запах с них проникает в его окна.
В мае 2024 года Алексею предложили квартиру на Изумрудной. Софья Обогонова выехала туда с представителем комитета, осмотрела и сфотографировала предлагаемое жильё.
- Все фотографии я отправила Алексею и его отцу. Потом уже с Фёдором Алексеевичем мы выезжали в мкр-н Новый Зелёный и беседовали с другими жильцами. Люди рассказали нам о многочисленных недостатках в квартирах: неудачных планировках, тесном санузле, проблемах с отоплением и электрикой, а также о плохой вентиляции. Также мы узнали о прокурорской проверке и уголовном деле, возбужденном после обращения жильцов Изумрудной в «Общероссийский народный фронт»Бурятии. Всё это заставило Алексея усомниться в предлагаемой сделке, и он отказался от квартиры, - говорит юрист.
Не хочешь - заставим
22 мая Алексею Ионову прислали проект соглашения, по которому он должен передать комитету своё аварийное жильё на Пугачёва, а взамен получить квартиру на Изумрудной. Улан-удэнец в лице своего представителя подписывать документ не стал. После этого комитет обратился в суд с заявлением о понуждении Алексея к заключению соглашения о мене жилых помещений. В иске говорилось, что Ионов незаконно отказался от этого, злоупотребляя своим правом.
В Октябрьском суде на просьбу Алексея изменить способ и порядок исполнения решения ответили отказом. Мужчина хотел взыскать с комитета по управлению имуществом средства согласно муниципальному контракту от 12 апреля 2024 года- 3 853 775,64 рубля. Отец Алексея, Фёдор Алексеевич, считает определение суда незаконным.
- Когда сыну предложили квартиру в посёлке Зелёный, по улице Изумрудная, 20Б/1, на следующий день его представитель осмотрела её, и Алексей также отказался от этого жилья. Софья Иосифовна поговорила с жильцами дома, люди жаловались на промерзающие стены, запотевающие окна, потому что в квартирах повышенная влажность. Рассказали про плохую шумоизоляцию, периодическое протекание потолков. Также жильцы сообщили, что о недостатках они доложили в региональное отделение «Общероссийского народного фронта». Однако 22 мая от комитета сыну пришло письмо и проект соглашения об изъятии его недвижимости для муниципальных нужд, по которому Алексей обязуется передать в собственность комитету свое жильё на Пугачёва, а комитет обязуется передать ему в собственность квартиру на Изумрудной. Разумеется, мой сын отказался подписывать этот документ, потому что считает, что новое жильё не соответствует санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, а также что нарушаются его жилищные права, - говорит мужчина.
Перед экспертами не поставлены важные вопросы
Софья Обогонова, юрист:
- Считаю, что конституционные права Алексея Фёдоровича Ионова на жилище нарушаются. По договору соцнайма, нанимателя без права выбора переселяют из жилья, признанного аварийным, в другое, пригодное для проживания. А когда речь идёт о собственнике жилого помещения, коим является Алексей Фёдорович, принуждать его переселиться в предлагаемое жильё не имеют права. Собственник имеет право требовать от администрации предоставления другого помещения взамен либо выкупной стоимости.
Границы земельного участка под прежним домом Алексея определены неправильно, без учёта кладовых помещений - дровяников, выгребной ямы, туалета, которые необходимы для обслуживания неблагоустроенного многоквартирного дома. Тем временем, они тоже должны быть включены в границы земельного участка. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, назначить судебную землеустроительную экспертизу, по результатам которой установить новые границы участка, и только после этого обращаться в суд с иском об определении выкупной стоимости изымаемого жилья, доли в общем имуществе, в том числе и доли на земельный участок. Поскольку законом предусмотрено два способа реализации права, а именно просить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения либо просить о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, Ионов решил воспользоваться своим правом на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. От предлагаемых вариантов он отказался ввиду объективных причин. Теперь его принуждают пойти на сделку по Изумрудной.
Планировка квартиры вызывает много вопросов. Например, площадь ванной комнаты не позволяет заменить установленный в ней душевой поддон на нормальную ванну. Также очень тесный туалет. Если человек средних размеров ещё сможет в нём разместиться, то более крупной комплекции - уже с большим трудом. Считаю, что это существенные недостатки, для устранения которых необходимо проделать большую работу, к тому же ещё и вложить немалые средства.
Мы выезжали на Изумрудную и разговаривали с другими собственниками. Нам сообщили, что по обращению нескольких семей возбуждено уголовное дело и что инициатором проверки качества новых домов стал «Общероссийский народный фронт». Прокурорская проверка выяснила, что три этажа дома были возведены без проектной документации и разрешительных документов. Госстройжилнадзор также проводил свои проверки - за год порядка девяти, вынес шесть предписаний, выявил 45 нарушений. Устранено, напомним, только 16. Всё это было выявлено в 2021 году. Однако 29 сентября 2022 года они утверждают проектную документацию, а 30-го получают разрешение на строительство, а затем - акт ввода в эксплуатацию. Возникают закономерные вопросы: как такое возможно? И в конечном итоге как долго простоит дом, построенный с таким количеством нарушений? Тепло ли в нём будет зимой? Хотя жалобы на низкие температуры в квартирах в зимнее время в СМИ уже озвучены.
В рамках возбужденного уголовного дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертами поставлены такие вопросы:
- соответствует ли выполненная система вентиляции в многоквартирном жилом доме № 20Б/1 по ул. Изумрудная утверждённой проектной документации?
- соответствуют ли выполненные монолитные ж/б сердечники в многоквартирном жилом доме утвержденной проектной документации?
Жалобы от жильцов поступают не только на вентиляцию, но и в целом на непригодность жилых помещений, на то, что их дома построены с нарушением строительно-технических норм и правил. Однако перед экспертами почему-то не поставлены вопросы, которые как раз и раскрывают наличие либо отсутствие этих недостатков. Если экспертиза уже назначена (она запланирована только на август 2024 года), то время позволяет поставить перед экспертами и дополнительные вопросы:
- соответствуют ли многоквартирный жилой дом и жилые помещения на Изумрудной, 20Б/1, строительно-техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам?
- пригодны ли для проживания жилые помещения на Изумрудной, 20Б/1?
О чём молчат заехавшие?
Расследование уголовного дела (ч. 1 ст. 293 УК РФ - халатность) продолжается. В Дальневосточном филиале Судебно-экспертного центра СК России проводятся строительно-технические судебные экспертизы. Как отмечают в СУ СКР по Бурятии, жителей домов на Изумрудной допросили, и большинство из них ни на что не жалуются.
- В рамках расследования допрошены жители многоквартирных домов, которым предоставлено новое жилье взамен ветхого. Большинство из них сообщили, что новое жилье недостатков не имеет, дефектов в ходе эксплуатации не обнаружено. Вместе с тем жильцы одной из квартир указывают на наличие в их жилых помещениях дефектов системы вентиляции, которые приводят к повышенной влажности, подтёкам на пластиковых окнах, стенах и потолках, - сообщают в ведомстве.
Впрочем, с журналистами люди почему-то оказались более разговорчивы. Мы выезжали к ним в ноябре прошлого года, когда в ОНФ сообщили о жалобах жильцов на «халтурную стройку».
По словам жительницы одного из домов, она заселилась в новую квартиру в 24 квадрата в июле и сразу же заметила недостатки. А с наступлением холодов к плохой электрике и «картонным дверям» присоединилось ещё и отопление, которое работает с перебоями.
- Меня переселили с улицы Шмидта. Мне сразу показалось странным, что в зале вот такой отступ - кусок стены из коридора торчит в зал, и так у многих. Но это ещё что. Отопление плохое, вчера и позавчера было ужасно холодно. Сегодня из-за тёплой погоды нормально. В управляющей компании, куда мы звонили неоднократно, говорят, мол, что вы хотели, как греют, так греют. Хотя у меня слесарь был, на пятёрку поставил батарею - это максимальная температура. Думала, вообще жара будет, но нет. Из окон везде дует. Двери входные как фанерные, - говорит Галина Николаевна.
Женщина уверена, что на переселенцах сэкономили, а им теперь многое нужно менять и ремонтировать.
- Когда я только заехала, некоторые розетки не работали, потом свет вообще потух. Несколько дней мне налаживали электричество. Душевой поддон весь облез, в ржавчине. Боюсь вставать и ноги порезать. Всё менять надо, а то скоро гнить начнёт, - показывает пенсионерка.
Дверь в подъезд Галины Николаевны не закрывается плотно, что только добавляет холода в квартирах жильцов.
В квартире другой улан-удэнки, Анны Будаевны, деформированы дверные косяки, а 19 ноября загорелась розетка.
- Хорошо ещё, что был выходной день и не дошло до пожара, - говорит женщина. - Туалет посмотрите, мы тут боком садимся - очень маленький, - показывает жительница дома. - Розетка вчера заискрилась. Вот, теперь провода торчат. Может ведь пожар случиться. В душе сливная труба выше уровня поддона - её приподнимешь, и вода вся в поддон вытекает, все нечистоты из туалета сюда идут. Дверные косяки отслаиваются уже, обои в зале. Мы заехали, так уже было. Гвоздики в дверных косяках внешние, их много и видно. По поводу отопления звонили в «Родник» (управляющая компания) и ТГК, они друг к другу отправляют нас. Говорят: «Покупайте обогреватели, не на юга переехали». За свет сколько платить потом? А при такой плохой электрике вдруг пожар?
В одной из квартир на третьем этаже во время дождя из вытяжки потекла вода с крыши. Как результат - мокрая стена и отвалившиеся обои.
Как говорит юрист Софья Обогонова, многие люди, уже заехавшие в предложенные им квартиры, решили терпеть, ведь до этого они жили в ещё более плохих условиях. А кто-то просто сдался, потому что судебные тяжбы требуют времени, сил и средств.
Напомним, на строительство многоэтажек из бюджета было выделено порядка 600 миллионов рублей.
