Опять «чёрный вторник»?
Западные аналитики вновь пугают Россию повторением августа 1998 года и неизбежным дефолтом. На фоне таких прогнозов вопрос, как уберечь свои накопления, встаёт ещё острее. По данным РБК, инвесторы делают ставку на недвижимость. В России с начала года в её покупку уже вложили 1 млрд долларов США.
Пока эта цифра на 41% ниже, чем в прошлом году. Но такая «выжидательная стойка» объясняется просто: сначала выборы президента страны, после − расширение санкционного списка, повлиял даже Чемпионат Мира по футболу.
Однако эксперты уверены, до конца года инвесторы наверстают упущенное. Причём, растёт интерес не просто к недвижимости, а именно к коммерческому типу. Почему?
Офис вместо квартиры
Национальное агентство финансовых исследований подметило любопытный факт: ещё два года назад почти 2/3 россиянин считали покупку квартиры выгодным вложением средств. Сегодня число «квартирных» инвесторов сильно просело. Такой способ вложения денег привлекает лишь 49% россиян.
Зарабатывать больше
И этому есть логичное объяснение. Просчитать расходы, прибыль и годовую доходность не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Простой пример: вы покупаете квартиру в спальном районе Улан-Удэ за 2,5 млн рублей. И сдаёте её в аренду за 13 000 рублей в месяц. Дороже вряд ли получится. По итогам 2017 года спрос на аренду жилья пошёл на спад. Спасибо доступной ипотеке. В итоге цены на съёмные квартиры рухнули сразу на 15%.
Это значит, в год вы заработаете на аренде 156 000 тысяч рублей. Заметьте, мы не брали в расчёт ваши расходы на ремонт, мебель и технику в квартиру, поиск арендаторов, налоги и так далее.
Такая недвижимость имеет доходность около 4-6% годовых и окупится через 20 лет.
Второй пример: вы покупаете бизнес-площади в жилом, торговом или офисном здании. Сегодня в центре Улан-Удэ коммерческую недвижимость можно купить за 3 млн рублей.
Сдавать её можно в три раза дороже квартиры − от 30 000 рублей в месяц. Нехитрые подсчёты и выходит, что доходность такой недвижимость составляет 12% годовых, а окупится она уже через 8,5 лет.
Новый тренд
Неудивительно, что в столице Бурятии падает спрос на квартиры, а вместо этого подогревается интерес к подобным коммерческим площадям.
По оценке экспертов, рынок коммерческой недвижимости стал более открыт для частных инвесторов. Спрос на качественные бизнес-площади уже намного опережает предложение. Это значит, если покупать, то прямо сейчас.
Обзор рынка
Какими коммерческими площадями сегодня располагают застройщики?
«Бургражданстрой» продаёт деловую недвижимость от 90 000 рублей за квадратный метр в трёх жилых комплексах в центре города.
ЖК «Байкал Сити», Смолина, 67:
- площади 47-100 кв.м.;
- первая линия;
- отдельный вход.
ЖК «Крепость», Смолина, 63:
- единственное помещение 200 кв.м.;
- первая линия;
- объект сдан.
ЖК «Арбатский дворик», Каландаришвили, 31:
- площади 70-500 кв.м.;
- выход на ул. Ленина («Арбат»);
- элитная недвижимость.
«Бест Плюс» радует ценами на коммерческую недвижимость в спальных районах – от 40 000 рублей за квадрат. Площади в центре бурятской столицы обойдутся в 2,5 раза дороже – за квадратный метр недвижимости придётся заплатить 100 000 рублей.
ЖК «Янтарный», Боевая 7в:
- площади 26,7-209 кв.м.;
- цокольный этаж, подвал;
- дом сдан.
ЖК «Алмаз», пр-т 50-летия Октября, 21б:
- площади 54-153 кв.м.;
- цокольный этаж (как первый);
- дом сдан.
Жилой дом, Балтахинова, 36:
- три помещения от 20,5 до 118 кв.м.;
- первый, второй, третий этажи;
- центр города, первая линия.
Деловой центр «Арун» распродаёт последние площади в новом здании от 60 000 рублей за квадратный метр.
ДЦ «Арун», Советская, 23:
- площади 15-500 кв. м.;
- десять этажей, из которых «семь этажей, как первый» – с собственными отдельными входами в здание;
- центр города, первая линия.
По мнению аналитиков, вкупе с местоположением, внешним и внутренним обликом делового центра, на сегодня это одно из самых выгодных вложений в коммерческую недвижимость в Улан-Удэ. Почему?
Проверка на доходность
Деньги должны работать, поэтому любой инвестор вначале проанализирует будущую покупку на предмет привлекательности и доходности. Рассмотрим деловой центр «Арун» как способ вложения инвестиций.
- Выгодное местоположение:
- пересечение сразу трёх центральных улиц – Советской, Коммунистической, Почтамтской: транспортная и пешеходная доступность;
- интенсивный пешеходный трафик – почти 4000 человек на кв. км.: помещения не будут пустовать, клиенты не пройдут мимо;
- 5 минут до площади Советов – высокая плотность платёжеспособной аудитории;
- два собственных паркинга на 170 машиномест плюс прилегающие городские парковки.
2. Помещения и нужды под любой капитал:
- площадь помещений от компактных 15 кв. м. до элитных 500 «квадратов»;
- десять этажей, разделённых по категориям бизнеса: от предприятий сферы услуг и офисов до магазинов класса-люкс, от фудкорта до ресторана-амфитеатра на 350 мест; от маникюрного салона до крупного медицинского центра.
3. Простота покупки. С этим легко: сегодня деловой центр «Арун» − фактически единственный объект в центре города, который можно оформить в собственность сразу. Без участия в долевом или инвестиционном договоре.
4. Интерьер и экстерьер здания. Коммуникации подведены, перегородки выставлены – начать ремонт можно сразу. Добавьте сюда собственные террасы и большие витражные окна с панорамой Улан-Удэ. Все это способно стать той самой фишкой, которая будет выгодно отличать вас в глазах клиента.
5. Доходность. Важно: на каждое помещение уже подобраны арендаторы. Ожидаемый доход коммерческой недвижимости в деловом центре «Арун» начинается от 1000 рублей с квадратного метра в месяц.
Деловой центр «Арун»: для бизнеса, для инвестиций, для сдачи в аренду.
Успейте купить свободные площади! Звоните: 588-800
